Ev sahibi olmak için en avantajlı yıl 2014!

OTURUM ya da yatırım amaçlı ev alacak kişiler son aylarda seçimlerini KDV si yüzde 1 dairelerden yana kullandı. Aralık ayında yapılan satışlar içinde KDV avatajlı daire oranı yüzde 99'ken, Ocak 2014'te bu oran yüzde 100 oldu. Yani tüm satışlar KDV düzenlemesi öncesi ruhsatını alan konut projelerinde gerçekleşti. 

GEÇEN yıl yapılan konutta KDV değişikliğinin etkisini bu yıl yaşamaya başlayacağız. Maliye Bakanlığı konutta yaptığı yeni KDV düzenlemesi ile metrekareye değil fiyata göre KDV alınması esasını getirdi. Önceki sistemde 150 metrekare altı konutlann tesliminde yüzde 1,150 metrekare ve üzeri konutlardan ise yüzde 18 KDV alınırken, yeni uygulama ile birlikte, büyükşehirlerde arsa rayiç bedeli 500 ile 1000 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. Yeni düzenlemede konutların değeri ise, arsa birim fiyatı üzerinden hesaplanacak. 

STOKLARLA SINIRLI 

Bakanlığın yeni hayata geçirmiş olduğu bu uygulama 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alman konut ruhsatlan için uygulanacakken, 31 Aralık 2012'ye kadar alınmış konut ruhsatları için eski KDV oranları geçerli olacak. Böylece ruhsatını düzenleme öncesi alan gayrimenkul Konutta değişen KDV sistemi önümüzdeki aylarda etkisini hissedirecek. 

Ruhsatını 1 Ocak 2013'ten sonra alan projeler yeni sistenme dahil olacağı için 150 metrekarenin altındaki dairelere uygulanan yüzde 1'lik KDV oranı da tarihe karışacak. Stok daireler tükenince yeni projeler, yüzde 8 ya da 18 KDV ile satılacak. Bu nedenle 2014 ev alacaklar için fırsat yılı olacak. 

Yıl boyunca KDV avantajına dikkat çeken gayrimenkul şirketlerinin temsilcileri stok konutlarla yüzde 17 fiyat avantaj sağlandığına vurgu yapıyor. İstanbul'da arazi bulmanın zorluğundan yakınan şirket temsilcilerine gore önümüzdeki yıllarda 2014 fiyatı ile ev almak mümkün olmayacak. Büyükşehir olmayan illerde ve kentsel dönüşüm projelerinde ise halen 150 metrekarenin altındaki konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyor. Bu durum da müteahhitleri dönüşüm bölgelerine ve Anadolu illerine yönlendiriyor. 

Ekimde teslim KELEŞ İnşaat ve Beyaz İnşaat tarafından Basın Ekspres Yolunda inşa edilen Corner Life projesinde dairelerin yüzde 64'ü satıldı. Lansmanından bu yana yüzde 22 prim yapüğı açıklanan projede teslimlerin Ekim 2014'te başlaması planlamyor. 211 konut ve 21 adet ticari birimden oluşan projede daire fiyatlan 205 bin 500 TL'den başlıyor. Pro;ede konutlara anlaşmalı bankalar üzerinden ise 60 ay 0.25 ve 120 ay 0.75 vade ile ev sahibi olmak mümkün. Yüzde 1 KDV ile satılan projede peşin alımlarda yüzde 8 indirim yapılıyor. 

Gülistan Alagöz/ Hürriyet