Eskişehir Madame Tadia Otel binası 10.2 milyon TL'ye icradan satılacak!

Eskişehir 7. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Hoşnudiye Mahallesi, 436 ada, 33 parselde yer alan 4 katlı otel 10 milyon 250 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Söz konusu alanda Eskişehir Madame Tadia Otel binası yer alıyor. İcra ihalesi 10 Şubat 2020 tarihinde saat 09:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ESKİŞEHİR 7. İCRA DAİRESİ
2019/12610 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Hoşnudiye Mah. 436 ada, 33 parsel, 432/480 arsa paylı, Zemin Kat, 4 numaralı bağımsız bölümde kain, 4 katlı betonarme otel ana taşınmaz nitelikli, otel bağımsız bölüm nitelikli taşınmaz. Adres: Hoşnudiye Mah. Safiyet Sok. No: 55, Tepebaşı/Eskişehir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama planı bitişik nizam üç kat ticaret alanına isabet etmektedir. Konu taşınmaz Safiyet Sokak girişlidir.Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmaz ticaret alanında bulunmakta olup sosyal ve kültürel dokulara yakın mesafede bulunmaktadır. Ada bazında yapılaşma tamamlanmış olup bitişik nizam kısmen yeni 3 katlı yapıların bulunduğu bölgededir. Taşınmaz kuş uçumu M.Kemal Atatürk Caddesine 35 m, Eskişehir tren garına 180 m ve Vilayet meydanına 1.080 m mesafede bulunmaktadır. İnşai Özellikler: Tapu kayıtlarında 4 Katlı Betonarme Otel karkas bina olarak geçmekte olup yerinde yapılan incelemede bodrum kat + zemin kat+ 2 normal kat + çatı kattan oluşan ve toplam yapı brüt alanı 5.012,00 m2 olan betonarme yapı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bodrum katında Trafo odası, Jeneratör odası , hidrolik odası, kazan dairesi , sığınak ve otopark olmak üzere toplam brüt alanı 1.314,00 m2, zemin katında Otel Giriş (4 nolu işyeri) , 3 adet işyeri, otel giriş 4 nolu bağımsız bölümde Restoran, Toplantı salonu, Bay-bayan WC , Resepsiyon ve Mutfak bölümleri olmak üzere toplam 940,00 m2 brüt alan , 1.Kat ve 2:katlar da toplam 48 oda olmak üzere 940,00 m2 brüt alan ve çatı katında toplam 5 oda dan oluşan otelin ofis ve idari bölümünü oluşturan 504,00 m2 brüt alana sahip mahaller bulunmaktadır. Konu taşınmazın bodrum kat ortak alan payı dahil olmak üzere toplam brüt alanı 4.328,44 m2 dir. Taşınmazın ıslak hacimleri (Banyo- WC) granit seramik fayans kaplama olup Hilton lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Otel koridor ve odaların taban döşemleri seramik üzeri halı kaplama dır. Otel giriş katı taban döşemeleri granit seramik kaplama, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya , tavan kısımlarında asma tavan kaplama, iç mekan giriş kat kolonları cam ayna kaplama, merpenler mermer kaplama , merpen korkulukları dekoratif demir doğrama, duvarlar kısmen duvar kağıdı kaplama , iç kapılar Amerikan panel kapı , pencerler PVC doğrama , pencerelerde alçı korkuluk yapım yılı 2012 olmasına karşın yapılan 1.sınıf malzeme ve işçilik tadilatı ile genel olarak iyi durumdadır. Yerinde yapılan incelemede müdüriyet bölümünün 1.katta bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 4A, yıpranma oranı % 3 , Arsa payı 432/480, yapım yılı 2012, yapı yaşı 6-7, arsa rayiç bedeli 1.207,02 TL olup niteliği OTEL dir. Değerleme: Değerleme konusu taşınmazın konumu,çevresel özellikleri,yasal ve güncel durumu, Günün geçerli piyasa rayiç fiyatları,fiziksel durumu,ortaklık yapısı ve emsal araştırmalarına göre taşınmazın değerinin 10.250.000,00 TLolduğu kanaatine varılmıştır.
Kıymeti : 10.250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/02/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
2. Satış Günü : 06/03/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
Satış Yeri : 7 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12610 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.