Emlak vergisi bildiriminin verilme süresi!

"Çok kişinin de bildiği gibi, emlak vergisinde beyanname olayı kaldırıldı. Yerine "Emlak Vergisi bildirimi" getirildi. Emlak vergisi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde, Kanun'da belirtilen süreler içinde emlak vergisi bildirimi verilmesi gerekiyor.

Bildirimin süresinde vermemesinin yaptırımı ise, Emlak Vergisi Kanunu'nun 32. maddesinde yer alıyor.

BİLDİRİM VERİLMESİ GEREKEN DURUMLAR

Vergi değerini tadil eden sebepler, Emlak Vergisi Kanunu'nun "Vergi Değerini Tadil Eden Sebepler" başlıklı 33. maddesinde sayılmış olup, ilk yedi hkrası emlak vergisi büdirimi verilmesini gerektiriyor. Bunlar;

1. Yeni bina inşa edilmesi, mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesisleri konulması.

2. Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldınlması.

3. Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkan, mağaza, depo gibi ticari ve sanat icrasma mahsus mahaller haline kalbedilmesi.

4. Arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması;

a) Arazinin ndanlandınlması veya ağaçlandırılması, bağ haline getirilmesi,

b) Fidanlı, ağaçlı veya kütüklü bir arazinin tarla haline getirilmesi veya gelmesi,

c) Tarım yapılan bir arazinin tanma elverişsiz hale gelmesi,

d) Tarım yapılmayan bir arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi,

e) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi,

5. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi,

6. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi (Araziden bir kısmının istimlak edilmesi de ifraz hükmündedir.)

7. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya müteaddit hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin durumuna girmesi,

6. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi (Araziden bir kısmının istimlak edilmesi de ifraz hükmündedir.).

7. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya müteaddit hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin birleştirilmesi.

BİLDİRİMDE BULUNMA SÜRESİ

Emlak Vergisi Kanunu'nun "Bildirim Verme ve Süresi" başlıklı 23. maddesine göre, emlak vergisi bildiriminin;

- Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı,

- Emlak Vergisi Kanunu'nun 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı nkralannda belirtilen ve yukarıda sayılan vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması durumlarında da, değişikliklerin ortaya çıktığı, bütçe yılı içerisinde gayrimenkulun bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor.

Ancak, yukarıda belirtilen değişiklikler bütçe yılının son üç ayı içinde ortaya çıkarsa, bildirim, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye verilecek. Örneğin, 20 Mayıs 2011 tarihinde inşaatı biten ve fiilen kullanılmaya başlanılan ya da satın alınan bir bina için bildirimin, 31.12.2011 tarihine kadar verilmesi gerekiyor. 25.10.2011 tarihinde satın alman bir arsa veya bina için ise bildirimin, yılsonuna üç aydan az süre kaldığı için, alındığı tarihten itibaren "üç ay içinde" yani 25.01.2012 tarihine kadar verilmesi gerekiyor.

SÜRESİNDE BİLDİRİMDE BULUNMAMANIN CEZASI

Süresinde, bildirimde bulunmayanlar, emlak vergisini cezası ve gecikme faizi ile birlikte ödemek durumunda olurlar.

Emlak Vergisi Kanunu'nun 32. maddesine göre; emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adma vergi, idarece (belediyece) tarh edilir ve idarece yapılacak bu tarhiyatta, her yıla ilişkin vergi değeri (matrahı) EVK'mn 29. maddesi dikkate alınarak hesaplanır. Bu hükme göre yapılacak tarhiyatta vergi ziyaı söz konusu olacağından, tarh edilecek vergiye vergi ziyaı cezası uygulanacaktır. Ancak, mükellefiyetin başladığı yıl için vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından miktar itibariyle fazla olanı, diğer yıllar içinse sadece vergi ziyaı cezası kesilecektir. Örneğin 2009 yılında satm alınan gayrimenkule ait emlak vergisi büdirirninin Kasım 201 l'de verilmesi halinde, mükellefiyetin başladığı 2010 yılı için bu yıla ait ikinci derece usulsüzlük cezası ile vergi ziyaı cezasından miktar itibariyle fazla olam, 2011 yılı içinse sadece vergi ziyaı cezası kesilecek.

Emlak vergisinde VUK'un 371. maddesinde yazılı pişmanlık hükümlerinden yararlanılamaz. Özellikle, bildirimde bulunduktan sonra, pişmanlık talebi ile yeni bir bildirimde bulunma olanağı yok.

Şükrü Kızılot / HÜRRİYET