Eskişehir'de 30.4 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Eskişehir 4. İcra Dairesi Eskişehir Tepebaşı'nda yer alan arsayı satışa çıkardı. Arsanın satış bedeli 30 milyon 400 bin TL olarak belirlendi.

T.C. ESKİŞEHİR 4. İCRA DAİRESİ
2020/26 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 3912 Ada, 1 Parsel, ESKİBAĞLAR Mahalle/Köy, Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Eskibağlar mah. 3912 ada, 1 Parsel, 8.474,62m2.lik ARSA
ADRESİ: Hoşnudiye mah. 732.sok. Yakını. No: bila Tepebaşı/ESKİŞEHİR
İMAR DURUMU: Uygulama imar planına göre Ticari alan; tescilli baca ve bina konumunda;
* (Eskişehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 01/092021 tarih ve 2019/291 Esas sayılı yazıları ile Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi 3912 ada 1 Parselde kayıtlı taşınmazın tescil talebine konu %18'lik ve %2'lik kısmının cebri icra ve rızai yoldan satışı ve üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmiş olup, taşınmazın dava konusu olmayan bakiye kısmı üzerinde ihtiyati tedbir kararı bulunmadığı ve dava konusu olmayan bakiye kısmın cebri icra satışına engel olmadığı fakat davaya konu taşınmazda hisseli mülkiyet söz konusu olup, dosyada malikler arasında fiili taksim yapıldığına ilişkin bir belge de olmadığı hususu bilgilerinize rica olunur. ) şeklinde müdürlüğümüze yazı yazılmıştır.
*TC: KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI
Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü
Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün yazı içeriği ise şöyledir.
(Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Eskibağlar mahallesinde tapunun 3912 ada 1 parselinde kayıtlı taşınmazın tapu kaydında "Üzerinde 2. (İKİ) Grup Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı Bulunmaktadır" şerhi bulunmakta olup, iş bu şerhin cebri icra satışına engel olup olmadığı hususunda bilgi verilmesi ilgi (b) yazı ile istenmektedir.
3912 ada 1 parselde yer alan Doğan Kiremit Fabrikası ile bölgede bulunan bazı yapılar Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 14.08.2003 tarih ve 2479 sayılı kararı ile tescilli iken Eskişehir 2. İdare mahkemesinin 28/03/2019 tarih ve 2019/181 esas, 2019/142 sayılı karanının (3924 ada, , 4 parselde yer alan taşınmaza ilişkin açılan dava) sonuçları uyarınca tescil işlemleri yenilenerek, bahsi geçen 3912 ada, 1 parselde yer alan Doğan Kiremit Fabrikası; dağıtımı ilgi (a) yazımızla yapılan Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27/11/2019 tarih ve 8196 sayılı kararı ile II.(iki) grup kurulması gerekli taşınmaz Kültür varlığı olarak tescil edilmiştir.
İlgi (a) yazımız ile bahsettiğimiz gibi yukarıda bahsi geçen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki "üzerinde 2. (iki) Grup Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı Bulunmaktadır. "şerhinin korunması koşuluyla, söz konusu taşınmazın cebri icra nedeniyle "Satış" işleminin yapılmasında 2863 sayılı kanun ve ilgili mevzuat açısından bir sakınca bulunmamakta olup, taşınmaza yönelik yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesi Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanılığı bünyesinde bulunan Koruma uygulama ve denetim Bürosuna (KUDEB) Başvurması gerekmektedir.) şeklinde yazıları mevcuttur.
Bilirkişi raporunda;
*Bu bölgeye ait plan notlarına "TESCİLLİ YAPI BULUNAN PARSELLERDE YAPININ FONKSİYONU VE YAPILAMA KOŞULLARI BELİRLENMİŞ OLUP. BU ALANLARA İLİŞKİN OLARAK HAZIRLANACAK AVAN PROJELER DOĞRULTUSUNDA VE KENTİN BU ALANDAKİ İHTİYAÇLARIDA GÖZ ÖNÜNE ALINARAK BU FONKSİYON VE YAPILAMA KOŞULLARI EKVKBK'CA BELİRLENECEKTİR." İbaresi yer olmaktadır.
*Tapu; Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Eskibağlar mahallesi 3912 ada 1 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği "Arsadır" Tapuda tam hisse ile Ataklar Uluslararası Nakliyat Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş. adına kayıtlıdır. Parselin yüz ölçümü 8.474,62m2 dir. Korunması gereken kültür varlığıdır. beyanı vardır. (1.Derece korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır.) Fabrikalar bölgesi Uygulama İmar Palanı sınırları içerisindedir. Taşınmaz 754. sok. 752. sokak ve 732. sokak cephelidir.
Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanabilecek konumdadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına sosyal ve ticari merkezlere yakın mesafededir. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 30.400.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 02/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 28/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 4 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/26 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- Satış ilanından ilgililere tebligat çıkarılmış olup, tebligatın yapılamaması halinde iş bu ilanın İİK.nun 127. Maddesi gereğince tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.