Ev fiyatlarına Kovid-19 dopingi!
Kovid-19 salgınında konut fiyatları yüzde 30'dan fazla artarken, bazı bölgelerde satılık konut kalmamış durumda.
Geçen yıl ucuz kredinin etkisiyle Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 30’dan fazla yükselirken, bazı bölgelerde artış yüzde 40’ları geçti. Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre; sektör temsilcileri, mevcut fiyatların kalıcı olduğunu vurgulayarak, yeni inşaat projelerinin azalması sebebiyle bu yıl da yüzde 20’nin üzerinde artış beklediklerinin altını çizdi.
Eski konutlarda fiyat artışı beklenmiyor
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, 2020 Haziran'da gayrimenkul sektörüne verilen ucuz kredilerin konutta fiyatları aşırı yükselttiğini ve sektörde ‘balon’, ‘köpük’ olarak nitelendirilen fiyatlandırmaların yaşandığını dile getirdi. Kredi faizlerinin artmasına rağmen ev sahiplerinin artışlarda geri adım atmadığını belirten Aşa, söz konusu fiyatların kalıcı olduğunun altını çizdi. İnşaat sektöründe maliyet artışları sebebiyle birçok projenin rafa kaldırıldığını ve bunun da ev fiyatlarındaki artışa yansıyacağını öngördüklerini belirten Aşa, “Yeni projeler yapılmadığı için, konuttaki artış bu sene devam edecek. Deprem tehlikesinden dolayı eski konutların fiyatlarında çok fazla yükselme olacağını düşünmüyoruz” diye konuştu.
Kampanyada harcandı, küçük bütçeler kaldı
Kampanya döneminde birçok kişinin birikimini kullandığına dikkat çeken Nizamettin Aşa, “Mecidiyeköy’de 500 bin TL ile 600 bin TL arasında 2 ile 3 odalı evler var. Ancak bu evler satılamıyor. Beşiktaş’ta 4-5 yıl önce 600 bin TL’ye ev bulunamazken, şu anda bu fiyata satılık çok sayıda ev var. Çünkü insanlar son birikimini kampanya döneminde kullandı. Oldukça yoğun satışlar oldu. Şu anda ise birikimi 400 ile 500 bin lira civarında olan bir alıcı kitlesi mevcut” açıklamasında bulundu.
Coldwell Banker Türkiye: Satışlar ikinci ele kaydı
2018’de yaşanan Rahip Andrew Craig Brunson krizinden 2020 Haziran'a kadar konut fiyatlarının neredeyse hiç artmadığını dile getiren Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş ise, “Hazirandan itibaren konuta olan aşırı taleple birlikte 2018’de 800 bin TL’ye alınabilen bir daire 2020’nin haziran ayında da 1 milyon 200 bine alınabilir hale geldi. Enflasyonun ve dolar artışının olduğu dönemde gayrimenkul fiyatları olması gereken yere gelerek kendi değerini buldu” şeklinde konuştu. Taş, sıfır konutta yeni binaların sınırlı olduğunu, işin tamamen ikinci ele döndüğünü de belirtti.
Gaboras: İstanbul’un 6 ilçesinde yükseliş sürecek
Gayrimenkul alımlarında, tüketicinin hem finansal hem de psikolojik anlamda en çok etkilendiği ve dikkat ettiği hususların başında konut kredisi faiz oranlarının olduğunu vurgulayan Gaboras sözcüsü Orhan Vatandaş, “2020 yılıda faiz oranlarının aylık ortalama 0.75 oranlarına gerilemesi ile birlikte fiyatlarda ortalama yüzde 30 seviyesinde artış gözlemlendi” dedi. Bu yıl özellikle ev fiyatlarının tüketicinin alım gücüne paralel bir dengeye gelmesini öngördüklerini ifade eden Vatandaş, şunları kaydetti:
“İstanbul’un ilçelerini değerlendirdiğimizde, yatırımların ve taleplerin görece fazla olduğu Avcılar, Esenyurt, Silivri, Büyükçekmece, Şile ve Arnavutköy ilçelerinde fiyatların bu yıl da yüzde 20 artması öngörülüyor.”
Sahil bölgelerinde artışlar devam edecek
Koronavirüs salgını etkisiyle sahil bölgelerine gitmek isteyenlerin sayısında çok fazla artış meydana geldiğine dikkat çeken Gökhan Taş, “Salgından dolayı yazlık bölgelerde kışın da yaşanmaya başlandı. 60 yaş üstü yazlığı olan artık İstanbul’a dönmüyor. Anne, babayı ziyaret edenler de almak istiyor. Dolayısıyla yazlık bölgelerde satılık yer yok. Eskiden yazlığını 350 bine satıp sonrasında 100 bin lira koyup geri alabiliyordu. Şimdi 300 bin liralık yazlık 700 bin, 500 bin liralık yazlık 800 bin TL oldu” değerlendirmesinde bulundu.
Bazı bölgelerde satılık konut bulunamıyor
Satıcıların fiyatları düşürmediğini, alıcıların ise yeri gelince bu fiyattan alım yaptığını belirten Gökhan Taş, “850 bin TL’lik bir daire 1 milyon 200 oldu. Bu daire 1 milyon 150 bin TL olduğunda satılıyor. Ancak il bazında bazı bölgelerde çok fazla dengesizlik yaşanıyor. Kadıköy Bağdat Caddesi bölgesinde satılık daire bulunamazken, Beylikdüzü, Maltepe, Esenyurt bölgelerinde ise fiyatlar 1 milyon 100 bine düştüğünde satılıyor” diye konuştu.
Fiyatlar yüzde 30.5 arttı! En çok o ilçede satıldı!
O bölgelerde ev fiyatları yüzde 62 arttı!