Ersin Özince: Gayrimenkul kredileri cazibesini koruyacak

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesinin açılışında konuşan Özince, Türkiye'nin bugün fevkalade gayrimenkul ve inşaat sektörüne sahip olmasına rağmen, maalesef halen gayrimenkulü menkulleştirme ile ilgili değerlendirmeler yapılmaya devam edildiğini söyledi. Küresel ısınma devam edecek olursa, göçün, nüfus hareketlerinin menkul ve gayrimenkul sektörünü etkileyeceğini ifade eden Özince, daha fazla ülkenin artık uluslararası entegrasyon konusunda, globalleşmenin geleceğini bu yönde inisiyatifler alarak çizmek konusunda sorumluluk alması gerektiğini, G20 platformunda katılan Türkiye'nin de bu konuda ödevleri olduğunu anlattı.

Dünyada bu kadar doğal, gerçek gelişme imkanları varken sanal olanları çok abartmaya da ihtiyaç olmadığını dile getiren Özince, şunları kaydetti: "6 ay kadar önce dünyanın en saygın finans sektörü oyuncuları sermaye
piyasasını, özellikle dünya borsalarını bir kumarhaneye benzetiyorlardı. Bunu unutmayalım. Bunun nasıl giderileceği hala önümüzde duruyor. Dünyanın borsalarının kumarhane görüntüsünden kurtulması bankaların sermayelendirilmesiyle son bulacak bir olgu değildir. Dünya ekonomisini insan nesline daha yararlı bir hale getirmek için kuralların harmanizasyonu ve bu kuralların da dünya ekonomisinin daha gerçek yönlerine, insan ihtiyacını karşılayan yönlerine konsantre olmasını sağlamalıyız."

"Türkiye'de finansal piyasalar küçüktür"

Türkiye'de finansal piyasaların küçük olduğunu belirten Özince, "Biz bu son krizde ekonomimizin biraz daralması, biraz da döviz kuru etkileri ile 150'den 125'e düştük" dedi. Ersin Özince, bankacılık sektörünün, sermaye piyasasının gelişmesine engel olmadığını da söyledi.

Türkiye'de piyasaların tamamen gelişmesini, Türkiye'ye olan rağbetin de artmasını istediklerini belirten Özince, Türkiye'ye gelen sıcak parayı kalıcı hale getirmenin en çıkar yolunun piyasaları derinleştirmek olduğunu ifade etti. Bunu yapabilmek için de mutlaka ürün çeşidini artırmak gerektiğini vurgulayan Özince, "Şu anda ülkemizde ürün çeşitliliği son derece az. Bankacılık bireysel bankacılıkta harikalar yaratıyor ama sabit getirili kıymetler piyasasını, gayrimenkulle ilgili piyasaları maalesef neredeyse hiç geliştiremedik" dedi.

Ersin Özince, Türkiye'de kaynak vadelerinin son derece kısa olduğuna işaret ederek, "Biraz istikrar ile devlet iç borçlanmasında vadelerin nasıl uzatılabileceğini gördük. Fakat bunu mevduatta başaramıyoruz" şeklinde
konuştu.

"Gayrimenkul kredileri her zaman cazibesini koruyacak"

Gayrimenkul üzerine borç veren bir sektörün temsilcisi olarak şu anda gayrimenkul kredileri, konut kredileri kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını dile getiren Özince, şunları kaydetti: "Envai çeşit kredi veriyoruz. Gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredimiz yok. Gelişmiş ülkelerde sorun gayrimenkul kredilerinden çıktı, bizde durum tam tersi. Bizde de gayrimenkul kredilerinde konjonktürden ötürü birtakım bozulmalar var, olmaya da devam ediyor ama gayrimenkul kredileri her zaman cazibesini koruyacak düşüncesindeyim. Bu konuda çok ciddi potansiyel var. İnsanlar gayrimenkule sahip olmak istiyorlar, gayrimenkule yatırım yapmak
istiyorlar."

