Konya Selçuklu'da 3.7 milyon TL'ye satılık fabrika ve arsa!

T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 

2015/2619 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 

1 NO'LU TAŞINMAZIN

A) Tapu Kaydı__:Tapu kayıtlarında, 14cilt, 1663 sayfada bulunan,Konya ili,Selçuklu ilçesi, Kayacık mahallesi

22722 ada 8 parsel adı altında 14.161,45 m2 miktarında Karkas Fabrika Trafo ve İdare Binası ve Arsası vasfıyla kayıtlı olduğu ve tam hisseyle borçluya ait olduğu belirlenmiştir.Taşınmaza ait tapu kaydının beyanlar hanesinde; **Katılımcılara geri alım hakki kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcıların vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır şerhi bulunmaktadır.

B) Adres Bilgileri:Büyükkayacık Mahallesi, T. Ziyaeddin Akbulut Caddesi No: 29 Selçuklu/Konya

C) Zeminde Mevcut Yapılar, Müştemilatlar ve Taşınmazın Özellikleri :3. Organize Sanayi Bölgesinde olup, fabrika binası, idari bina ve trafo binasından oluşmaktadır. Bahçede üzeri sac ile örtülü otopark ve bekçi kulübesi vardır. Taşınmaz terk edilmiş durumdadır. Özellikle fabrika kısmının mekanik ve elektrik aksamları, bazı bölümlerin kapıları ve pencereleri sökülmüş" durumdadır. Sökülürken birçok yer zarar görmüş ve kullanılamaz duruma gelmiştir.

İdari Bina; giriş kapısı alüminyum doğrama çerçeveli ve camlıdır. Dış cephesi harç sıvalı ve akrilik boyalıdır. 2 katlı olup, üst kata içeriden merpen ile çıkılmaktadır. Merpen basamakları mermer olup, alüminyum korkuluk mevcuttur. Alt katta mutfak, yemekhane, giyinme/soyunma odası, 5 wc, 10 banyo ve lavabo, üst katta 3 oda, wc, lavabo ve mutfak/çay ocağı bulunmaktadır. Alt kata arka taraftan da giriş vardır. Üst kat odaların iç duvar yüzeyleri alçı sıvalı ve saten boyalı, tabanları laminant parke olup, tavan köşelerinde kartonpiyer mevcuttur. Islak mekanların iç duvar yüzeyleri yarıya kadar fayans, tabanları seramiktir. Alt kat mutfak, yemekhane ve ıslak mekanların iç duvar yüzeyleri yarıya kadar fayanstır. Kapılar ve pencereler vernikli ahşap doğramadır. Mutfakta mermer tezgah vardır. Isınma sistemi kaloriferlidir. Petekleri alüminyumdur. Alt kattaki petekler sökülmüştür. Elektrik ve su tesisatı vardır. Yapılan ölçümlere ve hesaplara göre tek kat 220 m2 olmak üzere 2 kat brüt inşaat alanı 440 m2, net kullanım alanı 374 m2dir.

Fabrika ve trafo binası; prefabrik betonarme kolon, kiriş ve çatı makaslarından oluşmaktadır. Kolon araları duvar ile örülü olup, dış cephesi harç sıvalı ve akrilik boyalı, iç cepheler kısmen harç sıvalı ve plastik boyalı, kısmen sıvasız ve boyasızdır. Bazı kısımları işçi ihtiyaç odaları, malzeme odası, wc, lavabo gibi bölümlere ayrılıdır. Sonradan ilaveler yapılmış ve içten içe geçişler bulunmaktadır. Tesisatlar, bazı kapı ve pencereler sökülürken binaya zarar verilmiş ve yakılmış, kullanılmaz hale gelmiştir. Yerinde duran kapı ve pencereler profil doğramadır. Tabanlar beton, çatının alt kısmı eternit, ortası yalıtım malzemesi olup, üzeri oluklu sac ile örtülüdür. Parsel etrafı ihata duvarı, beton duvar olup, fabrika etrafı kilitli taş ile döşelidir. Duvar etrafında değişik yaş ve ebatlarda süs çam ağaçları ve çiçekler vardır. Birçok bölümü zarar görmüş halde elektrik, su, doğal gaz ve yangın tesisatı vardır, ölçümlere ve hesaplara göre brüt inşaat alanı 6370 m2, net kullanım alanı 5890 m2?dir.

D) İmar Durumu Bilgileri: imar çapına göre sanayi alanına isabet etmektedir. Plan notu olarak;

1) Sanayi alanlarında EMSAL: KAKS: 0.70 olacaktır.

2) Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği (H) yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.

