Emlak satışında yeni dönem: 'Doğrulanmış ilan' düzenlemesi yarın başlıyor! İşte 10 soruda doğrulanmış ilan düzenlemesi

Ticaret Bakanlığı'tarafından, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlara karşı önlem almak ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek için yeni adım atıldı. Bakanlık, 'doğrulanmış ilan' düzenlemesi ile kayıt dışı işlemleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Söz konusu uygulama yarından itibaren başlıyor. 

EMLAK SATIŞLARINDA YENİ DÖNEM!

Cumhuriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre; Doğrulanmış ilan düzenlemesi ile artık, ilan platformlardaki emlak ilanları, taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesince sunulabilecek.

Yeni sistem sayesinde taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet'te oluşturulan ekrandan yetkilendirecek ve bu ekrandan ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve süresini belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.

20 BİN EMLAKÇI BAŞVURU YAPTI!

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, emlakçıların, yarın uygulamaya alınacak olan doğrulanmış ilan düzenlemesi için gerekli hazırlıkları tamamladığını duyurarak 20 bin emlakçının müracatlarını tamamladığını açıkladı.

10 SORUDA "DOĞRULANMIŞ İLAN" DÜZENLEMESİ!

**Söz konusu düzenlemeyle ilgili merak edilen 10 soru ve 10 cevap şu şekilde; 

1-Doğrulanmış ilan nedir, nasıl işler?

Yeni ilan düzenlemesiyle vatandaşlar, artık e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirebilecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek.

Söz konusu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek.  Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.

2-Doğrulanmış ilan düzenlemesinde denetim kim tarafından yapılacak?

Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Söz konusu düzenlemenin denetimi de Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak. 

3-Emlakçıların yeni düzenlemede neler yapması gerekiyor?

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi alması gerekecek.

4-EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sisteme denilmekte.

Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen evraktır. Söz konusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğinde.

5-Aynı taşınmazla ilgili kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmazla ilgili,  birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olabilecek.  İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.

6-Uygulama kiralık ilanları içinde geçerli mi? Hangi konutlar uygulamaya dahil değil?

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak.

Ayrıca, tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

7-Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilir mi?

Vatandaşlar,  kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

8-Yetkilendirme sonrasında, verilen yetki sonradan iptal edilebilir mi?

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

9-Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecek.

10-Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?

Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.