Kira getirisi en yüksek 10 şehir! Listedeki sürprizler şaşırttı!
Yeni bir konut almak isteyen yatırımcılar kira getirisi yüksek olan şehirleri merak ederken en yüksek kira getirisinde ilk 10 şehir arasında İstanbul yer almadı. İşte kira getirisi en yüksek 10 şehir...
Son dönemlerde yüksek seyreden kredi faiz oranları nedeniyle emlak piyasasında da dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Geçen hafta Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından resmi olarak açıklanan Şubat 2024 verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 58,30 şeklinde gerçekleşti. Böylelikle konut fiyatlarında 2019 yılının Aralık ayından bu yana, yıllık bazda ilk kez TÜFE’nin altında bir değer artışı gözlemlendi. Şubat ayında yıllık TÜFE rakamı yüzde 67,07 şeklinde olmuştu. Mart ayında TÜFE’de artış devam etmiş ve yüzde 68,50’ye yükselmişti. Bundan sonraki birkaç aylık süreçte de son zamanlarda sık sık gündeme gelen konut fiyatlarında yıllık artışın, TÜFE altında kalması bekleniyor.
Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl imzalı habere göre ülkemizde konut satışlarına dair son tablo da Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Mart 2024 verilerinde görülmüştü. Buna göre Türkiye genelinde Mart ayında105 bin 394 adet konut satışı gerçekleşti. Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yalnızca 12 bin 880 adedi için kredi kullanıldı. Birkaç sene önce toplam konut satışları içerisinde yüzde 30-35 orana sahip kredili satışların ağırlığı bugün yüzde 10’lara kadar düştü.
KONUT KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK
Bugün yeni bir ev sahibi olmak isteyenlerin gündeminde yer alan konut kredisi faizlerinde bile en uygun kredi 2,94 faiz oranıyla sunuluyor. 1 milyon TL kredinin geri ödemesi, 120 ayda 3 milyon 660 bin Türk Lirası şeklinde gerçekleşiyor. Aylık taksitler de 30 bin 337 Türk Lirası'na ulaşıyor. Yaşanan bu gelişmeler de kredi kullanarak konut alımını neredeyse imkansız duruma getiriyor.
KONUT ALACAKLAR DİKKAT
Tüm bu gelişmelere rağmen peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman (geri dönüş) süresi, en önemli gösterge şeklinde öne çıkıyor. Gayrimenkul platformu ENDEKSA'nın hesapladığı Mart 2024 verilerine göre; 13-15 sene arası kira getirisinde öne çıkan 10 kent arasında Ankara ilk sırada bulunuyor. Ortalama konut fiyatlarının 2 milyon 720 bin Türk Lirası şeklinde ölçüldüğü Ankara’da yıllık kira getirisi de yüzde 7,77 şeklinde hesaplanıyor.
İSTANBUL VE İZMİR’DE DURUM NE?
Resmi olarak açıklanan verilere göre Mart 2024 itibarıyla mega kent İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 Türk Lirası şeklinde oldu. Mega kentte ortalama yıllık kira getirisi yüzde 5,95 ve amortisman süresi de 17 sene şeklinde ölçüldü.
İzmir’de de ortalama konut fiyatı 4 milyon 33 bin 224 Türk Lirası, yıllık kira getirisi yüzde 6,24 ve amortisman süresi de 16 sene oldu.
Her iki büyükşehir de resmi olarak açıklanan son verilere göre en yüksek kira getirisinde ilk 10 şehir arasına giremedi.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLK 10 KENT
1-ANKARA
Ortalama fiyat: 2.720.510 Türk Lirası
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,77
2-TEKİRDAĞ
Ortalama fiyat: 2.522.853 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,28
3-BİLECİK
Ortalama fiyat: 2.201.600 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,20
4-KİLİS
Ortalama fiyat: 1.767.216 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,15
5-ŞANLIURFA
Ortalama fiyat: 2.353.325 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,14
6-MANİSA
Ortalama fiyat: 2.511.232 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,09
7-GAZİANTEP
Ortalama fiyat: 2.792.676 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 7,06
8-AĞRI
Ortalama fiyat: 1.848.602 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 6,96
9-SİİRT
Ortalama fiyat: 1.850.784 Türk Lirası
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 6,91
10-YOZGAT
Ortalama fiyat: 2.150.477 Türk Lirası
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık kira getirisi: Yüzde 6,78
Emlak krizine neden olan en büyük sorunlardan biri satış sözleşmeleri!
Ev sahipleri dikkat! Tahliye taahhütnamesinde buna dikkat etmeyenler çok pişman olacak!