Edward DeMarco'dan Amerika'yı kurtaracak öneriler!

Bunalımdaki konut piyasasını ayağa kaldırmak istediklerini iddia eden insanlar açısından Obama yönetimi tam bir beceriksizlik örneği. Sözde insanların evlerini kaybetmemesini sağlamayı ve konut fiyatlarını desteklemeyi amaçlayan sayısız programa rağmen konut krizi devam ediyor ve yeni konut inşaatı on yıldan biraz daha uzun bir süre önce başlayan köpükten evvelki seviyelerinin çok altında. İşte size, Washington'ın bu krizi sona erdirmekte gerçekten ciddi ise yapması gerekenlerin bir listesi:

Fannie Mae ve Freddie Mac'e mülklerinin piyasa değeri geçici olarak alım değerinin altına düşmüş ev sahiplerinin, evlerine ortak iseler ve aylık ödemelerini yapıyorlarsa ipoteklerini yeniden finanse etmelerine izin verin. Bu insanlar yüzde 5 ila 6 faizli ipoteklerle baş başa kalmış durumdalar. Ellerini taşın altına koyduklarına ve ipotek borçlarını ödediklerine göre neden mevcut düşük oranlardan faydalanmalarına izin verilmesin Obama zenginlerin belası olduğunu iddia ediyor ama şu anki cüzi ipotek faizi oranlarından en çok yeniden finansman avantajım elde edenler yüksek gelirli Amerikalılar.

Yönetim, geri alınmış ya da boş konutların kiralanmasını kolaylaştırmak istediğini iddia ediyor. İyi fikir. Ama Fannie Mae ve Freddie Mac bir girişimcinin bu amaçla edinebileceği konut sayısını katı bir şekilde sınırlıyor: Bu rakam Fannie'de 10, Freddie'de dört. Sınırlamaları tamamen kaldırın. Bir insan çok sayıda evi kiralamak üzere satın almak için sermayesini riske atmak niyetindeyse buna tabii ki izin verin. Söz konusu olan onların parası, vergi mükellefinin değil.

20 yıl önce Teksas ve başka yerlerde gayrimenkul piyasası tasarruf ve kredi krizi sırasında çöktüğünde kullanılan bir yeniliği tozlu raflardan indirin: İpotek ödemelerini yapamayan ev sahiplerine -aranan şartlara sahiplerse- evleri için beş yıllık kira sözleşmesi imzalama seçeneği tanıyın. Yapacakları aylık ödemeler çok daha düşük olacaktır, ayrıca boş evlerin civardaki gayrimenkullerin değerlerini düşürmesi ihtimali de azalacaktır. Kiracılar da beş yıl sonra evlerini indirimli bir fiyattan satın alma ya da satın almadan yola devam etme opsiyonuna sahip olur.

Fannie Mae ve Freddie Mac'in beş yıl önceki konut çılgınlığı sırasında ipotek paketlerinin yükleniminde usulsüzlük yapıldığı iddiasıyla bankalar aleyhine açtığı sakıncalı tazminat davalarından vazgeçin. Bu, suçtan ziyade toplu aptallıktı. Bankaların enerji ve sermayelerini devletin şantajlarıyla uğraşmaya harcamak yerine geleceğe odaklanmasına izin verin. Olup bitenlerden dolayı bankalara cezai bir sorumluluk yüklenecekse asıl elebaşları (FED ve devlet korumasındaki tekeller Fannie ve Freddie), giyotine gönderilmeli.

Mahkemelerin, Bank of America'nın (BofA) 2008'de satın aldığı Countrywide Financial'ın sözde şüpheli faaliyetlerinden ötürü vardığı tazminat anlaşmasını bozmaması için ısrarcı olun. Bazı eyalet savcıları BofA'nın önerdiği 8.5 milyar dolardan daha fazla ödeme talep ediyor. Yönetim bunlara 'basıp gitmelerini' söylemeli. Siyasiler bu BofA ineğini fazla sağarlarsa bankanın ipotek birimlerini iflasa sürükleyebilirler; o zaman da savcılar 8.5 milyar dolardan çok daha az bir parayla yetinmek zorunda kalır.

Federal Konut İdaresi'nin (FHA), ipoteklere çok düşük peşin ödemeler karşılığında ve başka şüpheli yüklenim uygulamalarıyla teminat vermesini engelleyin. FHA büyük bir mali felakete dönüşerek Fannie Mae ile Freddie Mac'in yanındaki yerini alma yolunda hızla ilerliyor.

Steve Forbes/Forbes