Düşük faizli konut kredisi doping etkisi yaratacak!
Kamu bankalarının faizlerinde indirime gitmesi konut sektöründe heyecan yarattı. Sektör, kampanyalarla aylık faizlerin psikolojik 0.99 seviyelerine getirilmesinin doping etkisi oluşturacağına dikkat çekti.
Merkez Bankası’nın faiz indiriminin ardından kamu bankalarının da harekete geçti ve konut kredisi faizlerini düşürdü. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre; konut kredisindeki faiz indirimi sektörü heyecanlandırdı. Sektör temsilcileri, faiz indiriminin kampanyayla desteklenerek; aylık faizlerin psikolojik 0.99 seviyelerine getirilmesinin önemine dikkat çekti. Konut üreticilerinin de indirimli yeni süreç için hazırlık çalışmalarını başlattığı ifade ediliyor.
Yapılandırma yok
Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 18'den yüzde 16'ye düşürmesinden sonra 1 milyon TL'den fazla tutardaki konutlarda kamu bankalarında aylık 1.43 olan faiz oranı 1.34’e düşerken, 1 milyon TL'den az tutarlı konutlarda aylık 1.37 olan aylık faiz oranları da 1.29’a düşürüldü. Halihazırda uygulanan indirimli faiz oranları için bir yapılandırma bulunmuyor.
Faiz yüzde 1’in altına çekilmeli / GAPAS Başkanı İsmail Özcan:
Faiz indirimi kararıyla ilgili konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yerli alıcının özellikle borçlanarak konut almayı tercih ettiğine dikkat çekerek, “Ancak burada faiz oranlarındaki hassasiyet de önemli. Özellikle aylık yüzde 1’in altına düştüğünde piyasaya psikolojik etkisi oluyor ve alımkâr davranılıyor. Mevcut indirim için biraz izlemek lazım. Bugünden bir şey söylemek daha erken. Ancak piyasanın alım yönünde hareket etmesi için banka faiz indirimlerine ek biraz indirim yapılarak faizin yüzde 1’in altına çekilmesi gerekir” diye konuştu.
Kredili satışın payı yeniden artacak / Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel:
Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, kamu bankalarının piyasaya yön vermesinin önemli bir adım olduğuna vurgu yaparak, “Bugün yapılan indirimle birlikte, son 1 yıldır oldukça düşük seyreden banka finansmanlı konut satışlarının payı yeniden artışa geçecek. Vatandaş önemli bir finansman maliyetinden kurtuluyor. Ayrıca döviz ve altından karını alanlar, bu düşük oranlı finansmanlar sayesinde yeniden konuta yönelebilir. Kamu bankalarının attığı bu adımı özel bankalar da takip ederse, geçen yılın gerisinde kalan konut satışları hızla canlanır, geçen yılki 1.5 milyon seviyesi yeniden gündeme gelebilir" şeklinde konuştu.
Kurdaki yükseliş ve belirsizlik faktörleri de önemli / İSTEB Başkanı Ulvi Özcan:
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan ise normal şartlarda faiz oranlarının indirilmesinin piyasada talebi artıran önemli bir unsur olduğunn altını çizdi ve şunları kaydetti:
“Ancak dövizdeki hareketlilik ve belirsizlik içinde olduğumuz bu süreçte nasıl bir etki yaratacağını hep beraber göreceğiz” diyen Özcan, “Çünkü inşaat maliyetinin önemli bir kısmı dövize endeksli durumda. Dolayısıyla bu durum müteahhitlerin fiyat revizesini getirebilir. Daha önce bu durumu 2019 yılında yaşayarak gördük. Hem satış adetleri en yüksek seviyelere geldi hem de fiyatlar yukarı çıktı. Konut arz talep dengesiyle ilgili kalıcı çözüm nitelikli arsa üretmekten geçmekte ve bu durumda ancak kalıcı bir konut politikasıyla mümkün olabilecek. Dolayısıyla devletin bu konu ile ilgili konut politikası üretmesi ve TOKİ’nin yoğun bir şekilde uygulama örnekleri geliştirmesi gerektiğini düşünüyoruz.”
mu bankalarının faiz indirimi konut sektörünü nasıl etkileyecek?
