Ev sahipleri ve kiracılar için kira sözleşmelerinde bilinmesi gereken 5 önemli kural!

Haziran 2022 tarihinde fahiş kiraların önüne geçilmesi amacıyla, konut kiralarına yüzde 25 zam sınırlaması getirildi. Kiralara yüzde 25 zam sınırlamasının ardından, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar katlanarak arttı. 

Binlerce ev sahibi, düşük kira aldıkları sebebiyle mağdur olduklarını belirterek kira tespit davası açarken; bazı kiracılar da yüzde 25 zam sınırına uymayarak yüksek artış talep eden ev sahiplerinden şikayetçi oldu. Taraflar arasında anlaşmazlık yaşanan konulardan biri de tahliyeler oldu. 

Kiralara getirilen yüzde 25 zam sınırlaması, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla kaldırıldı ancak taraflar arasındaki anlaşmazlıklar sona ermedi. 

Yaşanan anlaşmazlıkların ardından, kiracılara tahliye taahhütnamesi uygulaması sık sık gündeme gelirken, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekenler de uzmanlar tarafından peş peşe açıklandı. Hem ev sahipleri hem kiracılar, kira sözleşmelerinde hangi ayrıntılara dikkat etmeleri gerektiğini merakla araştırıyor. 

Avukat Tarık Çakmak, https://x.com/avtarikcakmak resmi X sosyal medya hesabından kira sözleşmelerinde bilinmesi gereken 5 önemli kuralı paylaştı. 

Söz konusu paylaşımda şu ifadeler yer aldı:

"Kira sözleşmelerinde bilinmesi gereken 5 önemli kural: 

1. Sözleşme süresi bitse de ev/işyeri sahibi kiracıyı çıkaramaz.

2. Ev/işyeri sahibi kira artışını serbestçe yapamaz. Yapılacak kira artışları kanunla sınırlandırılmıştır.

3. Ev/işyeri sahipleri, kira sözleşmelerinde kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilirler.

4. Kiradaki ev/işyerinin satılması, kiracının serbestçe çıkarılabileceği anlamına gelmez.

5. Ev/işyeri sahibinin elinde tahliye taahhüdü varsa, kiracıyı tahliye etmek için başka bir sebebe ihtiyaç kalmaz." 

Peki ev sahipleri ve kiracılar bu kurallar ile ilgili neler söyledi? İşt Avukat Tarık Çakmak'ın o paylaşımına gelen yorumlar...

Mağdur ev sahiplerinin ortak sorunu: Kiracı ile yapılan sözleşmede ev sahibi 'yok' hükmünde!

Kirayı elden ödeyenlere kötü haber! Kira bedelinin yüzde 10'u oranında ceza kesilecek!

4 yıl önce krediyle ev alanlar, şu an ev sahibi olmaya çalışan beyaz yakalıya 10 yıl fark attı!