TÜRSAB'ın Beşiktaş genel merkez binası 100 milyon TL'ye icradan satışta!

İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 25 ada 74 parselde yer alan 1.487,50 metrekarelik 14 katlı Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) binası 100 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 6 Mart 2020 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek. 

İhale ilanı:
T.C.İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/5825 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 25 Ada 74 Parsel 1.487,50 m2 yüzölçümlü, 14 katlı Betonarme bina ve arsası nitelikli taşınmazın tamamı
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz;
Dikilitaş Mahallesi, 25 Ada, 74 Parsel üzerinde, Aşık Kerem Sokak No: 40 Beşiktaş/İstanbul adresinde kayıtlı 7 bodrum+zemin+6 normal katlı yaklaşık 3 yıllık betonarme binadır. Satışa konu binanın bahçesinin peyzajı yapılmış, binada bahçe alanı ile sert zemin, mermer işçilikli giriş kısmı yer almakta oluptopoğrafik açıdan eğimli bir arsa yapısı olması sebebiyle alt ve üst kotlardan ayrı ayrı mahreç alacak şekilde planlanmıştır. Ana girişi alt kottaki Aşık Kerem Sokak'tan sağlanmakta olup birinci sınıf işçilik ve malzeme kullanılmak suretiyle yapılandırılmıştır. Bina, komple camlı alüminyum doğrama şeklinde olup girişinde danışma bankosu, otomatik kart sistemine göre tefrişli giriş bankosu, bir yanda tek diğer yanda iki adet asansör yeri bulunmaktadır. Ayrıca ahşap malzeme basamaklı alüminyum malzeme korkuluklu merpen ile üst katlara irtibatın sağlandığı, zeminlerin komple mermer malzeme işçilikli olduğu tespit edilmiştir. Bina girişinin sağ tarafında dış cepheden mahreç alan vize odası mevcut olup ayrıca danışma bankosunun önünde yer alan geniş bekleme odasının arka kısmında da koridor üzerinde sağ tarafta bay/ bayan iki bölümden ibaret vitrifiye- armatür- seramik açıdan güncel malzemeler kullanılmış olup wc- lavabo mahalleri ile çok sayıda depo-ofis odaları yer almaktadır. Bina girişi koridorunun seramik işçilikle inşaa edildiği tespit edilmiştir.7 bodrum kat+ zemin kat+ 6 normal kattan ibaret betonarme karkas yapı, parselin eğimli yapısı nedeniyle arka kısmında yüksek istinat duvarına yaslanacak ve bodrum katlarında bazılarının açığa çıkacak şekilde yapılandırılmıştır. İcra dosyasında mevcut bilirkişi raporu ve inşaat projesine göre toplam brüt inşaat alanı 9323,10 m2'dir.(5, 6 ve 7. bodrum katları 1208,00' er m2, 4. bodrum kat 671 m2, 3. bodrum kat 843,1 m2, 2. bodrum kat 701 m2, 1. bodrum kat 620 m2, zemin kat 522 m2, 1. kat 485 m2, 2. kat 384 m2, 3. kat 392 m2, 4. kat 372 m2, 5. kat 373 m2, 6. kat 336 m2)Yapı Kullanma İzin Belgesine göre binanın brüt alanı 9270,00 m2' olupBeşiktaş Belediye Başkanlığı' nın08.11.2018 tarih ve 5732 sayılı yazısında net kullanım alanının 8961,00 m2 olduğu bildirilmiştir. Satışa konu taşınmazın 6. ve 7. bodrum katları otopark olarak kullanılmakta olup araç girişi iki adet araç asansörü ile sağlanmaktadır. 5. bodrum katıkonferans salonu, 4. bodrum katı ise yemekhane olarak kullanılmaktadır. Diğer katlar ise Ofis kullanımına ayrılmış olup her katta merpen- asansör yeri, wc-lavabo mahalleri ve depo şeklinde ortak mahal alanlarının yer aldığı, ısıtmanın fancoil ısıtma şeklinde sağlandığı, doğal gaz kazanı, çiller grubu soğutma sistemi kullanıldığı, ikisi çatıda bulunan 3 adet klima santrali bulunduğu, ısıtma- havalandırma ve soğutma sistemine sahip olduğu, 2 panoramik, biri servis, 2 adet de araç asansörünün mevcut olduğu, 555 ve 275 KWA güce sahip 2 adet jeneratör bulunduğu, üst katların uygulama esnasında yükseltilmiş döşeme şeklinde yapıldığı ve üzerinin halı kaplı olduğu, giriş katı ise seramik malzeme işçilikli olduğu tespit edilmiştir. 