Eskişehir Odunpazarı'nda 12.5 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

T.C. Eskişehir 6. İcra Dairesi tarafından, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Yassıhöyük Mahallesi, 109 ada 1 parselde yer alan fabrika ve arsası 12 milyon 500 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 7 Mayıs tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni: 

T.C. ESKİŞEHİR 6. İCRA DAİRESİ 2016/5006 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapuda, Eskişehir İli, Odunapzarı İlçesi, Yassıhöyük Mahallesi, 109 ada, 1 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği ‘’Karkas fabrika binası ve arsası’’dır.Tapuda tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz; 20. Cadde ve 27. cadde cephelidir. Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık; Şehir merkezine(Valilik) 13.485m, Teknoloji Bulvarına 1.180, Eskişehir-Ankara Çevre yoluna 3.200 m, Teksan Sanayi sitesine 4.800 m, Organize Sanayi camiine 3.070,00 m, Kanlıpınar Göletine 3.530,00 m, Şehir hastanesine 6.590,00 m, Odunpazarı Belediye Başkanlığına 11.485,00 m mesafededir. Alt yapısı tamamlanmış olup, Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanına yakın, sosyal yapılara uzak mesafededir. Parsel üzerinde, iki katlı idari bina ve tek katlı fabrika binası, bekçi kulübesi, trafo binası, atık toplama tesisi, olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parsel etrafı tel çit ve ihata duvarı ile çevrilmiş, kilit taş döşemesi ile kısmı çevre düzenlemesi yapılmış olup, parsel üzerinde ağaçlar mevcuttur.
İdari Bina: iki katlı yapıdır. Beton prekas cepheli betonarme yapıda kısmı alüminyum giydirme cephe uygulaması yapılmıştır. Giriş zemin kat fuaye alanı, dinlenme alanı, mutfak ve yemek salonu, bay/bayan soyunma odası WC, teş Tapuda, Eskişehir İli, Odunpzarı İlçesi, Yassıhöyük Mahallesi, 109 ada, 1 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği ‘’Karkas fabrika binası ve arsası’’dır. Tapuda tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz; 20. Cadde ve 27. cadde cephelidir. Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık; Şehir merkezine(Valilik) 13.485m, Teknoloji Bulvarına 1.180, Eskişehir-Ankara Çevre yoluna 3.200 m, Teksan Sanayi sitesine 4.800 m, Organize Sanayi camiine 3.070,00 m, Kanlıpınar Göletine 3.530,00 m, Şehir hastanesine 6.590,00 m, Odunpazarı Belediye Başkanlığına 11.485,00 m mesafededir. Alt yapısı tamamlanmış olup, Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanına yakın, sosyal yapılara uzak mesafededir. Parsel üzerinde, iki katlı idari bina ve tek katlı fabrika binası, bekçi kulübesi, trafo binası, atık toplama tesisi, olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parsel etrafı tel çit ve ihata duvarı ile çevrilmiş, kilit taş döşemesi ile kısmı çevre düzenlemesi yapılmış olup, parsel üzerinde ağaçlar mevcuttur.
İdari Bina: iki katlı yapıdır. Beton prekas cepheli betonarme yapıda kısmı alüminyum giydirme cephe uygulaması yapılmıştır. Giriş zemin kat fuaye alanı, dinlenme alanı, mutfak ve yemek salonu, bay/bayan soyunma odası WC, teşhir alanı ve antreden oluşur. Bina içeresinden mermer kaplama, alüminyum korkuluk merpenler ile üst kata çıkış sağlanmaktadır. Üst katta toplam 7 adet ofis ve banyo/WC’ler vardır. Islak hacim duvarları seramik, diğer hacimlerin duvarları, sıva üstü saten boyadır. Yönetim ofisinde duvar kâğıdı kaplanmıştır. Kapılar ahşap panel olup fuaye alanı giriş kapısı fotoselli kapı olup, pencereler PVC doğramadır. İdari kısımdan fabrika sahasına bakan pencereler alüminyum doğramadır. Ofislerde asma tavan uygulamış yapılmış olup, genel müdür odasında havuz tip spot aydınlatmalı asma tavan uygulaması yapılmıştır. Tüm alanların zemini seramik kaplı olup, idari ofislerde laminat parke yapılmıştır. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi kalorifer ile ısıtılmakta olup, binada panel radyatör kullanılmaktadır. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mermerit mutfak tezgâhı, dolap arası dekoratif alın seramiği evye ve bataryası mevcuttur. Genel müdür odası eklentisinde bulunan banyo/WC’de lavabo, klozet, duş kabini ve duş bataryasının yerinde olduğu görüldü. WC’lerde tüm vitrifiye ve bataryalar tam ve kullanılabilir durumdadır. Binanın taban alanı 360,00 m² , toplam alan 720,00 m²dir.