Bazı aşırı değerleme durumları, bazı spekülatif gelişmeler dengesizlikler yaratsa da fiyatların sürekli bir çıkış eğrisinde olduğunu ifade eden Özince, "Yüzde 1'li seviyelerdeki gayrimenkul kredileri sorunlu oranı şahsen beni hiç endişelendirmiyor. Yani dünyanın başta Amerika olmak üzere çeşitli ülkelerinde çok büyük sorunlara neden olan konut finansmanı ülkemizde önümüzdeki dönemlerde de tam tersi tablo göstermeye devam edecek. Bundan yararlanmak mümkün diye düşünüyorum" dedi.

"Potansiyel yerinde olmaya devam ediyor"

Sorunun, aktifleri refinanse edememekte, bu aktifleri teminat göstererek pasif yaratamamakta yattığını ifade eden Özince, kriz döneminde bunu yapamamakla çok önemli fırsat yitirdiklerinin farkında olduğunu, bu konuda birçok çabaları olduğunu, ancak maalesef başarılı olamadıklarını söyledi.

Ersin Özince, "Ama hiçbir şey kaçmış değil. Potansiyel yerinde olmaya devam ediyor" şeklinde konuştu. Bankacılıkta ipoteğe dayalı menkul kıymet piyasalarının muhakkak çalıştırılması gerektiğine işaret eden Özince, ikinci önemli konu olarak da kurumsal yatırımcıyı her ne pahasına olursa olsun gayrimenkulle ilgili yatırım araçlarına sokacak teşvikleri yapmak gerektiğini vurguladı. Özince, "Bireysel emeklilik sistemimizdeki gibi piyasalarımızı geliştirme çabalarımıza hız vermemiz lazım. Bu kapsamda da bu emeklilik konusundaki, sigorta konusundaki reformları sürdürmeye devam etmemiz lazım" dedi.

"Banka sigorta muamele vergisinden kurtulunmalı"

Ersin Özince, şöyle devam etti:"Bankacılık sektöründe çok ciddi kayıt dışılık yaratan, işlemlerin Türkiye'deki piyasanın dışına kaydırılmasını da kayıt dışı sayıyorum. İstediği yere kaydettirsin ama bunu gereksiz çarpıklıklarla yapmasın ve bu konuda en son problem, bankacılık sektörünün başının derdi, banka sigorta muamele vergisi.

Mutlaka bu vergiden tümüyle kurtulunmalı. Banka sigorta muamele vergisi bankacılıktan sonra ne yazık ki sermaye piyasalarına da nüfuz etmeye başladı." Konut kredileri ile ilgili çeşitli teşvikler getirildiğini, ancak
maalesef ipotek alınmamışsa konut finansmanının bu avantajdan yararlanamadığını ifade eden Özince, "İlla ipotek şart mıdır? İlgili bakanlara ilettik. Para ve sermaye piyasası ile ilgili hiçbir gri alan kalmamalıdır" dedi.

İstanbul'un finans merkezi olması

Konut kredilerinin tüketici kredisi kapsamında olmaması gerektiğini belirten Özince, eğer konut kredileri tüketici kredisi kapsamında kısıtlanırsa bunu refinanse edilmesini bile engellemenin mümkün olacağını belirtti. İstanbul'un finans merkezi olmasıyla ilgili olarak da Özince, şunları kaydetti: "Bankalar Birliği, 'İstanbul finans merkezi' isimli bir vizyonla ortaya çıkılmasını arzu ediyor. Buradan anladığımız İstanbul'un içinde gayrimenkul projesi değildir. İstanbul'un içinde de finans yöreleri mutlaka imar politikalarının konusudur, ancak bizim muradımız Türkiye'yi bir finans cenneti olarak görmektir. Bunu bir hayal olarak görmeyin. Bu yaklaşık 20 yıllık bir çalışmayı gerektirmektedir. Ancak biz Bankalar Birliği olarak bu yıl ülkemizde yapılacak IMF ve Dünya Bankası toplantıları sırasında Türkiye'nin bu konudaki deklarasyonunu ve taahhüdünü ortaya koyması gerektiğini düşünüyoruz." (AA)

