Emlakçıya verilen komisyon geri alınır mı?
Gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemlerinde emlakçıya belli oranlarda komisyon ödemedi yapılıyor. Peki, yapılan işlemden vazgeçilmesi halinde emlakçıya verilen komisyon geri alınır mı?Emlakçıların müşteri portföyünden yararlanmak isteyen vatandaşlar mal sahiplerinin emlakçılara verdiği taşınmazları gezip görme fırsatı da buluyor
Taşınmaz mal kiralama ya da alım satım işi olanlar süreci hızlandırmak için ilgilendiği lokasyonlardaki emlakçılar ile çalışabiliyor. Emlakçıların müşteri portföyünden yararlanmak isteyen vatandaşlar mal sahiplerinin emlakçılara verdiği taşınmazları gezip görme fırsatı da buluyor.
Emlakçıya verdiği bu hizmet için komisyon bedeli ödeniyor. Komisyon kiralama ve alım satımda farklı formüllerde tahsil ediliyor. Yalnız kiracıdan tahsil edilen taşınmaz kiralama komisyonu, bir defaya mahsus olmak üzere, kontrat süresi ne olursa olsun, 1 yıllık kira bedeli üzerinden ödeniyor. Emlak kiralama komisyonu yıllık kiralama bedelinin yüzde 10’nu + KDV olarak hesaplanıyor.
Emlak alım satım komisyonu ise satış bedeli üzerinden, alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer + KDV formülü ile hesaplanarak ödeniyor. Bu bedel hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor.
EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA ÖRNEĞİ
Satılan gayrimenkulün değerinin 500 bin TL olduğunu varsayarsak; Alıcının ödeyeceği yüzde 2'lik kısım ile satıcının ödeyecei yüzde 2'lik kısım toplamda 20 bin TL'ye tekabül ediyor. ( 10 bin TL*2) + yüzde 18 KDV
Tarafların anlaşması durumunda satıcının payına düşen kısmı da alıcı ödeyebiliyor, bu rakam satış bedelinden düşülebiliyor. Ancak tarafların anlaşma sağlamış olması gerekiyor.
EMLAKÇIYA VERİLEN KOMİSYON GERİ ALINIR MI?
Emlak alım satım işlemlerinde emlakçının ücret alabilmesi yaptığı faaliyet sonucunda sözleşmeye bağlanmış ise alınabiliyor. Emlakçıların faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmış ise ücret, koşulun gerçekleşmesi durumunda ödeniyor.
Emlakçılık sözleşmesinde emlakçıların yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmış ise emlakçının faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödeniyor.
Kira sözleşmesi imzaladım, vazgeçmek istiyorum! Ne yapmalıyım?
Tapusuz yerin satışı nasıl ve nereden yapılır?
1 evi olan kira vergisinden muaf mı, değil mi?