En yüksek kira getirisi olan 10 şehir belli oldu!
Konut satışlarının Temmuz'da artmasının ardından sektör temsilcileri, ‘düşük fiyat-yüksek kira’ dönemi yaşandığına dikkat çekiyor. Peki en yüksek kira getirisi hangi şehirlerde? İşte o 10 şehir...
Konut piyasasında son zamanlarda dikkatleri çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Geçtiğimiz hafta açıklanan rakamlara göre Türkiye’de konut satışları temmuz ayında 127 bin 88 adet şeklinde kaydedildi.
TÜİK tarafından açıklanan rakamlarda, konut satışlarında geçtiğimiz yılın Temmuz ayına göre yüzde 16 oranında artış olduğu belirlendi. Konut satışları, bir önceki aya da yüzde 15 oranında yükseldi.
Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl'ün haberine göre; Cuma günü TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi de açıklandı. Bu rakamlara bakıldığında da son bir senelik süreçte konut fiyatlarının yüzde 38,70 oranında arttığı görüldü.
Fakat reel olarak konut fiyatlarında bir senede kaydedildi. Son bir ayda ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 0,9 olarak kaydedildi.
Bunların yanı sıra konut kredisi faizlerindeki yüksek seyir de sürüyor. 1 milyon TL'lik konut kredisinin 120 ay vadeyle geri ödeme tutarı 3 milyon 750 bin TL'leri buluyor. Yüksek faiz baskısını hisseden konut fiyatlarında reel gerilemeye karşılık, kira bedellerinde yükseliş ve kiraya zam sınırının kalkması, elinde nakit bulunan yatırımcıların konuta yönelmesini sağlıyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, açıklanan tüm rakamları "Konut yatırımında, senelik kira getirisinin, konut fiyatına oranı önemli bir işaret özelliğine sahip. Geçtiğimiz 1-2 senelik süreçte yıllık kira getirileri yüzde 5-6 arasında seyrederken, bugün bazı şehirlerde yüzde 8-9 bandına kadar çıktı. Bu oranlar alıcıları da harekete geçirdi" şeklinde değerlendiriyor.
Dövizdeki stabil görünümün, borsanın inişli-çıkışlı seyrinin ve mevduat faizlerinde yaşanan düşüşün er 3 yatırım aracını da bir miktar geri plana ittiğine dikkat çeken uzmanlar, "Altındaki yükseliş ise, bazı yatırımcılar tarafından konuta geçmek için satış fırsatı şeklinde değerlendiriliyor" diyor.
Konut satışlarında yaşanan hareketliliğin süreceğini öngören uzmanlar, faiz indirimi beklentilerinin artmasının da, bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğine vurgu yapıyor.
Gayrimenkul platformu Endeksa’nın son verilerine göre de ortalama fiyatına göre, ortalama senelik kira getirisi en yüksek ilk 10 büyükşehir şu şekilde sıralanıyor:
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ OLAN 10 ŞEHİR
1. ANKARA
Ortalama konut fiyatı: 2.834.780 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 9,70
2. ERZURUM
Ortalama konut fiyatı: 2.147.446 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 9,39
3. ŞANLIURFA
Ortalama konut fiyatı: 2.467.569 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 8,68
4. ESKİŞEHİR
Ortalama konut fiyatı: 2.818.644 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 8,48
5. GAZİANTEP
Ortalama konut fiyatı: 2.939.432 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 8,46
6. KONYA
Ortalama konut fiyatı: 2.953.548 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 8,19
7. KAYSERİ
Ortalama konut fiyatı: 2.335.410 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 7,97
8. VAN
Ortalama konut fiyatı: 2.857.436 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 7,96
9. MANİSA
Ortalama konut fiyatı: 2.619.250 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 7,95
10. KOCAELİ
Ortalama konut fiyatı: 3.282.598 Türk Lirası
Yıllık kira getirisi (brüt): Yüzde 7,73
Hanehalkı bazlı konut satışları yüzde 20 düştü!
150 bin TL ihtiyaç kredisinin geri ödemesi ne kadar oldu? Banka banka faiz oranları...