Erzurum Aziziye'de 7.3 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

T.C. Erzurum 3. İcra Dairesi tarafından Erzurum İli, Aziziye İlçesi, Gezköy Mahallesi, 4348 parselde yer alan arasa 7 milyon 281 bin 520,50 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İhale 20 Ağustos 2019 tarihinde saat 15.00'te yapılacak.

İhale ilanı:
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZ : Erzurum, Aziziye, Gezköy Mah. 4348 parsel üzerindeki taşınmazın "(08/03/2019  havalet tarihli bilirkişi raporu uyarınca) özellikleri :Borç konusu taşınmaz üzerinde yem fabrikası, idare binası ve kantar binası, depolar, yükleme yerleri, silolar ile bekçi kulübesi mevcuttur. 1.Organize Sanayi Bölgesi içerisinde bulunmaktadır.Borç konusu taşınmazın alanının 9.999,90 m2 olduğu ve üzerindeki Yem Fabrikası brüt 820,00 m2, tek katlı tuz mermer deposu brüt 240,00 m2, makine ve kazan dairesi brüt 120,00 m2 ve fabrika binası etrafındaki yükleme alanlarının ise brüt olarak 320,00 m2 olduğu,idare binası iki katlı olup toplamda brüt olarak 355,00 m2 ve bekçi ile kantar kulübesinin ise brüt olarak 26,00 m2, depo olarak kullanılan kısımların brüt alanı 1.388,00 m2 yüzölçüme sahip olduğu ve taşınmaz üzerinde 4 adet silonun olduğu tespit edilmiştir. Borç konusu taşınmaz üzerinde ise 2.500,00 m2 endüstriyel beton uygulaması yapıldığı ve çevre duvarlarının ise toplamda 240,00 metre uzunluğunda ve 2 metre yüksekliğinde çevre duvarlarının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazların yaklaşık 20-25 yıllık bir yapı olduğu ve yaşı, bakımı ve yıpranması göz önüne alındığında % 25 yıpranma payı mevcuttur. Yem fabrikası ve idari Bina III. Sınıf A Grubu Yapılar statüsündedir. Bekçi Kulübesi, Makine ve Kazan Dairesi ile depolar I. Sınıf B Grubu Yapılar statüsündedir. Yükleme yerleri,I. Sınıf B Grubu Yapılar statüsündedir. Çevre duvarları I. Sınıf A Grubu Yapılar statüsündedir.MAKİNE TEÇHİZAT LİSTESİ : 1 adet Araç Tartı Kantarı, 1 adet Fabrika Makine Otomasyon Sistemi ve Elektrik kumanda panosu, 9 adet Hammadde dağıtım depoları,2 adet Hammadde Alım Bunkeri (Hopper), Zincirli Elevatörleri, Hammadde Dağıtım Zincirleri, 1 adet Ürün Tartım Kantarı-Bunkeri(beyaz), 1 adet Ürün Tartım Kantarı-Bunkeri(kırmızı), 3 adet Çuval taşıma elavatörü, 1 adet Çok Fonksiyonlu Çuval taşıma elevatörü, 1 adet Havalandırma filtresi, 1 adet Peletleme ünitesi-çuvallama önü deposu-elekli, 1 adet Çuval ağzı dikiş makinası. 3 adet El Tipi çuval ağzı dikiş makinası, 1 adet Kantar elektrik panosu, 1 adet Mamul karıştırıcı, 2 adet Fabrika içinde melas tankı, 1 adet kırıcı-değrimen, 4 adet, Hammadde çelik silosu, 1 adet çelik silo alt zincirli konveyörleri, taşıma bantları, 2 adet Yağ ünitesi deposu-fabrika içi, 1 adet Havalandırma ünitesi fanı, 1 aret Melas için hammadde taşıyıcı elevatörü, 1 adet dışarıda yarısı gömülü melas tankı. 2 aret dışarıda toprak altı melas tankı, 1 adet Karıştırıcı alt Bunkeri, 1 adet Peletleme ünitesi-sıkıştırma makinası ve panosu, 1 adet Melas tankı, 9 adet Hammadde alt doldurma Bunkerleri, 1 adet Kırıcı, 1 adet Trafo, 1 adet Değirmen Toz Fanı-siklon fan, 1 adet Pelet Eleği, 1 adet Pelit Ünitesi sarsak eleği, 1 adet Mikser, 1 adet Melaslama ünitesi, 1 adet Melas Helazonu, 1 adet Mermer tozu helezonu ve ünitesi, 1 adet araç üstü melas tankı, 1 adet Buhar kazanı-fueloil, 2 adet kompresör, 1 adet Torna makinası, 1 adet yeraltı akaryakıt deposu ve pompası, 1 adet tekerlekli mal boşaltım yuvarlak helezon, 1 adet Tekerlekli mal yükleme bandı,300 adet Saha armatür svvichleri, 154 adet Pnomatik kapak valfleri, 1 adet Buhar kazanı (kömürlü) mevcuttur.

Adresi: ERZURUM 

Yüzölçümü : 9.999.90 m2

İmar Durumu:  Dosyada mevcut

Kıymeti: 7.281520,50 TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler : 1-Askeri güvenlik bölgesi içindedir.

2-    Askeri yasak ve güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır.

3-    4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez.

1. Satış Günü : 17/07/2019 günü saat 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 20/08/2019 günü saat 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri    : Erzurum Adalet Sarayı Taşınmaz ihale Salonu (Personel

Yemekhanesi)-Yakutiye / ERZURUM

Yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz açık arttırma suretiyle satılacaktır.

SATIŞ ŞARTLARI:

1-    İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-    Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-    İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-    Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-    15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı

Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Erzurum 1. Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan yukarıda bilgileri verilen taşınmazın kaydında”4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez.” şerhi gereği icra satışları dahil 3. kişilere devrinde Erzurum Organize Sanayi Bölgesi’nden uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. madde 5 nolu bendinde “OSB’ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların    borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı    halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı I kuruluşa satışı yapılabilir. Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı ı niteliklerine de yer verilir.” maddesi gereği Erzurum OSB Kuruluş Protokolünde i öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun ı statüsünde olup, Yönetmeliğin 101. maddesinde karma organize sanayi ; bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB’de arsa ( tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir. Organize Sanayi t Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler;

"a) Karma ve ihtisas OSB’lerde; 1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma s tesisleri, 1.a) Ham petrol rafinerileri, 1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırdığı r ve gazlaştırdığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol g^zı dolum ve depolama f tesisleri, 2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, i: 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, 6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/ veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler, b) Karma OSB’lerde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler, 2) Petrokimya kompleksleri, 3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, 4) Entegre şeker fabrikaları, 5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler, 7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, 8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler, 9) OSB’nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler, 10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler, 11) Maya ve tuz üretim tesisleri, 12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB’de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. “OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak, OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Erzurum Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile Esas İcra Dairesine bildirilmiştir, ihaleye katılacaklarda Erzurum Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü’nce hazırlanacak "UYGUNLUK YAZISI” istenecek olup uygunluk yazısı ibraz etmeyen alıcılar ihaleye katılamayacaklardır.Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddesi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109. maddesi 6. Bendinde Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya îynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur.” denilmekte )lup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş ayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenler 2016/1212 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.

8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde } bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.16/05/2019 İK. m. 126)