Emlak fiyatları uygun daha fazla beklemek istemeyen alıma geçti
Gayrimenkul piyasasında işler kötü gitmiyor, hatta son dönemde belirgin hareketlenme yaşanıyor.
RETÜRK Gayrimenkul genel Müdürü Murat Gener, gayrimenkul piyasasında işlerin söylendiği kadar kötü gitmediğini, hatta son dönemde belirgin hareketlenme yaşandığını söylüyor.
Murat Gener, "Çok hareketli bölgeler var. Bizim hareketleneceğini öngördüğümüz bölgeler var. Beylikdüzü-Silivri hattı ve Anadolu yakasındaki uzantısı Ümraniye-Çekmeköy-Sarıgazi-Alemdağ gelişmeye devam edecek. Hem yatırımcılar hem ihtiyaç sahipleri geç kalmamak için alıma yöneldi" diyor.
Gayrimenkul piyasasının fotoğrafını çekmeye devam ederken, RETÜRK
Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener'in görüşlerine de başvurduk. Sektördeki önde gelen diğer isimler gibi Murat Gener de bu dönemin alım dönemi olduğunu özellikle vurguluyor. İhtiyaç sahiplerinin ve yatırımcıların eylül ayından itibaren "Ah keşke" dememek için şimdiden alıma yönelmesini öneren Murat Gener, "Özellikle vurguladığımız Riva'nın yanı sıra Şile, Çatalca-Hadımköy, Beylikdüzü, Silivri, Ümraniye-Çekmeköy-Sarıgazi-Taşdelen-Alemdağ hattı önem kazanıyor" diye konuştu.
Ümraniye'de Yenidoğan, Alemdağ, Ferhatpaşa ve Sarıgazi'nin her ne kadar
dolmaya başlıyor gibi görünse de 2002-2005 döneminde olduğu gibi projeler açısından hâlâ bakir yerler olduğunu savunan Murat Gener şöyle devam ediyor:
El değiştirmeler arttı
"İstanbul'da yaklaşık 30 ofisimiz var. Ofisleri sürekli geziyorum. Kapatma
davasından sonra sürekli nabzı tutuyoruz. En yeni ofislerimiz Silivri ve
Çatalca. Beylikdüzü-Silivri hattına, toplu konut bölgesi olması ve yeni
konut arzının olması nedeniyle ilgi artıyor. İnsanlar alt yapıyı, yolları
görerek yatırım yapmaktan çekinmiyor. Gayrimenkul dolaşım hızı dediğimiz, el değiştirmeler arttı. Aynı şeyi Beylikdüzü-Silivri hattının Anadolu
yakasındaki uzantısı Ümraniye-Şerifali-Çekmeköy-Taşdelen-Yenidoğan-Sarıgazi-Alemdağ için de söyleyebiliriz. Bankaların genel müdürlüklerinin taşınması, Şerifali-Çakmak bölgesini özellikle hareketlendiriyor.
Merkez çok genişledi
Buralarda fiyatlar gerçek rayiçlerine oturuyor. Hem yatırımcılar, hem
ihtiyaç sahipleri daha fazla geç kalmamak için alıma yöneldi. Bu sevindirici
bir durum. Bu olumlu gelişmeler doğal olarak emlak firmalarına da artı
olarak dönüyor. Geçtiğimiz günlerde Çatalca'ya da gittim. Çatalca-Hadımköy
civarını dolaştık. Orada da tarlalar bile değerleniyor, tarla yatırımı bile
yapılıyor. Zaman zaman 'İstanbul'un merkezi' diye bir ifade kullanılır.
İstanbul'un merkezi büyüdü. Ümraniye Şerifali-Çakmak da, Hadımköy de merkeze yaklaştı. İstanbul için merkez çok genişledi."
Yeni ofisler de hareketli
Yeni ziyaret ettiği Üsküdar-Selimiye temsilcisi hakkında da bilgiler veren
Murat Gener, şunları kaydetti: "Bu temsilcimiz aynı zamanda inşaat işi de
yapıyor. Ümraniye-Çakmak'ta bir konut projesine başlayacak. Ailesi 50-60
yıldır inşaat-emlak işleri yapıyor. Temsilcimiz daha 29 yaşında, 5 yıllık
bir emlakçılık geçmişine sahip, 5 aydır da bizim Selimiye temsilcimiz.
Markalı bir emlak firması ile çalışmanın ve piyasanın hareketliliğinin
göstergesi örnek vereceğim: Böyle bir ofis açmak için 40-50 bin YTL masraf
yapmak gerekiyor. Yapılan yatırım 6 ayda geri kazanılabilir. İsim hakkı,
kurulum bedeli, depozito, elektronik aksam, evraklar, kira, dekorasyon,
mobilya derken üst üste koysanız 40-50 bin YTL maliyet çıkar. İlk ay
bunlarla geçer, ikinci ay ekip oluşturulur, ekip sahada çalışmaya başlar.
Temsilcimiz, 'Ben kurulum için yaptığım masrafı çıkardım' diyor.