Emlak vergisi ödemeleri 2 gün sonra başlıyor!

Geçen sene gayrimenkul satın alanlar dahil, emlak sahiplerinin ödemek ile mükellef olduğu emlak vergisi ödemeleri 2 gün sonra başlıyor. Mükelleflerin ilk taksit ödemeleri için 31 Mayıs 2016 tarihinde kadar vakitleri bulunuyor.

Ödemelerin ilçe belediyesine yapıldığı emlak vergisini isteyenler internet üzerinden e-belediye sistemini kullanan belediyelere ödeme yapabiliyor.

Bağlı olunan belediyenin bu sisteme bağlı olup olmadığı yine internet üzerinden ya da telefon ile arayarak öğrenilebiliyor.

1 Mart 2016 tarihi ile başlayan emlak vergisi ilk taksit dönemi içerisinde isteyenler tüm vergi borcunu kapatabiliyor. Ancak aynı ödeme şekli ikinci taksit döneminde uygulanmıyor. Mutlaka ilk taksit döneminde ödeme yapılmış olması gerekiyor. Aksi durumda ödenecek tutara aylık emlak vergisi cezaları da yansıyor.

Bu sene emlak vergisi geçen sene ödenen miktardan zamlı olarak ödeniyor. Peki, "Emlak vergisine ne kadar zam geldi?" diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Emlak vergisi zammı, emlak vergisi oranlarına gelmedi. Bilindiği üzere, gayrimenkul bedeli her 4 yılda bir belirlenen, “yeniden değerleme” oranının yarısı ile her yıl yeniden hesaplanarak, vergi konusu olacak gayrimenkul bedeli hesaplanabiliyor. Emlak vergisi belirlenen bu bedel ile emlak vergisi oranının hesaplanması ile bulunuyor.

2016 yılı için bu oran yüzde 5,58 olarak belirlendi. Buna göre, 2015 ve öncesi alınmış konutlar için 2016 yılında yılı emlak vergisi yeniden değerleme oranı (yüzde 5,58/2) yüzde 2,79 oluyor.

"2016 yılında ne kadar emlak vergisi ödeyeceğim?" diyenler..

Ne kadar emlak vergisi ödeyeceğini merak edenler, kendileri hesaplama yaparak emlak vergisi tutarını tespit edebiliyor. Bunun için geçen seneki emlak bedelinin bilinmesi yeterli oluyor.

Böylece geçen senedeki bedelin yüzde 2,79'u kadar zam taşınmaz bedeline eklenerek, taşınmazın niteliğine göre emlak vergisi oranı ile hesaplayarak bedel bulunmuş oluyor.

Emlak vergisi oranları 2016

Büyükşehirde

Konut  binde 2

İşyeri binde 4

Arsa binde 6

Arazi binde 2

Normal Yörelerde

Konut binde 1

İşyeri binde 2

Arsa binde 3

Arazi binde 1

Emlak vergisi hesaplama örneği 2016

İstanbul'da bulunan bir meskenin 2015 yılındaki bedelinin 200 bin TL olduğunu varsayalım. Bu ev için 2016'da ne kadar emlak vergisi ödenecek?

Yeniden değerleme tutarı: 200.000 TL * yüzde 2,79 =  5.580 TL

Yeniden değerleme tutarı + 2015 yılı konut değeri: 200.000 TL + 5.580 TL = 205.580 TL. 

Kesirler dikkate alınmadığı için 205.000 TL değeri üzerinden emlak vergisi ödeyecek. Emlak vergisi oranı binde 2.

205.000 TL* %0,2 = 410 TL toplam ödenecek vergi miktarı. Buna göre ödenecek ilk taksit tutarı da 205 TL.

20 soruda emlak vergisi!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com