Emlakta balon değil açık var

 Türkiye'de konut stoku mu daha ciddi bir sorun yoksa konut açığı mı

Geçtiğimiz hafta IMF heyetinin  Ankara  ziyaretine konu olan konut balonuna yönelik açıklamalar riskin olmadığı yönünde.

Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz, BDDK Başkanı Tevfik Bilgin, Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bankacılar ve sektör yetkilileri  varlık fiyatlarında bir balon olmadığı konusunda hem fikir. Konut açığı ve konut stoku ise tartışmalı bir konu. Krizde kesilen konut satışları nedeniyle biriken stok henüz eritilmedi . Yeni konut projeleriyle yüzbinlerce konut üretiliyor. Ancak  gelecek 10 yılda konuta talebin daha da artması bekleniyor.

Emlak sektöründeki talebin yabancı gayrimenkul şirketlerininde dikkatinden kaçmadığını ve sektörde aktif olmak istediklerini belirten Yapı Endüstri Merkezi Genel Müdürü Barış Onay,  emlak sektörü ile ilgili sorularımızı yanıtladı.

Konut stoku ve açığı tartışmalı bir konu. Türkiye'de konut fazlası mı var , konut açığı mı

Aslında bölgelere göre değişim gösteriyor. Bazı illerde stok birikmiş durumda. Örneğin Ankara'da . Başta İstanbul olmak üzere artan kaliteli ve güvenli konut talebini karşılacak sayıda üretim yok. Stoklar bu nedenle birikiyor. İnsanlar artık daha güvenli ve kaliteli evlerde oturmak istiyorlar . ve talep giderek artıyor. Konut stoku var ama stoktaki konutlardan çok yeni projelere talep var. Talep çok dediniz ama proje sayısı da çok. Talebi karşılamakta yetersiz mi bu projeler

Türkiye genç nüfusun yoğun olduğu  bir ülke.Yaş ortalamasını aldığımız da 29.  Türkiye'de ilk ev sahibi olma yaşı ise 39. Gelecek 10 yılda  bu genç nüfusun talebini karşılayacak kadar konuta ihtiyacımız var. Konut açığı dünden bu yana kapatılacak bir açık değil  bu durumda.

TOKİ'nin sektördeki rolünü nasıl değerlendiriyorsunuz

TOKİ'yi çok başarılı buluyorum. Sektörde katalizör görevini üstlendi.Sektöre ciddi bir hareket getirdi. Atıl araziler ekonomiye kazandırıldı.Konut sahibi almakta zorlanan belki de hiç ev alma şansı olmayan aileler ev sahibi oldu. Bu anlamda ciddi bir boşluğu doldurdu. Gayrimenkul şirketleri üst üste markalı projelere yatırım yapıyorlar. Pahalı lüks konutlar ve rezidanslar ..Metrekare fiyatları 15 -19 bin dolar arasında. Türkiye'de bu rakamlarla gerçekçi mi

Türkiye zengin  bir ülke ve her tip konuta talep var. Bu konutlarında ciddi bir potansiyel alıcısı var. Rakamları da oldukça gerçekçi abartılı bulmuyorum.Var olan alıcısı hızlı bir şekilde tüketiyor. Krizle birlikte diğer kredi türlerinde olduğu gibi konut kredi faizlerinde de indirim yapıldı. Konut kredisi faizleri ev almak için uygun mu

Faizler hala yüksek .  "Türkiye’de orta kademedeki insanların ise şu an ev satın alması neredeyse imkansız. Yüzde 1’li oranlara inen banka kredileri de bu konuya onlar için çözüm sağlayamıyor. Çünkü o aylık yüzde bir... Yıllık yüzde 12’ye, bileşik faizle yüzde 13-14’e geliyor. Yurt dışında yıllık yüzde 2-3.... Aradaki fark bir uçurum.

Türkiye’ konut kredisi hala çok pahalı. Enflasyona bakın ne kadar, verilen kredi ne kadar. Arada kaç puan fark var, bu tıkanmayı işaret etmesi açısından önemli bir gösterge

Elinde bir miktar parası olanlara ne önerirsiniz

Paranız varsa gayrimenkul alın, başka bir şey almayın. Bir projeye topraktan girebiliyorsanız ondan daha karlı bir yatırım yapamazsınız.

Konut bir insanın hayatta satın alabileceği en pahalı şey ve en büyük yatırım .
Gazeteport