Emlak alırken ödenen vergiler! 25-08-2015

Mesken, işyeri, arsa ve arazi alırken tapu dairesinde birtakım ödemelerin yapılması gerekiyor. Bu ödemeler satış sürecinde hem alıcı hem de satıcı tarafından ödeniyor. Peki, emlak alırken ödenen vergiler hangileridir?

Emlak alırken ödenen vergiler!

Emlak alırken ödenen vergilerin başında tapu harcı geliyor. Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 oranı olarak tespit ediliyor.

Ayrıca 2015 yılında tapu devir işlemleri için 82,50 TL tapu döner sermaye ücreti ödeniyor.

Örneğin satış bedelinin 100 bin lira olduğunu düşünelim. Buna göre alıcının ödemesi gereken miktar 2 bin lira; satıcının ödemesi gereken miktar da 2 bin lira oluyor.

Emlak vergisi..

Emlak vergisi mükellefiyeti, taşınmazın satın alındığı tarihi takip eden senede başlıyor. Buna göre 2015 yılında taşınmaz satın alan kimseler emlak vergisi ödemelerini 2016 yılında başlıyor.

Kira gelir vergisi..

Taşınmazın kiraya verilmesi ve kiradan istisna sınırını aşan bir miktarda gelir elde edilmesi halinde kira gelir vergisi de ödeniyor. Bu vergi de kiralama yılından bir sonraki sene içerisinde ödeniyor. Örneğin taşınmazını 2015 yılında kiraya verenler 2016 yılında kira gelir vergisi ödüyor.

Değer artış kazancı vergisi..

Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancı vergisinin ödenmesi gerekiyor.Ancak vergi mükellefi olunup olunmayacağı, elde edilen gelir ile belirleniyor. Vergide öncelikle beyanname veriliyor.