Kiracılar ve ev sahipleri haklarını öğrenmelidir. Pek çok kiracı haklarını yarım yamalak biliyor. İşte bu durumda da bazı sorular ortaya çıkıyor. Onlardan biri de “Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?” İşte detaylar!Ancak bu nedenler tam olarak bilinmiyor

Ev sahipleri bazı nedenlerden dolayı kiracısını evinden çıkarabilir. Ancak bu nedenler tam olarak bilinmiyor. Bu durumlarda kiracıların sorduğu “Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?” sorusu sık sık gündeme gelmektedir.

 İşte sorulan soruların ayrıntılı cevapları…

EV SAHİBİ HAKLARI NELERDİR?

• Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar kapsamında belirlenmiş sınır oranında zam uygulayabilir.
• Ev sahibi, kiralanan mülk; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerekli bir durum ortaya çıkarsa, bu durumu kiracıya bildirerek evden çıkmasını talep edebilir.
• Ev sahibi, kiraya verdiği evini satabilir. Önceden kiracıyı bilgilendirmek koşulu ile ev sahibi, evi üçüncü kişilere gösterebilir.
• Kiracının eve özensiz davranması ve komşularla iyi geçinmemesi hallerde ev sahibi, kiracının evden çıkmasını isteyebilir.
• Ev sahibi, kiraladığı evi zamanla gelen yıpranmaların haricinde verdiği gibi geri alma hakkına sahiptir. Ev sahibinden izinsiz olarak yapılan değişiklikler karşısında ev sahibi, kiracıdan bu değişiklikleri geri almasını isteyebilir.
• Karşılıklı anlaşmazlık neticesinde kiracıya evden çıkması için yani tahliye bildirimi yapmak, ev sahibinin hakları arasında bulunuyor. Bu durum çoğunlukla bir davaya dönüşmekte ve maddi konular bir hakim eşliğinde çözülür.
• Ev sahibinin, kiracıdan 3 kira miktarını geçmeyecek bir oranda depozito isteme hakkı vardır. Sözleşme bitiminde kiracı eve hasar vermişse ev sahibi bu depozitoyu, evde oluşan hasarları gidermek için kullanır.

EV SAHİBİ KİRACIYI NASIL EVDEN ÇIKARIR?

Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği zaman içinde kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.

Kiracıyı evden çıkarmak için belirtilen gerekçelerden bazıları şunlardır:

• Gayrimenkul onarımı
• Ev sahibinin eve ihtiyacı olma durumunda
• Mülk sahibinin değişmesi halinde
• Bu tür hallerde yasalarla belirlenmiş zaman sınırları dahilinde kiracının evden çıkmasını isteyebilir.

Hisseye tedbir kararı ne demek? Tedbir kararı nasıl kaldırılır?

TEB ile giyim alışverişleriniz bir başka olacak! TEB’ten dev kampanya!

Kızılbük GYO hisselerine tedbir kararı!