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

Konut kredileri gayet sağlam

TBB Başkanı Özince, gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını belirtti; ancak uzmanlar, faizlere bakıldığında konut kredilerinin fahiş oranlarda olmasına dikkat çekti

Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince, çeşitli krediler verdiklerini, gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını belirterek, yüzde 1'li seviyelerdeki sorunlu gayrimenkul kredileri oranının kendisini hiç endişelendirmediğini söyledi. Gayrimenkul Zirvesi'nin açılışında konuşan Özince, Türkiye'nin fevkalade gayrimenkul ve inşaat sektörüne sahip olmasına rağmen, menkulleştirme ile ilgili değerlendirmeler yapılmaya devam edildiğini söyledi ve ekledi:

DÜNYA BORSALARI VE KUMARHANE

'6 ay kadar önce dünyanın en saygın finans sektörü oyuncuları sermaye piyasasını, dünya borsalarını bir kumarhaneye benzetiyorlardı. Bunu unutmayalım. Bunun nasıl giderileceği hala önümüzde duruyor. Dünyanın borsalarının kumarhane görüntüsünden kurtulması bankaların sermayelendirilmesiyle son bulacak bir olgu değildir. Dünya ekonomisini insan nesline daha yararlı bir hale getirmek için kuralların harmanizasyonu ve bu kuralların da dünya ekonomisinin daha gerçek yönlerine, insan ihtiyacını karşılayan yönlerine konsantre olmasını sağlamalıyız.'

İSTANBUL FİNANS MERKEZİ OLMALI

İstanbul'un finans merkezi olmasıyla ilgili olarak da Özince, 'Bankalar Birliği, 'İstanbul finans merkezi' isimli bir vizyonla ortaya çıkılmasını arzu ediyor. Bizim muradımız Türkiye'yi bir finans cenneti olarak görmektir' dedi.

Ama faizler hâlâ yüksek

Ersin Özince'nin sözleriyle konut kredilerinde sorun yaşamayan bankalarda bir tek sıkıntı faizlerde yaşanıyor. 2006 yılında Devlet İç Borçlanma Senetleri'nde (DİBS) faizler yüzde 13.5 civarında, Merkez Bankası'nın borçlanma faizleri de yüzde 16-17 oranındaydı. Buna orantıya paralel olarak da, bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz yaklaşık olarak yüzde 0.99'du. Ancak bugün bugün konut kredisi almaya giden bir vatandaş bu durumun tersi olmasına rağmen yüksek faizlerle karşı karşıya kalıyor. Çünkü DİBS faizleri yüzde 12.5, MB'nin faizi tarihinde ilk kez 9.25'e inmişken, konut kredileri ise yüzde 1.25 oranlarında bulunuyor. Aynı konuşmada gayrimenkul üzerine borç veren bir sektörün temsilcisi olarak şu anda gayrimenkul kredileri, konut kredileri kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını dile getiren Özince, şunları kaydetti: 'Bizde gayrimenkul kredilerinde konjonktürden ötürü birtakım bozulmalar var, olmaya da devam ediyor ama gayrimenkul kredileri her zaman cazibesini koruyacak düşüncesindeyim'

FİYATLAR DÜŞEBİLİR!

Gayrimenkul Zirvesi'nde, Ekonomik ve Stratejik Danışmanlık Hizmetleri tarafından hazırlanan, “Gayrimenkul sektörü için öngörüler” başlıklı raporu açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, yeni dönemde gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini açıkladı. Kriz onrası yeni dönemde gayrimenkul finansmanında yavaşlama beklendiğini de vurgulayan Gürlesel, “Maliyetlerde artış, vadelerde kısalma olacaktır. Kaldıraç oranında küçülme, riskten kaçış, banka kredisi esaslı finansman, gayrimenkul fiyatlarında aşağı yön baskısı, gayrimenkul yatırımlarında artan öz kaynak ihtiyacı ortaya çıkabilecektir” öngörüsünde bulundu. Gürlesel, Türkiye ve İstanbul'un avantajlarına da değinerek, buna göre de daha hızlı büyüme beklendiğini dile getirdi. (Yenişafak)

