Emlak ilanlarında fiyatlar şişiriliyor! Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır!
Gayrimenkul uzmanı Ceyda Ufuk, sosyal medya hesabından emlak ilanlarındaki fiyatları değerlendirerek konutlarda olması gereken gerçek fiyatı açıkladı. Peki bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? Ev almak isteyenler dikkat...
Konut sahibi olmak isteyen milyonlarca kişi, emlak ilanlarını ziyaret ediyor. Bütçesine uygun ev arayan vatandaşlar fahiş fiyatlar karşısında ezilirken ilanlarda yazan fiyatların şirildiğini söyleyen Gayrimenkul uzmanı Ceyda Ufuk, bir konutun gerçek değerinin nasıl hesaplandığını bir örnekle açıkladı.
Çekmeköy'deki 23 milyon TL'den satılık 3+1 bir dairenin ilanını paylaşan Ufuk, evin gerçek fiyatının 11 milyon lira olduğunu söyledi. Peki emlak ilanları neden şişiriliyor? Bir konutun gerçek değeri nasıl hesaplanır? Gayrimenkul Uzmanı Ceyda Ufuk, sosyal medya hesabı X'ten anlattı. İşte o paylaşım ve gelen yorumlar...
ÇEKMEKÖY'DE 3+1 DAİRE FİYATI 23.000.000₺
OLMASI GEREKEN FİYAT 11.000.000₺
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak, doğru fiyatı sizler için anlattım.
Kaydetmeyi unutmayın, başlayalım.
Mevcut Piyasa Koşulları
Kirazlıdere mahallesinde son bir yıl içerisinde 3+1 0-4 yaş arası satılık konutların fiyatları %13,78 azaldı.
Bu düşüş ve alım gücünde gerçekleşen erime de, bu derece yüksek fiyatların sürdürülebilir olmadığını gösteriyor.
Konum
Şile Yolu ve M5 Üsküdar–Çekmeköy metro hattına yakın konumuyla kolay ulaşım imkanlarına sahip Doğayla iç içe olan mahalle, ormanlara yakınlığıyla sakin bir yaşam alanı.
Ancak ormanlara yakınlığı, sakin bir yaşam sunarken aynı zamanda güvenlik açısından dikkat edilmesi gereken bir durum yaratabilir.
Emsal Araştırması ve Uyumlaştırma Tablosu
Daire sıfır olduğu için karşılaştırması yaparken aynı özellikteki emsaller alınmıştır.
Gerçekleştirilen araştırmaya göre emsallerin ortalama m² birim fiyatı 82.000₺'dir.
Bu dairenin metrekare birim fiyatı ise mevcut fiyatında olduğu düşünülürse 173.000 lira civarındadır.
Uyumlaştırma tablosunda, pazarlık payı, mülkiyet durumu, satış koşulları, yenileme masrafları, lokasyon, imar durumu, kullanım alanı ve konfor gibi başlıklar değerlendirilir.
Pasif Gelir
Bölgede emsal dairelerin aylık kira getirisi 30.000 lira -40.000 lira civarında. Aynı özelliklere sahip kiralık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 13 yıl seviyelerindedir.
Yatırımcı olarak bakıldığında, bir mülkün kendini amorti etme süresi önem taşır.
Bu daire 23.000.000 liraya satılırsa, kendini amorti etme süresi ortalama 55 yılı bulur.
Piyasada kabul gören amorti süresi 15-20 yıl arasıdır.
|