Dünyada emlak balonu riski en yüksek 6 şehir belli oldu!
İsviçre bankası UBS'nin 2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi raporu, dünya genelinde emlak balonu risklerinin azaldığını ve geçen sene 16 kentte yüksek risk bulunurken bu sene yalnızca 6 kentin bu tanıma girdiğini gösteriyor.
İsviçre bankası UBS, merakla beklenen 2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi'nin sonuçlarını yayımladı. Söz konusu rapora göre, dünya genelinde emlak balonu riskleri önemli ölçüde azalma gösterdi. Paylaşılan detaylara göre geçen sene 16 kent, emlak balonu 'riski yüksek' ya ‘da artan seviyede risk altında' değerlendirilirken, bu sene sayı altı şehirle sınırlı kaldı.
Patronlar Dünyası’nda yer alan habere göre raporun yazarları Claudio Saputelli ve Matthias Holzhey, analiz edilen kentlerdeki enflasyona ayarlı konut fiyatlarının, 2022 yılının ortalarına göre yaklaşık yüzde 15 düştüğünü söyledi. Söz konusu bu düşüşte, 2023’teki aşırı fiyatlandırmanın tekrar dengelenmesi etkili oldu.
En güçlü fiyat düzeltmelerinin yaşandığı kentler arasında Frankfurt, Münih, Stockholm, Hong Kong ve Paris ön plana çıkıyor. Bu kentlerdeki gerçek fiyatlar, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sonrası zirvelerinden yüzde 20 veya daha aşağı çekildi.
UBS, sektör tarafından merakla beklenen raporunu oluştururken yerel konut fiyatı-gelir oranları, fiyat-kira oranları, ipotek-GSYH oranları ve yeni inşaat-GSYH oranlarını dikkate aldı. 1.0 üzerindeki skora sahip kentler artan risk altında, 1.5 üzerindeki skora sahip kentler de yüksek risk altında olarak kabul ediliyor.
Rapora göre söz konusu 6 şehir şu şekilde sıralandı:
6- Cenevre, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.13
5- Toronto, Kanada
UBS balon riski puanı: 1.03
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.21
4- Los Angeles, California
UBS balon riski puanı: 1.17
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.03
3- Zürih, İsviçre
UBS balon riski puanı: 1.51
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.71
2- Tokyo, Japonya
UBS balon riski puanı: 1.67
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.65
1- Miami, Florida
UBS balon riski puanı: 1.79
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.38
ATEM Başkanı Hakan Akçam: Sadece emlakçı mı suçlu?
Parasal sıkılaşma ve konut stoku ilişkisi: Konut stoku artarsa piyasa gevşeyebilir!