Eva Gayrimenkul Periskop'un 85'inci sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 85'inci sayısı yayınlandı.

2020 yılı Kasım ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 112.483 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2019 yılının Kasım ayında gerçekleşen 138.372 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 18,7 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle 1.393.335 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 21,5 oranında artış yaşandı.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2020 Kasım sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 24,1 oranında, İzmir’de yüzde31,0, Ankara’da ise yüzde30,9 oranında arttığı görülmektedir.

2020 yılı Kasım sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 98,0 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 40,1 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 24,6 civarındaydı.

2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,8 oranında düşerek 432.842 adet açıklandı. Kasım ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde31,1 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde38,0 oranındaydı.

2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 9,5 oranında azalarak 36.385 adet açıklandı. 2020 yılı Kasım ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,61 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,5’idi.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2020 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,2 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,2, reel olarak ise yüzde 15,5 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,3, 29,1 ve 28,9 oranlarında artış göstermiştir.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Kasım Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 43,4 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 2,2 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 43,4 oranında artış yaşandı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Kasım Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,34 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Kasım Ayı’nda yüzde0,67’idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ocak Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,39 ile yüzde 1,90 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.718 TL, 5 yıllık vadede 2.468 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 1,25, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 14,60, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,60 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 12,28 artış gerçekleşti.