Efektif'ten Kağıthane‘ye yeni projeler

Demir-çelik firması Efesan Grubu'nun şirketi Efektif Gayrimenkul, geçen yıl Kağıthane'de inşaatına başladığı Blox Haliç projesiyle konut sektöre adım atmıştı. Halihazırda inşaatı devam eden projenin ilk etabı 62, ikinci etabı ise 82 konuttan oluşuyor. Projenin ilk etabında anahtar teslim tarihi Aralık 2008'de. Nisanda kazması vurulacak ikinci etabın ise önümdeki yıl ortasında bitirilmesi planlanıyor. Efektif Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Genel Müdürü Cem Dolunay'ın söylediğine bakılırsa bu projenin devamı gelecek. "2009'da Kağıthane'de mevcut projemizin üstüne başka projeler eklemek istiyoruz" diyen Dolunay, "Kağıthane'de AVM, ticaret, iş merkezleri ve lüks konut yapmayı planlıyoruz. 2009'da başlayacağımız yeni projeler olacak. Arsa almak için görüşmelerimiz sıkı bir şekilde devam ediyor" şeklinde konuşuyor.  

Kağıthane'nin şehir içinde kalmış merkezi bir bölge olduğunu ve kentsel dönüşüm projeleriyle hızlı bir gelişim gösterdiğini söyleyen Dolunay, bölgedeki en önemli gayrimenkul firması olmayı hedeflediklerini dile getiriyor ve ekliyor: "Kağıthane yükseleceğimiz bölge olacak". Firma, bu yıl Kağıthane'deki projenin yanı sıra Ömerli'de ise 96 villalık bir projeye start verecek. Dolunay, arsa hariç inşaat maliyetinin 30 milyon dolar civarında olacağını belirtiyor.  

Lojistik depolama alanları yapacak

2008'de konuta ağırlık vereceklerini belirten Dolunay'ın söylediğine göre, önümüzdeki yıl ise Gebze ve Hadımköy'deki sanayi imarlı arsasını değerlendirmek isteyen firma bunun üzerine lojistik depolama alanı yapmayı planlıyor. Fethiye ve Tekirdağ'da lüks konut yapılması da planlar arasında. Dolunay, "Fethiye'deki arsamız Faralya'da bulunuyor. Faralla gelişmekte olan bir yer. Orada önümüzdeki dönemlerde butik otel ya da villa yapmayı planlıyoruz. Tekirdağ'da da konut yapma düşüncemiz var" diye konuşuyor.  

Şirket GYO(Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) kurmayı da planlıyor. "2008 sonunda GYO olabilmek için gerekli olan bütün prosedürleri ve bürokratik süreçleri dolduruyoruz" diyen Dolunay, 2009'da GYO kurmayı hedeflediklerini vurguluyor.  

23 milyon dolarlık arsa stoğumuz var…

Efektif Gayrimenkul, portföyünde bulunan 23 milyon dolar değerindeki arsa stoğuyla  dikkat çekiyor. Dolunay, İstanbul'da Ömerli'de 89 bin, Hadımköy'de 10 bin, Gebze'de bin m2  Fethiye'de 15 bin ve Tekirdağ'da 205 bin m2 arsa stoğuna sahip olduklarını belirtiyor.   

Gayrimenkulde 2008 parlak bir yıl olmayacak 

2008'de gayrimenkul sektöründe ciddi bir daralma beklediğini söyleyen Dolunay, "Pek çok inşaat firması taleplerin kısılmasından dolayı ciddi bir endişe içinde. Birçok projenin bitme aşamasında olduğu halde satışlarında ciddi sıkıntılar var. Ben kar etmeyip sırf çark dönsün diye zararına satış yapan inşaat şirketleri dahi olduğunu düşünüyorum"diyor.  

2008'in gayrimenkul sektörü açısından parlak geçmeyeceğini belirten Dolunay, 2009'da ise sektörde daha büyük sıkıntılar olabileceği görüşünde.  2001 yılında bankacılık sektörünün içine düştüğü krizi örnek gösteren Dolunay, benzer bir durumun inşaat sektörümde de yaşanma ihtimali olabileceğini söylüyor. Sektörde iflaslar olabileceğini söyleyen Cem Dolunay, sermaye yeterliliği olmayan, doğru proje üretemeyenlerin sektörden çekilmek zorunda kalabileceğine dikkat çekiyor.  

Dar gelirlilere ucuz konut üretilmemesinde arsa maliyetlerinin en önemli etken olduğunu söyleyen Dolunay şöyle devam ediyor: "Bu arsa fiyatlarıyla ucuza konut yapmak mümkün değil. Arsayı uygun maliyetle edinmediğiniz sürece dar gelirlilerin konut edinmesi hayal. Arsa sahipleri ne yaptıklarını bilmez vaziyetteler. Arsa maliyetlerini, arsanın olduğu bölgedeki satış fiyatlarını gözetmiyorlar. İnanılmaz paralar istiyorlar." Dolunay inşaat maliyetlerinin de firmalarını zorlayan en önemli etkenler arasında bulunduğunu ekliyor.

KEZBAN GEBETAŞ/TEK BORSA