Fabrika ve İdari binaya ek olarak yapılmış toplam 435,00 m² alanlı yapının, %60’ı tamamlanmış durumdadır. Zemin kaplaması ve çatısı tamamlanmış ve üst katı idari kısım olarak planlanan yapıda elektrik ve su tesisatı var olup, kalorifer tesisatı yapılı değildir. İlk Ruhsat tarihi 16.05.2007 olup, 13.04.2011 ve 21.06.2011 tarihinde ruhsat yenilenmiştir. İlave bina ruhsat tarihi 09.06.2015’dir. Bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı ( Fabrika, atölye ve imalat binaları ( 1000 m²’den büyük)) sınıfındadır. ( Bakanlığın, yapı grup sınıflandırmalarında dikkate aldığı ek – 1’de yer alan açıklama tablosuna göre; “ yapı radyatörlü kalorifer, kat kaloriferi, basit ve kısmi kış kliması, basit havalandırma (egzoz), kısmi buhar tesisatı, sanayi tipi mutfak ve çamaşırhane tesisatı gibi çeşitlerinden bir kaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir.” Hükmü gereği ve fabrika alanı 1.000,00m²’den büyük olduğu için 3. Sınıf B grubu olarak değerlendirilmiştir. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 15 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın cephesinin bulunduğu 20. cadde için 2019 yılı Asgari arsa emlak rayiç bedeli 119,51.-TL/m²dir.
Fabrika Binası: Bina betonarme –prefabrik sistemde yapılmıştır. Çatı sistemi alüminyum sandviç panel olup, zemin kaplaması vakumlu betondur. Pencereler PVC doğramadır. İdari binadan geçiş bulunmakta olup, dış cepheye açılan kapılar mevcuttur. İmalat sahasında alüminyum doğrama sistem ile bölüntüler oluşturulmuştur. Isıtmada Radyan sistem kullanılmıştır. Keşif anında aktif olarak kullanılan yapının alanı 2.880,00 m²dir. Ek bina ise 3.157,00 m²dir. İlk ruhsat yılı 2007 olup 2011 yılında ruhsat yenilemesi yapılmıştır ve 2015 yılında ilave bina için ruhsat alınmıştır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Bina Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 15 olabileceği kanaatine varılmıştır Keşif anında ofis kısmının çatısının yıprandığı ve bozulmaların olduğu görüldü. Fabrikanın çevresinde ve ön kısmında düzenli olarak dikilen, sulama, budama vb. bakım işlemleri yapılan, ekonomik önemi olan meyveli-meyvesiz ağaçlar ile süs bitkilerinin adı, tahmini yaşları-çapı ve aşağıda tablo halinde çıkarılmıştır. Meyveli-meyvesiz ağaçlar ile süs bitkilerinin altında, olduğu bölümde çimlendirme vb. çalışmaların yapılmadığı görülmüştür. Cinsi

TOPLAM: 1.341.840,00
Arsa bedeli : 16.480,62 m2 x 230,00.-TL/m2 = 3.790.542,60.-TL
Fabrika bina bedeli : 2.880,00 m2 x 1.100,00.-TL/m2x 0,85 = 2.692.800,00.-TL
İdari bina bedeli : 720,00 m2 x 1.100,00.-TL/m2x 0,85 =673.200,00.-TL
Fabrika ek bina bedeli : 3.157,00 m2 x 1.100,00-TL/m2x 0,94 = 3.264,338,00.-TL
İdari ek bina bedeli : 435,00 m2 x 1.100,00-TL/m2x 0,94 x0,60 = 269.874,00.-TL
Çevre Düzenlemesi : 207.006,36.-TL
Ağaç bedeli : 13.733,63.-TL
Elektrik Teçhizatı ve Makinelerin değeri : = 1.341.840,00.-TL
Toplam = 12.253.334,59.-TL
Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 11.03.2021 tarih ve 1366 yevmiye sayılı yazısı gereğince ihaleye katılım şartları;
Katılımcılara geri alım hakkı şerhinin kaldırılması halinde; 4562 sayılı OSB Kanununun, Madde 15: ‘' OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. ‘' ; ‘' Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.'' Madde 18 : ‘' Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez.''