2. kat kotunda arka cepheden araç ve yaya girişi yapıldığı, 5, 6 ve 7. bodrum katlarının otopark, sığınak, depo, yangın koridoru, wc- lavabo mahalleri, kiler, jeneratör odası, teknik mahal, su deposu, ortak mahal, merpen kovası vb bölümlere ayrıldığı, yerinde ise 6. ve 7. bodrum katta kapalı otopark, 5. bodrum katında ise konferans salonu, 4. bodrum kat ise yemekhane olarak kullanılmakta olduğu ve kotfarkı nedeniyle arka cepheden ayrıca giriş verildiği tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölge geneli, komple asfalt kaplı olup elektrik, su, doğalgaz, atık su kanalı, telefon gibi hizmetlerden yararlanmakta olup çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin toplu ulaşım ve temizlik hizmetlerine sahip olduğu, etrafında Acıbadem Fulya Hastanesi, Polat Tower, Selenium Twins Residence gibi hastane, ofis, rezidans binaları bulunmakta olup Hakkı Yeten Caddesi'ne 125 m, Barbaros Bulvarı'na ve Büyükdere Caddesi'ne 1 km, Osmanbey Metro İstasyonu'na 1,2 km uzaklıktadır. Ulaşımı kolay olup her türlü belediye hizmetinden yararlanmaktadır. Taşınmaz çevresinde eski konut binalar ve yeni aktiviteli site yapılandırılması bulunmakta olup, iş yeri - konut açısından merkezi bir mevkiide, Nişantaşı - Beşiktaş merkezi, İstanbul Boğazı, Zincirlikuyu, Şişli - Mecidiyeköy ve çevre yollarına yakın lokasyonda, sanat-kültür-eğlence- ticaret ve konut açısından oldukça değerli bir mevkiide yer almaktadır.
Adresi : Dikilitaş Mahallesi, Aşık Kerem Sokak, No:40, Beşiktaş/ İstanbul
İmar Durumu : Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 08.11.2018 tarihli ve 5732 Sayılı yazısında; satışa konu İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, Aşık Kerem Sokak, 56 Pafta, 25 Ada,74 Parsel sayılı yerin 16.07.2015 onanlı ve 1/5000 ölçekli Beşiktaş,- Dikitaş-Balmumcu Nazım İmar planı, 09.08.2007 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş- Balmumcu uygulama İmar planı kapsamında, " E:1.50, Hmax:21,50m irtifada, ayrık düzende, T2 simgeli ticaret+hizmet alanında kalmakta iken, 31.01.2013 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli nazım İmar planı değişikliği ve 21.07.2014 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı değişikliği ile E:2,40 Hmax:8 kat " 40,50 m" yapılanma şartlarında ayrık düzende ticaret+hizmet alanına alınmıştır. Bahse konu yere 01/01/2013 yılından sonra 22.10.2014 tarih ve 2014/6577 sayılı yapı ruhsatı, 17.11.2015 tarih ve 2015/6962 sayılı yapı ruhsatı düzenlendiği, bahse konu yerin tasdikli projesine göre yapılan incelemede binanın tek bağımsız bölüm yönetim binası ve alanının 8.961,00 m2 olduğu, bahse konu yereilk defa 27/06/2012 tarihinde yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu daha sonra yapılan tadilatlar nedeni ile 22/10/2014 ve 17/10/2015 tarihlerinde Tadilat Yapı Ruhsatı düzenlendiği bildirilmiştir.
Kıymeti : 100.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1 TL Bedel Karşılığında kira sözleşmesi vardır. (5003 No'lu T.M. Yeri ve Kablo Geçiş Güzergahı için 99 Yıllığına)(Başlama Tarih: 31/12/2015 Tarih ve Süre:99 Yıl, Yevmiye: 13757) Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/03/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 10/04/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/5825 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/12/2019 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.