Dünya konut piyasalarında neler oluyor?
Konut fiyatları 2012 yılının ilk 6 ayında dünya genelinde düşme eğiliminde… Asya’da konut fiyatları düşüyor, Avrupa’da düşüyor, Amerika’da düşüyor...
Konut fiyatları 2012 yılının ilk 6 ayında dünya genelinde düşme eğiliminde… Asya’da konut fiyatları düşüyor, Avrupa’da düşüyor, Amerika’da düşüyor... 2012 yılının ikinci çeyreğinde verileri olan 39 ülke içinde, 25 ülkede düşüyor, 13 ülkede ise yükseliyor. Brezilya, Türkiye, Hindistan ve Hong-Kong, Yeni Zelanda, Kanada, Avustralya yükselişte…
Global Property Guide’nin 2012 yılının ikinci çeyreği için yaptığı global konut fiyatı anket sonuçlarına göre:
ABD: Federal Konut Finansmanı Ajansı’na (FHFA- Federal Housing Finance Agency) göre konut fiyatları %1.12 oranında yükselirken, S&P Case-Siller’e göre %0.74 oranında düşüyor. Bu nedenle ABD konut piyasası karışık olarak algılanıyor. Kanada'da konut fiyatları %4.06 oranında yükseliyor.
Avrupa ise konutta gerileme değil adeta batıyor.. İrlanda, İspanya, Yunanistan, Portekiz ve Hollanda, Polonya ‘da emlak fiyatları hızla düşüyor..22 Avrupa ülkesinin 15’inde düşüş devam ediyor.
Avrupa’da düşen ülkeler: İrlanda Konut piyasası dünyanın en kötülerinden biri düşme %16.85 oranında. İspanya (-13,18%)), Hollanda (-10.12%), Yunanistan (% -11,92), Portekiz (-10,95%) Varşova, Polonya (-8,19%), Slovak Cumhuriyeti (-5,61%) ve İsveç (-4,18%), Bulgaristan (-3,87%), İngiltere (-3.42%), Litvanya (-3.07%), Romanya (-2.71% ), Finlandiya (-2.22%) ve Rusya (-2.08%). oranında düşüşte.
Asya konut piyasaları:
Singapur'da, konut fiyatları 2011 yılına göre 2012 yılının ilk yarısında% 5,27 artış sonrası, son çeyrekte % 0.77 ile % 3.28 arasında düşüş var. Tayland'da, arazi dahil olmak üzere konut fiyat endeksi 2012 yılının ikinci çeyreğinde 3.59% oranında düşüyor. Vietnam’da konut sektörü ise adeta çöküşte. Lüks dairelerde %40, normal dairelerde %30’a varan düşüş var. Çin, ikinci el konut fiyat endeksi (Ehomeday) göre,% 3.oranında geriliyor. Japonya, konut fiyatları % 2.18 düşüyor. Tayvan konut fiyatları % 0.74 düşüyor. Endonezya'da, % 0.78 yıllık bazda düşüyor. Hong Kong, konut fiyatları 2011 yılının ilk yarısında %20.64 oranında artarken, 2012 yılının ikinci çeyreğinde bu oran % 3,01 oluyor.
Hindistan'da Konut fiyatları 2011 yılının ilk yarısında %22.7 oranında artarken bu artış 2012 yılında % 6.23 oluyor. Brezilya, Sao Paulo, 2012 yılının ilk çeyreğinde 5.56% artmış, ikinci çeyrekte ise % 2.38 artıyor. Yeni Zelanda'nın 2012 yılının ikinci çeyreğinde %2.41 oranında yükseliyor. Avustralya konut piyasasında 2012 yılının ilk yarısında artıyor ama ciddi bir harekette olmuyor.
Güney Afrika'da, konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde %3.95 oranında düşüyor.
Yukarıdaki tabloyu nasıl okumamız gerekir. Konut fiyatları ülkelerin ekonomik ve sosyal imkanlarının cazibesi ile ilgilidir. Dünya, yeni bir ekonomik düzen arıyor... IMF yetmiyor. BM yetmiyor… Kredi Derecelendirme Kuruluşları yetmiyor.. ABD doları yetmiyor.. EURO yetmiyor…Kısacası dünyanın mevcut finansal ve siyasal, kurum ve kuruluşları 2012 yılı itibarı ile dünyayı taşıyamaz hale doğru gidiyor…
Avrupa ve Amerika’dan tersine bir göç var. İstatistikler incelendiğinde görülecektir, Amerika’dan özellikle Avustralya’ya sonra ise Kanada’ya yoğun bir göç var. Avrupa’dan ise sadece göçmenler değil, Avrupalılar bile değişik ülkelerde iş arayışında…
Dünya konut piyasasının hali böyle iken Türkiye konut piyasasında durum ne olur…
Tabi Türkiye’de dünyalı bir ülke.. Ama şu anda, ekonomik ve sosyal cazibesi yükselen bir ülke… İyi koordine edilirse, Arap ülkelerindeki ekonomik ve sosyal hareketlilik bile Türkiye konut piyasasını ayakta tutabilecek güçte.
Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings Türkiye'nin kredi notunu dün BBB-'ye yükselterek Türkiye’yi "yatırım yapılabilir" ülkeler ligine sokuyor… Moody's ise 21 Kasım’da İstanbul'da “Kredi Riski Konferansı” düzenleyeceğini söylüyor…
Türkiye, notunun artması ile yabancı yatırımcıların ilgisini daha fazla çekecek. Fırsat arayan yabancı gayrimenkul yatırımcıları da gözünü Türkiye’deki pastaya dikecek..
Saygılarımla,
Abdullah Çiftçi