Konut kredilerinde sorun yaşanmıyor

BANKALAR Birliği Başkanı ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince "Envai çeşit kredi ürünümüz var. Gayrimenkul kredileri kadar sorunsuzu yok" dedi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) tarafından 9'uncusu düzenlenen gayrimenkul zirvesi İstanbul REstate'de konuşan gayrimenkul kredilerinde yüzde 1'li seviyelerdeki sorunlu kredi miktarının kendisini endişelendirmediğini kaydeden Özince, bankacılıkta ipoteğe dayalı menkul kıymet piyasalarının çalıştırılmasına ihtiyaç olduğunu belirtti. Konut kredilerinin tüketici kredisi kapsamında olmaması gerektiğini belirten Özince, banka sigorta muamele vergisinden kurtulmak gerektiğini kaydetti. (Sabah)

Envaiçeşit kredi veriyoruz en kolay tahsilat konutta

Küresel krizin etkisiyle konut kredilerinin geri ödenmesinde yaşanacak sorunların Türkiye'de mini bir mortgage krizine sebep olabileceğinden endişe ediliyordu. 
 
Türkiye Bankalar Birliği Başkanı ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, kredi geri ödeme istatistiklerinin endişelerin yersiz olduğunu gösterdiğini söyledi. Gayrimenkul kredilerindeki sorunlu oranı yüzde 1 seviyesinde olduğunu, bu oranın kendisini hiç endişelendirmediğini belirten Özince, "Envaiçeşit kredi veriyoruz. Gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredimiz yok." dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi'nin açılışında konuşan Özince, gelişmiş ülkelerde sorunun konut kredilerinden çıktığını, Türkiye'de ise durumun tam tersi olduğunu belirtti. Gayrimenkul kredilerinde konjonktürden ötürü birtakım bozulmalar olduğunu, ancak bu kredilerin her zaman cazibesini koruyacağına inandığını belirten Özince, "Bu konuda çok ciddi potansiyel var. İnsanlar gayrimenkule sahip olmak istiyorlar, gayrimenkule yatırım yapmak istiyorlar.'' diye konuştu. Özince başta Amerika olmak üzere birçok ülkede büyük sorunlara neden olan konut finansmanının Türkiye'de tam tersi tablo göstermeye devam edeceğini belirterek bu durumdan yararlanmanın mümkün olduğuna dikkat çekti. Konut kredileri ile ilgili çeşitli teşvikler getirildiğini, ancak ipotek alınmamışsa konut finansmanının bu avantajdan yararlanamadığını ifade eden Özince, "İlla ipotek şart mıdır? İlgili bakanlara ilettik. Para ve sermaye piyasası ile ilgili hiçbir gri alan kalmamalıdır." şeklinde konuştu. Konut kredilerinin tüketici kredisi kapsamında olmaması gerektiğini belirten Özince, eğer konut kredileri tüketici kredisi kapsamında kısıtlanırsa bunun refinanse edilmesini bile engellemenin mümkün olacağını belirtti. Özince'ye göre, Türkiye'de gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyük potansiyel bulunmasına rağmen halen gayrimenkulü menkulleştirme ile ilgili değerlendirmeler yapılmaya devam ediliyor. TBB Başkanı, kurumsal yatırımcıyı her ne pahasına olursa olsun gayrimenkulle ilgili yatırım araçlarına sokacak teşvikleri hayata geçirmek gerektiğini vurguladı.

