Emlak alım satım vergisi muafiyeti! 11-12-2014

Emlak alım satım harcı ile ilgili yasal esaslara göre, bazı kurum, kuruluş ve kişiler tapu harçlarından muaf tutuluyor. İşte, emlak alım satım vergisi muafiyeti!

Emlak alım satım vergisi muafiyeti!

Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu müdürlüklerinde gerçekleşiyor. Tapu müdürlüklerinde gerçekleşen işlem masrafların hem alıcı hemde satıcıdan emlak salım harcı olarak talep ediliyor.

Emlak alım satım harcı için ödenecek tutar, satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Tapuda harç oranları ise her sene yeniden belirleniyor. 2014 yılı emlak alım satım harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil ediliyor.

Emlak alım satım harcı, "tapu harcı" olarak da biliniyor. Söz konusu harç, yapılan düzenlemelere göre yenileniyor. Emlak alım satım harcı oranı 2015 yılının başında yeniden belirlenecek.

Emlak alım satım harcı ödemeleri, tapu müdürlüğü tarafından belirtilen kurumlara yatırılıyor. Genellikle bu kurumlar, tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalar oluyor. Söz konusu banka ismi, tapu müdürlüğünden gelen mesajda belirtiliyor.

Emlak alım satım harcı ile ilgili yasal esaslara göre, bazı kurum, kuruluş ve kişiler tapu harçlarından muaf tutuluyor.Muafiyetten yararlanmak için söz konusu muafiyet hakkına haiz olan kişi ve kuruluşların tapu işlemi sırasında muafiyete ilişkin belgeleri yanında bulundurmaları gerekiyor. Konu ile ilgili genelge kararı aşağıda yer alıyor.

Tapu harcından muaf kurumlar..

Sayı : B.09.1.TKG0100001- 1947-11-3449

Konu : Tapu ve Kadastro Harçlarından Muafiyet.

15 Ağustos 2007

.............................. VAKFI

İlgi : a) 13/08/2007 tarihli ve 0316.İE/611-2588 sayılı yazınız ve eki, b) 21/12/1982 tarihli 4-1-1-7/1450 sayılı genelgemiz.

İlgi(a) yazınız ve eki incelendi. İlgi(a) yazınız ve eki 20/12/1977 tarih ve 7/14433 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği Vakfınızın tanımlanan kamu yararına olan hizmetler için tapu harçlarından ve ücretten muaf olduğunu, ancak tapu sicil müdürlüklerinden gayrimenkul bağışı ve satın alma işlemleri için " tapu harcı" ve "ücret" istendiği bu sebeple Vakfınızın " Tapu ve Kadastro Harçları" ile ilgili muafiyetin devam ettiğine ilişkin bir yazı verilmesi istenmiştir.

Bilindiği üzere; 3045 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Kuruluş ve Görevleri Kanunun 2/a maddesi göre, ".. .Hazinenin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını, siciller üzerinde değişikliklerin takibini, denetlenmesini, sicil ve belgelerin korunmasını ilgili mevzuata uygun olarak sağlamak" , Türk Medeni Kanunun "Sorumluluk" başlıklı 1007.nci maddesi; " Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.

Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür." 492 sayılı Harçlar Kanunun " İşlemin Yapılamayacağı" başlıklı 127 nci maddesi, " Bu kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, harçların tamamı peşin olarak ödenmeden harca mevzu olan işlem yapılmaz." Aynı Kanunun " Memurların Sorumluluğu" başlıklı 128 nci maddeside, " Gerekli harçları tamamen almadan işlem yapan memurlar harcın ödenmesinden mükellefler ile müteselsilen sorumludurlar.

" 19/01/2002 tarih ve 24645 sayılı ile Resmi Gazetede Yayımlanan 4736 sayılı Kanunun 1/1 fıkrası, "Genel bütçeye dahil daireler ile katma bütçeli idareler, bunlara bağlı döner sermayeli kuruluşlar, kanunla kurulan fonlar, kefalet sandıkları, sosyal güvenlik kuruluşları, genel ve katma bütçelerin transfer tertiplerinden yardım alan kuruluşlar, kamu iktisadi teşebbüsleri ve bağlı ortaklıkları ile müesseseleri, il özel idareleri ve belediyeler ile bunların kurdukları birlik, müessese ve işletmeler, özel bütçeli kuruluşlar, özelleştirme işlemleri tamamlanıncaya kadar, 24/11/1994 tarihli ve 4046 sayılı Kanuna tabi kuruluşlar ve özel hukuk hükümlerine tabi, kamunun çoğunluk hissesine sahip olduğu kuruluşlar, kamu banka ve kuruluşları ile bunlara bağlı iş yerleri ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca üretilen mal ve hizmet bedellerinde işletmecilik gereği yapılması ticari indirimler hariç herhangi bir kişi veya kuruma ücretsiz veya indirimli tarife uygulanmaz." ve aynı Kanunun 17 4 fıkrası, " Bakanlar Kurulu birinci fıkra hükmünden muaf tutulacak kişi veya kurumları tespit etmeye yetkilidir. " 492 sayılı Harçlar Kanunun " Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler" başlıklı 59/b bendi, " Kamu menfaatlerine yararlı dernekler ile Bakanlar Kurulunca verşi muafiyeti tanınan vakıfların iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleriyle bu dernek ve vakıflara ait tesislerin ve bu tesislerin sonradan iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinleri " Hükmündedir.

Kurumumuzun görev ve sorumlulukları 3045 sayılı Kanuna göre düzenlenmiş ve aksi durumda Türk Medeni Kanunun 1007 nci maddesine göre sorumluluk getirilmiştir. 492 sayılı Harçlar Kanunun 127 nci maddesine göre harç tahsil edilmeden harca konu işlemlerde işlem yapılamayacağı Kanun hükmündedir.

Ancak 492 sayılı Harçlar Kanunun " Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler" başlıklı 59 ncu maddesinde bazı işlemlerde harçlardan muafiyeti mevcuttur. Diğer taraftanda 4736 sayılı Kanunda; Kurum ve Kuruluşların Döner Sermaye Ücreti tahsil edileceği ve muafiyetlerin Bakanlar Kurulu Kararınca tespit edileceği Kanun Hükmüdür. Bu nedenle, Vakfınızın faaliyetleri ile ilgili bağışıklıktan faydalanacak işlemin Bakanlar Kurulu Kararının gün ve sayısı ile Resmi Gazete'de yayınlandığını taleplerinizde belirtilmesi halinde Harçtan aynk(Müstesna) tutulan işlem hakkında ügi(b) sayılı genelgemizde açıklık mevcuttur. Vakfınızın faaliyetleri ile ilgili 19/01/2002 tarih ve 24645 sayı ile Resmi Gazetede Yayımlanan 4736 sayılı Kanuna göre Döner Sermaye Ücretinden muafiyet yoktur.