Ev sahibi ve kiracıyı koruyan kira kontratlarında neye dikkat edilmeli?

Hem ev sahibinin hem kiracının haklarını koruyan kontratlara imza atmadan önce bilinmesi gerekenler ortaya çıktı. Kira kontratının detaylı, planlı ve eksiksiz imzalanması için nelere dikkat edilmeli? İşte kritik detaylar…

Her iki taraf adına olmazsa olmaz şart zam oranının ve sözleşme süresinin kira sözleşmesinde belirtilmiş olmalı. Aynı zamanda uzmanlar, kira kontratı yaparken dikkat edilmesi gerekenleri sıraladı. 

KİRA KONTRATINDA KİRACI NEYE DİKKAT ETMELİ

• Malikin kim olduğunu mutlaka tapu senedi örneğini alarak kontrol edin.

• Malik sayısı birden fazla ise kiraya verenin yetki kontrolünü sağlayın.

• Kira ödemelerinin de maliklere hisseleri oranında yatırılmasını sağlatın.

• Tüm teslim alınan demirbaşların fotoğrafını çekerek kira kontratına ekleyin.

• İlk kira bedeli, depozito bedeli dahil olmak üzere kira bedellerinin mutlaka bankadan yatırılmasını isteyin.

• Zam oranının kanuna aykırı olarak belirlenmediğini tespit edin.

EV SAHİBİ KİRA KİRA KONTRATI İMZALARKEN NEYE DİKKAT ETMELİ 

• Kiracının özellikle işyeri bilgilerini de doldurun. Kiracıya ulaşmada yaşanabilecek riskleri azaltın.

• Teminat amacıyla depozito alın ve kefil isteyin.

• Kefiller alınırken kefalet şartlarını unutmayın (elle yazılması, eş rızası vb.)
• Aboneliklerin kiracının adına devredilmesini sağlayın.
• Kira sözleşmesinin süresini net bir şekilde yazın.

KİRA KONTRATINDA HANGİ BİLGİLER YER ALIR? 

• Daire, mahalle, sokak, kiralananın cinsi gibi ayrıntılar

• Kiracı ve kiralayanın adresi, T.C. kimlik numarası,

• Kiralanan ile teslim edilen demirbaşlar,

• Yıllık ve aylık kira bedeli, m Kira bedelinin hangi tarihlerde ödeneceği,

• Depozito bedeli (en fazla 3 kira bedeli olabilir),

• Yıllık zam oranı,

• Evin ne kadar süreliğine kiralandığı,

• Emlak komisyon bedeli.

KİRA SÖZLDEŞMESİNDE 10 YIL DETAYI 

Sözcü'de yer alan habere göre; kira sözleşmesi süresi ne olursa olsun, sözleşmede kararlaştırılan süreye ilaveten kira süresi 10 yıl boyunca kendiliğinden yenilenecek. Örneğin sözleşmede kira dönemi 1 yıllık olarak belirlendiyse bu 1+10 yıl anlamına gelir. Bu detay çoğu zaman unutuluyor ya da 10 tam yıl hesaba katılıyor.

KİRA BEDELİ ENFLASYONU GEÇEMEZ 

Kiralardaki fahiş artışları önlemek için 10 Haziran 2022 itibarıyla getirilen yüzde 25 tavan uygulaması, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Artık mevcut düzene dönüldü yani 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi’ne (TÜFE) göre artışlar yapılıyor. Son açıklanan enflasyon verisine göre bu oran yüzde 65.93 oldu. Bu oran, kira artışı için üst tavan olarak belirlendi.