BANKALARIN KÂRI YÜZDE 32 ARTTI

Zirvede, "Gayrimenkul Sektörü İçin Öngörüler" başlıklı raporu açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, yeni dönemde gayrimenkul fiyatlarının artışında sınırlanma ve gayrimenkul sektörüne aktarılacak finansman olanaklarında sınırlama beklendiğini açıkladı. Bu arada Türkiye Bankalar Birliği, "Türkiye Bankacılık Sistemi Mart 2009" raporunu yayınladı. Buna göre bankaların kârı mart itibarıyla bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 32 artarak 5 milyar TL'ye yükseldi. Yıllık bazda özkaynak kârlılığı yüzde 15,9, yıllık bazda aktif kârlılığı ise yüzde 1,9 düzeyinde gerçekleşti. (Zaman)

‘Gayrimenkul kredilerinde sorun yok'

Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince, çeşitli krediler verdiklerini, gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını belirterek, yüzde 1'li seviyelerdeki sorunlu gayrimenkul kredileri oranının kendisini hiç endişelendirmediğini söyledi. Gayrimenkul üzerine borç veren bir sektörün temsilcisi olarak şu anda gayrimenkul kredileri, konut kredileri kadar sorunsuz hiçbir kredileri olmadığını dile getiren Özince, şunları söyledi:
“Envai çeşit kredi veriyoruz. Gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredimiz yok. Gelişmiş ülkelerde sorun gayrimenkul kredilerinden çıktı, bizde durum tam tersi. Bizde de gayrimenkul kredilerinde konjonktürden ötürü birtakım bozulmalar var, olmaya da devam ediyor ama gayrimenkul kredileri her zaman cazibesini koruyacak düşüncesindeyim. Bu konuda çok ciddi potansiyel var. İnsanlar gayrimenkule sahip olmak istiyorlar, gayrimenkule yatırım yapmak istiyorlar.”

Türkiye iyi yolda
Bazı aşırı değerleme durumları, bazı spekülatif gelişmeler dengesizlikler yaratsa da fiyatların sürekli bir çıkış eğrisinde olduğunu ifade eden Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Özince, “Yüzde 1'li seviyelerdeki gayrimenkul kredileri sorunlu oranı şahsen beni hiç endişelendirmiyor. Yani dünyanın başta Amerika olmak üzere çeşitli ülkelerinde çok büyük sorunlara neden olan konut finansmanı ülkemizde önümüzdeki dönemlerde de tam tersi tablo göstermeye devam edecek. Bundan yararlanmak mümkün diye düşünüyorum” açıklamasında bulundu. (Radikal)

Konut kredileri İstanbul REstate fuarında tartışıldı
 
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) tarafında dünyanın en büyük emlak fuar organizatörlerinden Reed Exhibition ile birlikte organize edilen İstanbul REstate fuarı 2 Haziran Salı günü Lütfi Kırdar Kongre ve Sergi Sarayı'nda başladı.

Bugün sona erecek orgazinasyonun ilk günü seminerlere ayrıldı. Konferanslarla emlak, gayrimenkul, bankacılık sektörünün temsilcileri biraraya gelerek sektörü ve dünya piyalasarını tartıştı. Küresel krizin patlak vermesinin nedeni olarak görülen geri ödenemeyen gayrimenkul kredileri konusunda Türk tüketicisi güven verdi. Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince, "Envai çeşit kredi ürünümüz var. Bunlar arasında gayrimenkul kredileri kadar sorunsuzu olmadı" dedi. '

Bizde kredide sorun yok
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl 9'uncusu düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi'nde konuşan Ersin Özince, dünyada krizin konut kredilerinden kaynaklandığını ancak Türkiye'de tam tersi bir durum olduğunu kaydetti. '

Beni endişelendirmiyor
Özince,"Gayrimenkul kredilerinde yüzde 1'li seviyelerde olan sorunlu kredi miktarı şahsen beni hiç endişelendirmiyor. Konut finansmanı ülkemizde önümüzdeki dönemlerde de tam tersi tablo göstermeye devam edecek. Bundan yararlanmak mümkün diye düşünüyorum" dedi.

Alıcılar gibi emlak yatırımcılarına da mortgage kredisi verilmeli
Şikago'daki Northwestern Üniversitesi'nde öğretim görevlisi olan Profesör Doktor Vefa Tarhan ise Kredilerin kolayca dağıtılmaması gerektiğini ifade etti.  TOKİ  Başkanı Erdoğan Bayraktar ise konut kredileri sorunsuz ancak alıcının dışında gayrimenkul sektörünün yatırımcılarına da kredi verilmeli" dedi.
Sabah Emlak