Emlakta fırsatçılığın çözümü, kiracı ve ev sahibi arasındaki kanunları hakkaniyetli düzenlemek ve uygulamaktan geçer!

Geçtiğimiz günlerde emlak fiyatlarında fırsatçılık yaptığı belirlenen bir emlak işletmesine 100 bin TL ceza kesildi. Gayrimenkul yatırımları uzmanı ve ekonomist Tolga Aykut, bunun bu şekilde çözülemeyeceğine dikkat çekti. İşte Aykut'un o açıklaması...

Geçtiğimiz günlerde Ziraat Bankası tarafından uygulanan konut kredisi faiz oranında düşüş olacağı haberlerinin ardından bir ilanın fiyatının 7 milyon 250 bin TLden 9 milyon TL'ye yükseltildiğine ilişkin paylaşımlar, gündeme bomba gibi düştü.

Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, paylaşımların hemen ardından, söz konusu artışı yapan emlak işletmesinin tespit edildiğini ve Adana'da faaliyette bulunan işletmeye 100 bin TL para cezası uygulandığını açıkladı. Bu yaşananların ardından emlakta fırsatçılık konusu yeniden tartışma konusu oldu.

Gayrimenkul yatırımları uzmanı ve ekonomist Tolga Aykut, https://x.com/TolgaAykut15 resmi X sosyal medya hesabından emlakta fırsatçılık konusu ile ilgili bir paylaşım yaptı.

Tolga Aykut, söz konusu paylaşımında emlak işletmesine 100 bin TL ceza kesilmesine değindi ve şu ifadeleri kullandı:

"Yorumları okuyorum da, insan hayret ediyor. Evin satış fiyatı 1.750.000 TL arttırıldı diye evin yetkili emlakçısına 100.000 TL ceza kesilmiş. Yanlışları tek tek yazayım ama bilen bilmeyen linç etmeye başlayacak onun da farkındayım.

1- Evin sahibi emlakçı değilse evin satış fiyatını emlakçı arttıramaz. Ancak ve ancak mülk sahibi arttırabilir.

2- Evin satış fiyatına ilave edilen 1.750.000 TL emlakçının cebine girmez. O farkın emlakçının cebine gireceği iddası yanlış bir iddadır.

3- Emlakçı, evi 7.250.000 ye satsa %2 komisyondan 145.000 TL kazanır, evin fiyatı 9.000.000 TL ye çıkarsa emlakçı 180.000 TL kazanır. Aradaki 35.000 TL fark için hiç bir emlakçı mülk sahibine fiyat arttırmayı tavsiye etmez. Çünkü mevcut piyasa koşullarında 7.250.000 ye satamadığı evi 9.000.000 a hiç satamaz. O sebeple bir an evvel mevcut fiyattan evi satıp komisyonunu cebine koymayı tercih eder.

4- Türkiye serbest piyasa ekonomisinde olan bir ülkedir. Evinin fiyatını arttırdı diye hiç bir mülk sahibine veya aracıya ceza kesilemez. Kanunlara aykırıdır, mahkeme yoluyla cezanın iptali sağlanır.

5- Ülkemizde fırsatçılık vb etik olmayan hareketler maalesef ki çok vardır ama halkı bu davranışlardan korumanın yolu ona buna ceza kesmek değildir. Bunun yolu, klracı-mülk sahibi arasındaki kanunları hakkaniyetli bir şekilde düzenlemek, kanunları doğru bir şekilde uygulamak, anlaşmazlıkları hızlı bir şekilde çözmek ve gelir/vergi adaletini sağlayarak toplumun her kesimini, asgari hayat standartlarına ulaştırmaktır."

Emlakta fırsatçılığın çözümü, kiracı ve ev sahibi arasındaki kanunları hakkaniyetli düzenlemek ve uygulamaktan geçer!