‘'Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur." Ek Madde 1 : ‘' OSB içinde yer alan taşınmazlar, finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir. Bu durumda: ‘' Satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.'' ; ‘' Finansal kiracının, bölgenin kuruluş protokolünde katılımcılar için öngörülen niteliklere sahip olması zorunludur. ‘' ; ‘' Finansal kiralama sözleşmesinin, mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde, Finansal Kiralama Şirketi mülkiyetinde bulunan taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere finansal kiralama da dâhil olmak üzere kiraya vermek zorundadır. Bu durumda eski finansal kiracının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı veya kiracı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır. Finansal kiralama şirketi taşınmazı iki yıl içinde satmaz veya kiraya vermez ise taşınmaz OSB tarafından finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.'' ; ‘' Bu maddedeki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti hâlinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır. ‘' ; Şeklinde olup; Satışı yapılacak kuruluş için tapu kaydında şerhlerin tapu tescilinin yapılması aşamasında işlenmesi gerekmektedir. 2) 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve ona dayanarak çıkartılan Yönetmeliğin Madde 54 ve 55'te belirtilen ve aşağıda verilen tesisler kurulamaz Kurulamayacak tesisler MADDE 54 – (1) OSB'lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz: a) Karma ve ihtisas OSB'lerde; 1) Ham petrol rafinerileri, 2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri, 3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, 4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, 6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, 7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, 8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 9) İhtisas OSB'nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB'lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler. b) Karma OSB'lerde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler, 2) Petrokimya kompleksleri, 3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, 6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler, 7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri, 8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler, 9) (Değişik:RG-16/4/2020-31101) Sanayi parselleri ile hizmet destek alanlarında katılımcının kendi ihtiyacı için kurulanlar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgar enerjisine dayalı elektrik enerjisi üreten tesisler kurulamaz. (2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla; a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler, b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler, c) (Değişik:RG-16/4/2020-31101) OSB'ye ait teknik altyapı alanında olması ve müteşebbis heyet/genel kurul kararı alınması şartı ile geri dönüşüm ve bertaraf tesisleri müstesnadır. (3) (Değişik:RG-16/4/2020-31101) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, OSB'de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. İlgilinin Bakanlığa başvurması üzerine, OSB tarafından OSB'de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir. Arsa tahsisi MADDE 55 – (1) Arsa tahsisleri, onaylı parselasyon planına göre alt yapısı tamamlanmış alanlarda müteşebbis heyet veya genel kurulun belirlediği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılır. Ancak onaylı parselasyon planına göre altyapısı tamamlanmamış alanlarda; altyapının tamamlanmamış olmasına rağmen 60 ıncı maddede belirtilen sürelere de uyulacağına ilişkin muvafakat alınması koşuluyla arsa tahsisi yapılabilir. (2) Tahsisi veya satışı yapılmamış parseller OSB'nin internet sitesinde sürekli ve güncel olarak yayımlanır, yayımlamayan OSB yönetim kurulu görevini yerine getirmemiş sayılır. (3) Arsa tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler OSB'ye yazılı olarak başvururlar. Tahsis talepleri 30 gün içerisinde sonuçlandırılır. Ret edilen talepler gerekçeli ve yazılı olarak Bakanlığa ve talep sahibine en geç 15 gün içerisinde bildirilir. Taleplerin uygun bulunması halinde, başvuru tarihindeki parsel tahsis fiyatı esas alınır ve yatırımın ihtiyaç duyduğu alan büyüklüğüne göre parsel tahsis edilerek ilgililere yazılı olarak bildirilir. Arsa tahsisi, yönetim kurulunun tahsis kararını müteakip OSB tarafından 10 iş günü içerisinde ilgililere yazılı olarak bildirilir ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde (Mülga ibare:RG-6/8/2019-30854) (…) arsa tahsis sözleşmesinin imzalanması ile kesinleşir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde talep sahibince sözleşme imzalanmaması durumunda tahsis kararı geçersiz sayılır. (4) Yabancı katılımcıların arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. (5) Bu Yönetmelikte belirtilen Bakanlık kredileri kullanımı hariç olmak üzere, tahsis veya satışı yapılan parseller üzerinde katılımcının muvafakati alınmaksızın OSB tüzel kişiliği tarafından hiçbir suretle gerçek veya tüzel üçüncü şahıslar lehine ipotek, rehin gibi işlemler tesis edilemez. (6) Her halükarda OSB tarafından tahsis edilecek veya satışı yapılacak parsel üzerinde ipotek, rehin vb. işlem bulunması halinde parsel tahsisi yapılacak gerçek veya tüzel kişi bu durumdan haberdar edilir. Ayrıca parselin ipotekli, rehinli vb. olduğu hususunun arsa tahsis sözleşmesinde yer alması zorunludur. (7) OSB'nin teknik alt yapı hizmetlerinin gerçekleşebilmesi için ihtiyaç duyulan altyapı ve üstyapı tesislerini yapacak kamu veya özel kurum ve kuruluşların tabi olduğu mevzuat nedeniyle bu tesislerde mülkiyet devri gerekmesi halinde, müteşebbis heyet veya genel kurul kararı ile arsanın mülkiyeti ilgili kamu veya özel kurum ve kuruluşlara devredilebilir. Bu çerçevede mülkiyeti devredilen arsalar, devir amacı dışında kullanılamaz ve amacının sona ermesi halinde, bu arsa yılı içerisinde OSB tüzel kişiliğine devredilir. OSB'de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır: a) "Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması, b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması, c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarını OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,ç)"OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması." şeklindedir.
Kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olup olmadığının tespiti açısından "Arsa Talep Formu" eksiksiz olarak doldurur ve Bölge Yönetim Kuruluna sunulduktan sonra, alıcının OSB katılımcısı olup olamayacağı belirlenir.Bu nedenle taliplilerin ihaleden önce OSB'den uygunluk belgesi alması gereklidir.
Adresi : 75. Yıl Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi, 20. cadde no:18 Odunpazarı/Eskişehir
Yüzölçümü : 16.480,62 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Eskişehir Uygulama İmar Planı kapsamında "Ticari Sanayi alanı" olarak belirlenen bölgede kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0,70 ön bahçe 15 m ve arka bahçeden 15 m, yan yol 10 m ve komşu bahçeler 10 m çekme mesafeli Hmax=üretim teknoloji göre belirlenecektir şeklinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 12.500.000,00 TL (Fabrika binası, arsası ve ekipmanlarla birlikte toplam) (Taşınmazın kıymet taktiri Eskişehir 4. İcra Hukuk mahkemesinin 21/01/2021 tarih 2020/353 Esas 2021/40 Karar sayılı ilamı ile kesinleşmiştir.
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir. (Gayrimenkulün icra satışları dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk şartı aranacaktır. Tarih: 11/03/2021 Yev:1366)
1. Satış Günü : 07/05/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 08/06/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : 6 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/5006 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İlan metni için tıklayın