Eyüp Kemerburgaz'da 3.7 milyon TL'ye satılık villa!

İSTANBUL 10. İCRA DAIRESI MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZIN AÇİK ARTIRMA İLANI

2014/1158 ESAS 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 

TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı :Eyüp Tapu Sicil Müdürlüğü'nün 14.03.2014 tarih, 5131 Y.Nolu yazısına ekli kayıttan; Eyüp, Kemerburgaz köyü, İskoza Sırtı Mevkii, 3170 parsel sayılı 822,88 m2 alanlı dubleks mesken.

Özellikleri :Villanın (l) Bodrum kat + (l) zemin kat + I normal kat + çalı arası piyesinden ibaret

olduğu.Villa çevresinden duvarlar vc ferforje korkuluklarla çevrili olduğu, meskene ön cepheden giriş sağlandığı ve ferforje demir bir kapı ile girildiği, girişte (2) araçlık otopark alanı bulunduğu, dubleks meskenin ana giriş kapısının ahşap kaplamalı çelik kapı olduğu, iç mekan kapılarının lake kapı ahşap kapılar olduğu vc villa ana girişinde yer alan antreden, döner merpenle üst katlara çıkıldığı veya bodrum kata inildiği,

Bodrum katta; (1) büyük salon + (3) oda + (2) banyo + mutfak ile su deposu vc su arıtma sistemi vc kazan dairesi bulunduğu.

Zemin katta; giriş holü + (1) şömineli büyük salon + (1) oda ile ortada ise mutfak + mutfak içi yemek ve oturma bölümü ile (1) banyo + arka bahçede açılan büyük bir teras bulunduğu.

Normal katta; (1) gömme dolaplı ebeveyn süiti (soyunma odası + duşa kabİnli vc jakuzili banyo) + (3) gömme dolaplı yatak odası +(1) hilton lavabolu vc duşa kabinli çocuk banyosu + (I) hilton lavabolu banyo+gömme dolaplarla kaplı hol bölümü + (2) balkon bulunduğu.

Çatı arası piyesi (çekme kat)ndc ise büyük bir teras + (1) salon + (1) yemek odası + (I) banyo vc (2) depo bulunduğu ve çalı katı zeminin ise boydan boya halı kaplı olduğu,Ayrıca

Villanın arka cephesinde; bahçe alanı ile (2) adet açık teras alanı ve jeneratör bulunduğu,

Villada, doğalgaz vc yerden ısıtma sistemi ile ısıtmanın sağlandığı, ayrıca klimalarla soğutmanın sağlandığı,Satış konusu taşınmazda, bilahare; İmara, projeye vc yapı ruhsatına aykırı genişletmeler yapıldığı vc villanın nel kullanım alanının attmldığı, bu hususun ilgili kurumlar tarafından da tespit edildiği ve Tapu'da beyanlar bölümüne şerh düşüldüğü,Bina temelinde ve toprak altı duvarlarında yalıtım sorunları başladığı vc buna bağlı olarak bodrum katta; rutubet kokusu bulunduğu vc bu durumun ise binanın taşıa gücünü olumsuz yönde etkilemeye başladığı,Binanın; 3B yapı grubu kalitesinde inşa edildiği, ince işler ve dekorasyonunda; 1.sınıf kalitede malzeme ve işçilik uygulamaları yapıldığı, ancak bina dış cephe boyasının, eskimiş durumda ve bozulmalar başladığı,

Villaya ekstra değer katabilecek herhangi bir oeyzaj düzenlemesi ve görüntüsünün ise bulunmadığı görülmüştür. Genci vc bölgesel arz-tatep durumu ve beklentiler; Temel Ekonomik Göstergeler vc beklentiler: izlenen sosyo-ekonomik kamu politikaları; kur - kredi vc faiz politikaları; Burgaz sitesinin, Göktürk Beldesindeki yeri-konumu-talep önceliği ile dava konusu villanın, Burgaz sitesi içindeki, konumu-manzarası-yüzmc havuzuna yakınlığı, arsa yüzölçümü vc villanın kullanım alanı büyüklüğü; yapılan genişletme nedeniyle. Tapu kayıtlarına düşülen imara-projeyc vc/veya ruhsala aykırılık şerhi: peyzaj vc dekorasyon kalitesi vc zenginliği; binanın yaşı; bodrum katta gözlenen vc bina taşıma gücünü olumsuz yönde etkilemeye başladığı değerlendirilen, rutubet kaynaklı izolasyon sorunları; ulaşım vc toplu ulaşımın kalitesi; cazibe merkezi niteliğindeki Göktürk çarşısı ve Kemer Country projesine yakınlı veya uzaklığı; telekomünikasyon altyapısı vc kalitesi; su vc kanalizasyon altyapısı vb. faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır.

Adresi : İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Mihthatpaşa Mahallesi, Pirinççiköy Yolu Sokak, 3170 parsel

sayılı, Burgaz Evleri Sitesi no:31/23. Arsa Payı : l/l

İmar Durumu : Eyüp Belediyesi İmar vc Şehircilik Müdürlüğümün 20.03.2014 tarih. S-2876 saytlı

yazısında; Eyüp. Kemerburgaz köyü, 3170 parsel sayılı yerin 13.11.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kemerburgaz Revizyon İmarPlanı'nda kamu eliyle ağaçlandırılacak alanda kaldığı belirtilmiştir.

Kıymeti : 3.750.000,00 TL(Mahkeme kararı İle kesinleşmiştir.)

KDV Oranı :%I8

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 01/06/2015 günü 14:30 -14:40 arası

2. Satış Günü : 01/07/2015 günü 14:30 -14:40 arası

Satış Yeri : İSTANBUL 10.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ MEZAT SALONU

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar csatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul lO.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırıİması veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması vc 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün-içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ite ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrcz tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/1158 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/04/2015