Emlak Terimleri

Ev satışında tapu devri nasıl olur?

29 Haziran 2022, Çarşamba

Taşınmaz mülklerin el değiştirmesi işlemine tapu devri deniyor. Peki, ev satışında tapu devri nasıl olur? Tapu devir işlemlerinde gerekli belgeler nelerdir? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Bir gayrimenkule ait tapunun yasal yollarla devredilebilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekiyor

Gayrimenkul alım satım işlemleri gerçekleştirilirken en çok merak edilen konulardan biri, tapu devrinin nasıl yapılacağı oluyor. Bir gayrimenkule ait tapunun yasal yollarla devredilebilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekiyor.

Tapu işlemleri oldukça basit olarak biliniyor. Yapmanız gereken şey, Tapu Müdürlüğü tarafından istenen belgeleri tamamlamak, sonrasında da tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödemek oluyor. Bu iki işlem yapıldıktan sonra tapu devri işlemlerini başlatarak 1 ya da 2 gün içerisinde tapu devir süreci tamamlanıyor.

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu devri başvurusu yapmak için alıcı ve satıcının mülkün bağlı olduğu Tapu Dairesi’ne gerekli belgeler ile gidilmesi gerekiyor. Ayrıca ALO 181 ya da e-randevu üzerinden de tapu randevusu başvurunuzu yapabiliyorsunuz.

Tapu devir işlemleri için iki ödemenin yapılması gerekli oluyor. Bunlardan biri tapu harcı, diğeri ise döner sermaye harcı olarak karşımıza çıkıyor. 2021 yılı itibarıyla toplam satış bedelinin %4’ü konut tapu harcı olarak ödeniyor. Bu bedel, alıcı ve satıcı arasında %2-%2 olacak şekilde tahsil ediliyor.

Ayrıca 2022 yılı tarife cetvelinde "Döner Sermaye Hizmet Bedeli" 233 TL olarak açıklandı. İlave Hizmet Bedeli ise 32 TL olarak belirlendi.

Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri gerekli evraklar devir türüne göre farklılık gösteriyor. Doğrudan satılık ev için veya aile içi devir işlemi yapılıyorsa talep edilen belgeler farklı olabiliyor. Bunun için devir türüne göre gerekli belgelerin temin edilmesinde fayda vardır.

Alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen devir işlemi söz konusu ise alıcı, satıcı veya tüzel kişilerden talep edilen belgeler arasında değişiklik gösterebiliyor. Alıcılar için tapu ev satışı gerekli evraklar arasında T.C kimlik numarasının yer aldığı nüfus cüzdanının aslı ve kopyası yer alıyor. Eğer işlem vekil tarafından gerçekleştiriliyorsa vekaletnamenin bulunması gerekiyor.

Satıcı için tapu devri gerekli belgeler ise nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet kopyası, tapunun aslıyla fotokopisi ve belediyeden alınan vergi borcu olmadığına dair yazı olarak sıralanıyor.

Bunun yanı sıra eğer işlem vekil sırasında gerçekleştiriliyorsa vekaletnamenin de bulunması gerekiyor. Eğer işlem aile üyeleri arasında yapılıyorsa bu belgelere ek olarak son 6 ayda çekilen fotoğrafın da yer alması gerekiyor.

Tapu harcı hesaplama 2022 nasıl yapılır? Tapu masrafı nasıl hesaplanır?

DASK prim hesaplama nasıl yapılır?

DASK zorunlu mu? DASK yaptırmamanın cezası var mı?

Konut poliçesi nedir? Konut sigortası neleri kapsar?

Tapu satışı için vekalet ücreti 2022 ne kadar?

Rayiç bedel sorgulama nasıl yapılır? E-Devletten rayiç bedel nasıl alınır?

Ortaklığın Giderilmesi Davası nedir? Ortaklığın Giderilmesi Davası nasıl açılır?

Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur?

Müşterek tapu nedir? Müşterek tapu nasıl satılır?

Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır?

Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?

Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?