Ev sahipleri dikkat! Bu 4 maddeyi bilmeyen çok şey kaybeder!
Yüzde 25 zam sınırı nedeniyle zor günler geçiren ev sahipleri çareyi kira bedelinin tespiti davası açmakta buluyor. Kira bedelinin tespiti talebi incelenirken Yargıtay’ın bazı kriterleri bulunuyor. İşte o kriterler...
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerilim her geçen gün daha da artarken, hem konut sahipleri hem de kiracılar sahip oldukları haklar ile ilgili sık sık araştırmalar yapıyor.
Yüzde 25'lik zam sınırı ev sahiplerinin elini kolunu bağlayıp pek çok ev sahibini mağdur ederken, ev sahipleri de çareyi Kira bedelinin tespiti davası açmakta buluyor. Fakat kira bedelinin tespiti talebi incelenirken Yargıtay’ın bazı kriterleri bulunuyor.
Sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı ev sahibi ve kiracı hakları paylaşımları ile dikkat çeken Hukukbil isimli kullanıcı resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/bilgiler_hukuki üzerinden kira bedelinin tespiti talebi incelenirken Yargıtay’ın kriterlerini yazdı.
Hukukbil tarafından yapılan paylaşım şu şekilde:
Kira bedelinin tespiti talebi incelenirken Yargıtay’ın kriterleri:
1. Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmesi asılları veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı,
2. Kiralananın niteliklerine göre üç kişilik (inşaat-mimar, mülk bilirkişileri) bilirkişiler kurulu oluşturularak bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, res'en de emsal araştırılmalı,
3. Bilirkişilerce gerekli ölçüm ve inceleme yapılıp böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,
4. Dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi (boş olarak) halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, Mahkemece bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.
TOKİ'den Ankaralılara resmen Mayıs 2024 müjdesi! Bu ilçeye tam 545 yeni konut geliyor!
