Emlak Konut'un Maslak arsası için devler yarışıyor!

TOKİ iştiraki Emlak GYO’nun İstanbul Ayazağa’da açık artırma usulüyle gerçekleştireceği arazi ihalesi için Türkiye’nin en büyük müteahhitleri sıraya girdi. 241 dönümlük arazi satışı bugüne kadar yapılan en büyük alanlı arazi satışı olacak. İstanbul’da şehrin göbeği sayılabilecek lokasyondaki bu arazinin bir benzerinin daha olmaması ihalede büyük bir kapışmanın olacağını ortaya koyuyor

İHALEYE en az 12 farklı grubun katılması bekleniyor. Nurol-Mesa-Abdi İbrahim ve Özcan Tahincioğlu’nun yer aldığı konsorsiyum ihaleye hazır. Sinpaş, Artaş, Ağaoğlu, Emay, Eroğlu ve Soyak gibi dev gruplar da yarınki ihaleyi bekliyor. İhalenin açık artırmada oluşacak rakamın en az 1.5 milyar TL olması, hatta bunun çok üzerine çıkabileceği tahmin ediliyor

TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Şişli Ayazağa 1. etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesini yarın gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Sektör profesyonellerinin “Türkiye’nin son dönemdeki en büyük inşaat işi” olarak tanımladığı ihalede 241 bin 905 metrekarelik arazi satışı, bugüne kadar yapılan en büyük alanlı arazi satışı olacak. Bu büyüklükte bir arazinin Şişli Ayazağa bölgesinde benzerinin bulunmaması önde gelen pek çok inşaat firmasını cezbetti. İhalede dosya almak için Nurol-Mesa-Abdi İbrahim ve Özcan Tahincioğlu’nun yer aldığı konsorsiyumun yanı sıra Sinpaş, Artaş, Ağaoğlu, Emay, Eroğlu ve Soyak’ın da aralarında bulunduğu en az 12 inşaat firması sıraya girdi.

Rakam 1.5 milyar TL’yi görebilir

Dev firmaları ihaleye girmeye iten nedenlerden biri de projenin 446 bin metrekarelik inşaat alanı. Ticari alanların yanı sıra yaklaşık 5 bin konutluk projenin yapılabileceği proje; bodrumların da satılabilir alan olarak değerlendirilebilmesine, dolayısıyla satılabilir alanın 600 bin metrekareye kadar yükselebilmesine olanak tanıyor.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yoluyla yapılacak ihale açık ihale usulüne uygun olarak iki oturum halinde yapılacak. İhalenin ilk oturumu olan 21 Eylül’de kapalı zarfla teklifler alınacak. Tekliflerin değerlendirilmesinin ardından daha sonra belirlenecek yeni bir tarihte açık artırma ve pazarlığın yapılacağı 2’inci bir oturum gerçekleştirilecek. Bu ikinci oturumda idare payını en fazla veren firma, ihaleyi kazanacak. İhalede açık artırmada oluşacak rakamın en az 1.5 milyar TL olması, hatta bunun çok üzerine çıkmasının da sürpriz sayılmaması gerektiğine dikkat çekiliyor.

Yabancılar da ilgileniyor

İngiliz, Koreli, Körfez ülkelerinden yatırımcıların da ilgilendiği belirtilen ihalede projeyi alan firmanın aynı zamanda büyük bir riski yüklendiği değerlendirmesi de yapılıyor.

Sektör yetkilileri, “Bölge ve projenin potansiyeli, 5 bin konutun çok yüksek fiyatlarla satılmasını gerektirebilir. Ancak lüks konutta 5 bin adetlik satış için İstanbul’da yeterli talep oluşacak mı, işin bu yönü bilinmiyor” diyor.

İhaleyi alan firma 241 dönümde neler yapacak?

Toplam alanı 241 bin 905 metrekare olan arsanın 7 bin 775 metrekaresinin ticaret, 4 bin 730 metrekaresinin özel sağlık tesisi, 2 bin 500 metrekaresinin özel kreş, 8 bin metrekaresinin ilköğretim tesisi, 5 bin metrekaresinin dini tesis, 20 bin metrekaresinin ise park alanından oluşması planlanıyor. Toplam inşaat alanı 446 bin 17 metrekare olarak belirlenen arsada konut olarak ayrılan bölümün inşaat alanı 426 bin 580 metrekare, ticaret alanı olarak belirlenen bölümün inşaat alanı ise 19 bin 437 metrekare. Plan notlarına göre emsal değerine karşılık gelen toplam inşaat alanının maksimum yüzde 20’si ticaret birimi olarak kullanılabilecek. Bu birimler içinde iş merkezi, ofis, büro, AVM, çok katlı mağaza, çarşı, otel, motel, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, sergi salonları, restoran, kafe, lokanta, gazino gibi yeme içme üniteleri, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, apart konut, rezidans kullanımları yer alabilecek.

İhaleyle satılan ikinci büyük arsa 204 dönümle Halkalı 4. etap

* Emlak Konut GYO’nun Aralık 2009’da İkitelli-Ayazma’da 1. Etap’ta yaptıracağı 3 bin 500 konut için açtığı ve 199 bin 254 metrekarelik (199.2 dönümlük) alanda toplam 355 bin metrekarelik konut yapımını kapsayan ihaleyi Ağaoğlu Grubu, 747 milyon 600 bin TL’lik toplam hasılat teklifiyle kazandı. Ağaoğlu burada geliştirdiği My World Europe projesini 24 Eylül’de satışa çıkarıyor.

* Emlak Konut’un en dikkat çekici ihalelerinden biri de Haziran 2010’da Küçükçekmece Halkalı 4. etap için düzenlendi. Toplam 204 bin 144 metrekare büyüklüğünde, 3 bin 100 konutluk bu arsanın ihalesini Artaş İnşaat 880 milyon TL teklifle kazandı.

* Emlak Konut GYO’nun Şubat 2010’da ihalesini yaptığı Doğu Ataşehir’in 148 bin 662 metrekare inşaat izni bulunan 99 dönümlük son büyük arsasını da 1 milyar 161 milyon TL teklifle Varyap-Gap İnşaat almıştı.

* Bugüne kadar 7 kez ihalesine çıkılan ve 3 kez Aşçıoğlu İnşaat’ın en yüksek teklifi verdiği 34.6 dönümlük 138 bin 600 metrekare inşaat alanlı Ali Sami Yen Stadı’nı ise Ağustos 2010’da Aşçıoğlu İnşaat 475 milyon TL’ye aldı.

* Zorlu Grubu’nun 2007’de 800 milyon dolara aldığı ve 96 dönümde Zorlu Center projesine başladığı 619 bin 595 metrekare inşaat alanlı Karayolları Genel Müdürlüğü 17’nci Bölge Müdürlüğü arazisi de son yıllardaki en büyük ihalelerden biriydi.

Ayazağa arsası Ali Sami Yen’i 7’ye katlıyor

Aşçıoğlu İnşaat’ın 475 milyon TL teklifle kazandığı Mecidiyeköy’deki Ali Sami Yen Stadyumu’nun üzerinde bulunduğu arsa, 34 bin 600 metrekare arazi büyüklüğüne sahip. Emlak GYO’nun ihaleyle satışını yapacağı Şişli Ayazağa’daki arsa ise 241 bin 905 metrekare ile bunun tam 7 katı büyüklüğünde...
Vatan/Nihal YUVACAN