3) Parsel içerisinde çevre yeşillerinde peyzaj düzenlemesi zorunludur. Bu alanlarda H= 3.00 m yi aşmayan bekçi kulübesi ve trasfornmatör binası ve bu alanların zemin seviyesi altında üstü yenilendirmek koşulu ile arıtma tesisi ve su deposu yapılabilir denilmektedir.Parsel imar parseli konumundadır.Belediyenin belirlediği arsa rayiç değeri 17,86Tl.'dir. Taşınmazın Organize Sanayi Bölgesinde Olması Sebebiyle Konya Organize Sanayi Bölgesinin yazısına istinaden; OSB'lerde Kurulamayacak Tesisler ,Tesislerde Aranacak Nitelikler Arsa Tahsisleri ve Satışları Kurulamayacak Tesisler

MADDE: 11 (değişik ,rg-8/2012-28378)uyannca OSB'lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz. a)Karma ve İhtisas OSB'lerde; 1 -Ham petrol rafinerileri,

2- Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,

3- Çimento fabrikaları,beton santralleri,çimento klingeri üreten tesisler,

4- Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri

5- Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,

6- Radyoaktif atıkların depolanması ,bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesiller ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,

7- Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

8- Endüstriyel nitelikli,sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,

9- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve-veya başk bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı,metal,plastik,ahşaf,naylon,lastik,kkauçuk,kağıt,kartoncam,iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ve-veya ara depolanması ve-veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler,

b)Karma OSB'lerde;

1- Parlayıcı patlayıcı yakıcı maddelerin üretildiği,depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,

2- Petrokimya kompleksleri,

3- Üretiminde kapalı proses,gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç ;tuğla ve kiremit fabrikaları ,kömür yıkama kireç,alçı ve zımpara tesisleri,

4- Klor -alkali tesisleri ,sülfürik asit fosforik asit hidoklorik asit klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler,azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,

5- Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapın tesisler

6- Asbest,asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

7- Ham deri işleme ,padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,

8- Talk,barit ,kalsit,antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri,

(2)OSB ;karma OSB'lerde yukarıda sayılan tesisler ile OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması palanlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını ,tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini ,herhangibir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini,insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak,üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.

Yukarıda belirtilen iş kolları ihaleye katılamaz.BeIirtilen iş kolları dışında kalan iş kollarının ihaleye katılmasında sakınca olmayıp ,ihaleye katılanlar ise OSB'den uygunluk belgesi ibraz etmeleri şarttır.

Kıymeti_: 3.500.000,00 TL KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler : ipotek şerhi.

1. Satış Günü_: 05/02/2016 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü_: 04/03/2016 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri_ :Cemil Çiçek Cd.Akabe Mh.Konya Adalet Sarayı A Blk Zemin Kat Merat Salonu

Karatay/Konya -

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı__: Tapuda 15 cilt, 2245 sayfada bulunan, Konya ili, Meram ilçesi, Kozağaç mahallesi 15034 ada

20 parsel adı altında 2.000,00 m2 miktarında arsa vasfıyla kayıtlı olduğu ve tam hisseyle borçlu adına kayıtlıdır.

B) Adres Bilgileri:Kozağaç Mahallesi, Beybes Caddesi No: 37 Meram/Konya

C) Zeminde Mevcut Yapılar, Müştemilatlar ve Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz, arsa vasfında olup, bahçe olarak kullanılmaktadır. Parsel çevresi beton ihata duvar ile çevrilidir. Duvar üstünde panel çit korkuluk vardır. Birisi normal giriş kapısı, birisi sürgülü büyük garaj kapısı olmak üzere 2 adet ferforje doğrama kapısı mevcuttur. İçerisinde 1 adet kamelya, değişik yaş ve ebatlarda meyve ağaçları, süs çam ağaçları ve çiçek bulunmaktadır. Parselin yola cephe duvar dışında da sıra şeklinde süs çam ağaçları vardır. Tüm ağaçlarda damlama sulama sistemi mevcuttur. Taşınmaz etrafında yapılaşma vardır. Mevzuata uygun proje tanziminde imar plan ve imar yönetmelik hükümlerince alanı ve geometrik şekli bakımından her türlü bina yapılmaya müsaittir. Zeminde balkonlar hariç 300 m2?ye oturan 2 katlı bina yapılabilir. Elektrik ve su mevcuttur.

D) İmar Durumu BiIgileri:İmar çapına göre 2000 m2 ye bir ev (2 kat ayrık) mesken sahasına isabet etmektedir. Yapılacak binanın ön bahçe mesafesi 10.00 m, komşu bahçe mesafesi 5.00 m TAKS: 0.15 olduğu belirtilmektedir. Parsel imar parseli konumundadır. Belediyenin belirlediği arsa rayiç değeri 12,61

Kıymeti: 230.000,00 TL KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : ipotek şerhi.

1. Satış Günü_: 05/02/2016 günü 14:15 -14:20 arası

2. Satış Günü_: 04/03/2016 günü 14:15 -14:20 arası

Satış Yeri_: Cemil Çiçek Cd.Akabe Mh.Konya Adalet SarayıA blkZemin Kat Mezat Sin Karatay /Konya

Gayrimenkullerin toplam bedeli: 3.730.000 TL

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatılmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başka bilgi almak isteyenlerin 2015/2619 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 07/12/2015