Ev sahipleri dikkat! İşte kira tespit davası için hap bilgiler!
Avukat Tarık Çakmak resmi sosyal medya hesabı üzerinden kira tespit davası için hap bilgileri paylaştı. İşte Tarık Çakmak'ın o paylaşımı...
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki gerilim hız kesmeden devam ederken, hem mülk sahipleri hem de kiracılar sahip oldukları hakları araştırıyor.
Temmuz ayı itibarıyla sona eren yüzde 25 zam sınırı geçtiğimiz dönemde pek çok ev sahiplerinin elini kolunu bağlarken ev sahipleri de çareyi kira bedelinin tespiti davası açmakta bulmuştu. Fakat kira bedelinin tespiti davasında Yargıtay'ın dikkat ettiği bazı noktalar bulunuyor.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kavgalar hız kesmeden devam ederken, Avukat Tarık Çakmak da resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden kira tespit davası için hap bilgileri paylaştı.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
KİRA TESPİT DAVASI HAP BİLGİLER !!!
1) Beşinci yıl dolmadan açılan kira tespit davası, süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddedilmemeli, yargılama sırasında 5 yıllık kira süresinin sonu olan dönem başladı ise davaya devam edilmelidir.
- Y3HD
2017/6958 E
2019/3016 K
2) Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek kira parasının tespiti talep edilebilir.
- Y3HD
2017/5411 E
2018/11236 K
3) Kira sözleşmesinde kira artış hükmü veya iradesi var ise kira tespit davası ihtara gerek olmaksızın kira dönemi içinde herhangi bir tarihte açılıp, kira dönemi başından itibaren tespit istenebilir. (TBK m.345/3)
- Y3HD
2017/4006 E - 2019/1029 E
2018/10295 K - 2019/1790 K
4) Kira tespit davasını, kiraya veren açabileceği gibi Anayasa'nın 35. maddesi uyarınca mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak malik de açabilmektedir.
- HGK
2013/1629 E
2015/1068 K
5) Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortaklar birlikte dava açmalı veya açılan davaya katılmaları yahut izin belgesi vermeleri gerekmektedir.
- Y3HD
2017/15709 E
2018/13113 K
6) Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için söz konusudur. Genel kira ya da hasılat kirasında kira tespit davası açılamaz. Kiralanan bir kısmı açık bir kısmı çatılı ise galip vasfın belirlenmesi önem arz eder.
- Y3HD
2021/5455 E
2021/8864 K
7) Kira tespit davasında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.
- YHGK
2017/6-2792
2021/267
8) Hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için Mahkeme tarafından şu hususların araştırılıp dava dosyasına eklenmesi gerekmektedir :
- Emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı,
- Bilirkişi tarafından kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli,
- Dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı,
- Emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,
- Dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmelidir.
- Y3HD
2017/7875 E
2019/4582 K
9) Kira bedeli tespit edilirken hakim hakkaniyet indirimi yapmalıdır. Hakkaniyet indirimi davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki miktar üzerinden uygulanmalıdır.
- HGK
2017/977 E
2021/1168 K
10) Kira tespit davasında aylık kira bedelinin tespiti istenmiş ise harç, tespit istenilen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedelinin farkı üzerinden hesap edilmektedir.
- 3 HD
2017/15454 E
2017/18281 K
11) Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır.
- HGK
2017/1847 E
2021/1376 K
Finansal özgürlük rakamı nedir? Sizin özgürlük rakamınız ne? İşte hesabı
3 yılda ev fiyatları 7 katına çıkarken kiralar sadece yüzde 56 arttı! Ne güzel memleket...