EVA Gayrimenkul Periskop Analiz'in 24. sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayının 24. sayısını yayınladı. Periskop Analiz'de piyasa verilerinin analizi yapıldı. İşte o veriler; 

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Ekim Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %17 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %14 büyüyen konut kredileri bu yıl %17 büyüyebilmeyi başardı. Kredi miktarının önümüzdeki aylarda biraz daha hareketleneceğini ancak bir süre sonra tekrar durağanlaşacağını öngörmekteyiz.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ekim Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,15 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.541 TL, 5 yıllık vadede 2.316 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2015 Ekim Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,48 seviyelerindedir. Bu rakam 2014 Ekim’de %0,52 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemekte.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Eylül Ayı Merkez Bankası verilerine göre; konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Eylül ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,00 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 18,49 artış kaydedildi.Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,38, 12,02 ve 17,70 oranlarında artış gösterdi.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)

Tüketici Güven Endeksi 2015 Kasım ayında bir önceki aya göre %23 artış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında son iki yılın en yüksek seviyesinde olan endeksin 2015 Aralık ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2015 yılı Ekim sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine nazaran %12,28 ipotekli konut satışları ise %18 artış göstermiştir.  Geçen sene 10. Ay sonu itibarı ile, bir önceki senenin aynı dönemine göre %1 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılda %11 büyüdüğünü söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine nazaran %3 azalma göstermiştir. İzmir’de %11 ve Ankara’da ise %13 artış göstermiştir. Konut satışlarında 2015 Kasım verilerinin biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

Kasım Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha iyi bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 11 miktarında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2015 Kasım ayında % 8,10 seviyesine ulaştı.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde % 8 oranında değer kaybetmiş durumda. Geçen sene Aralık Ayı’ndan bu yana ise % 7 değer kazanmış durumda.

EVA Gayrimenkul Periskop Analiz'in detaylı hali için  tıklayın