Ev alırken tapuda dolandırılmamak için ne yapmak lazım?
Ev fiyatları son dönemde bir hayli arttı. Bu durumdan yararlanmak isteyenler kişiler, ev satma bahanesi ile vatandaşları dolandırıyorlar. Bu durumun yaşanmasından korkanlar, Tapu işlemlerine dair ayrıntıları araştırıyor.
Tapuda dolandırılmak istemeyen kişiler, “Ev alırken tapuda dolandırılmamak için ne yapmak lazım?” şeklinde sordukları sorulara yanıt arıyorlar.
İşte merak edilen detaylar…
EV ALIRKEN TAPUDA DOLANDIRILMAMAK İÇİN NE YAPILMALIDIR?
- Tapuyu almadan ödeme yapmayın. ...
- Tapuda yazan isim ile kimliğini gösteren kişinin isminin aynı olmasına dikkat edilmeli.
- Ev ve arsa mutlaka görülmeli.
- Ödeme tapuda ismi yazan kişiye banka üzerinden yapılmalı.
- Projenin inşaat ruhsatı ve irtifakına dikkat edilmeli.
- Konuta dair ekspertiz raporu aldırılmalı veyahut kredi ile alınıyorsa banka raporu incelenmelidir.
TAPU GÜNÜNDEN ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER
- Tapu harcı ve Emlak vergisi ödemesini kim yapacaksa netleştirilmelidir,
- Oturulan yerin belediyesinden Rayiç bedel alınmalı ve Emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır,
- Tapu Müdürlüğüne başvuruda bulunulmalı,
- SMS Olarak size bildirilen harç ödemesi yapılmalıdır,
- Randevu Saatinde Tüm Alıcı ve Satıcılar Tapuda Hazır Olmalı
- Zorunlu Deprem Sigortası genel tabir ile DASK, yaptırılmalı ve daha sonra da geçerliliği kontrol edilmelidir.
- Konutun yer aldığı yani bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı
- Bankadan alınan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri gerekir,
- Tapu sahibi veya vekili gerekli olan evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır.
TAPU GÜNÜNDEN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER
- Randevu saatinde hatta tapu saatinden önce tapuda tüm alıcı ve satıcılar ya da onların vekilleri, kimlik belgeleri ile hazır bulunmalı,
- Eğer alıcı veya satıcılar okuma yazma bilmiyorsa, akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilebilir,
- Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura teslim edilmelidir,
- Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmış olmalıdır.
- Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı bu kriter kredi kullanacaklar için geçerlidir. Tapu işlemleri sonrasında da fatura taşımak için ilgili kurumlara gidilmelidir.