Fatih'te icradan 6 milyon 150 bin TL'ye satılık 2 dükkan!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

GAYRİMENKUL SATIşž İLANI
İSTANBUL 10. TAşžINMAZ SATIşž İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN

Dosya No: 2010/3741 E.

Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı (İPOTEKLİ) bulunan ve aşağıda tapu kaydı,kıymeti,satış gün ve saati önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen ; 1-) İstanbul ili, Fatih ilçesi, çarşı Mahallesi, Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain 8 pafta,2721 ada,28 parsel sayılı 19.25 m2.miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın tamamı ile, 2-) İstanbul, Fatih ilçesi, çarşı Mahallesi,Kalpakçılar mevkiinde kain,8 pafta, 2721 ada,1 parsel sayılı,12.50 m2 miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın tamamı, ist.10.icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK. 127. MD. GÖRE SATIşž İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara,gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İİK. 151, 142. MD.CÖRE SIRAYA şžİKAYET VE İTİRAZ ; Uygulamaya aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK 138. md.cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK 142.md.göre şikayet veya itirazları olanın, bu hakkı 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK.83,100,142,151 /lflK.789,777.md.göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.

3- SATILACAK TAşžINMAZLARIN TAPU KAYDI; Dosyasında bulunan Fatih Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tanzim edilen tapu kayıt örneğine göre satışa konu taşınmazlar; 1-) İstanbul ili,Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi, Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain 8 pafta,2721 ada,28 parsel sayılı 19.25 m2. miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın tamamı ile 2-) İstanbul ,Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi,Kalpakçılar mevkiinde kain,8 pafta,2721 ada,1 parsel sayılı,12.50 m2 miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın tamamı dır. Taşınmazların kaydında Beyan ; hanesinde Fatih Belediyesi (istanbul) lehine 15.04.2010 tarih-1393 yev.nosu ile işlenmiş' 5366 sayılı kanunun 4.mad.gereği ve yönetmeliğin 30.mad.göre belirlenen yenileme alanı içerisinde kalmaktadır.(Fatih Bld.Baş.Etüd Proje Müd. 13/04/2010 T. 1495 S.Y.)' şerhi mevcuttur. Taşınmaz işbu şerh ile yükümlü olarak satılacaktır.

4- İMAR DURUMLARI; Dosyada mevcut; Fatih Belediye Başkanlığı imar ve şžehircilik Müdürlüğünün 09.08.2010 tarih-9027 sayılı yazılarında ; Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi,2721 ada,28 ve 1 parsel sayılı yerlerin 29.03.2010 tarih 2527 sayılı Başkanlık onayı ve İstanbul IV Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.03.2010 tarih- 3632 sayılı kararı ile Geçiş Dönemi Koruma Bölgesinde,Geleneksel Ticaret Alanında kaldığı,tescilli eski eser olduğu, söz konusu parsellerin aynı zamanda 26.11.2007 tarih-12893 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ' Yenileme Alanı ' ilan edilen bölgede kaldığı,Koruma Kurulu Kararı doğrultusunda işlem yapılacağı bildirilmiştir.

5- TAşžINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMLARI VE EVSAFLARI: Satışa konu taşınmazlar İstanbul,Fatih,çarşı Mahallesi,Kalpakçılar mevkii Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain 2721 ada,28 parsel sayılı 19,25 m2. ve 2721 ada,1 parsel sayılı 12,50 m2. alanlı kargir dükkan nitelikli taşınmazların tamamıdır. 28 parsel üzerindeki dükkan Kalpakçılar Caddesine cepheli geometrik olarak dikdörtgen, 19,25 m2.alanlıdır.Bodrum katı mevcuttur ve üst katla aynı alandadır.Zemin mermer kaplıdır.Kalpakçılar caddesi cephelidir.1 parsel üzerindeki dükkan Kalpakçılar Caddesine cepheli geometrik olarak üçgen,12,50 m2.alanlıdır.Bodrum katı mevcuttur ve üst kata göre ön cepheden 0,50 mt.küçüktür.Zemin kalebodur kaplıdır.Kalpakçılar Caddesi ile Terzi Başı aralığı sokak köşesindedir.

6-TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER; Taşınmazların kaydında mükellefiyet yoktur.

7- MUHAMMEN KIYMETLERİ; İstanbul 11.icra Hukuk Mahkemesi Hakimliği'nin 25.11.2010 tarih-2010/2173 E. ve 2010/2297 K. sayılı 25.11.2010 K.sayılı kararına göre satışa konu;

1 -) İstanbul ili,Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi,Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain 8 pafta,2721 ada,28 parsel sayılı 19.25 m2. miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın muhammen kıymeti 3.750.000,00.-TL. (Üçmilyonyediyüzellibinlira) dir.

2-) İstanbul ,Fatih İlçesi,çarşı Mahallesi.Kalpakçılar mevkiinde kain,8 pafta,2721 ada,1 parsel sayılı,12.50 m2 miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın muhammen kıymeti 2.400.000,00.-TL. (Ikimilyondortyüzbinlira) dir.

8- SATIşž şžARTLARI : Yukarıda açık tapu kaydıjmar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen ;

1-) İstanbul ili,Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain,8 pafta,2721 ada,28 parsel sayılı 19.25 m2. miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın

BİRİNCİ SATIşžI: 06/06/2011 PAZARTESİ günü; saat: 11:00 'dan -11:15 'e kadar,

2-) İstanbul,Fatih ilçesi.çarşı Mahallesi,Kalpakçılar mevkiinde kain,8 pafta,2721 ada,1 parsel sayılı,12.50 m2 miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın ;

BİRİNCİ SATIşžI: 06/06/2011 PAZARTESİ günü; saat: 11:30 'dan-11:45 'e kadar,
İstanbul 10.icra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 'mı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü bakil kalmak şartıyla,

1-) İstanbul ili.Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi,Kalpakçılarbaşı mevkiinde kain 8 pafta,2721 ada,28 parsel sayılı 19.25 m2. miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın
İKİNCİ SATIşžI: 16/06/2011 PERşžEMBE günü; saat: 11:00 'dan -11:15 'e kadar

2-) İstanbul ili,Fatih ilçesi,çarşı Mahallesi,Kalpakçılar mevkiinde kain,8 pafta,2721 ada,1 parsel sayılı,12.50 m2 miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazın;
İKİNCİ SATIşžI: 16/06/2011 PERşžEMBE günü; saat: 11:30 'dan -11:45 'e kadar,
İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde ikinci artırmaya çıkarılacaktır.Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 'mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka,paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle fazla bedelle
alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklılarının alacağının, (muhammen bedelin %20'siyle sınırlı olarak) %20 si nisbetin de pey akçesi (nakit memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz 'teminat mektubu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanun'un 1, maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi,(alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle (alacağına) mahsuben ihale yapılmamış olması şartı ile)satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md.134/4).ihale pulu, Tapu Alım harcı, %18 oranında Katma Değer Vergisi,(150 M2'ye kadar olan net meskenlerde %1 mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılan dairelerde, metruk kullanılmaz durumda olan binalarda,tarla,bina,han,otel ve arsalarda ..%18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), Tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, Tellaliye ve Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.

c- ihaleye iştirak edelerin icra satış doyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa:taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.md.684.862)taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686.862), hukuki semerelerinin (MK..md879), taşınmazın birleştirilmesi durumunun(MK.m'd.859) ,İİK.128.md.göre taşınmazın mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK.m.794,oturma hakkı MK.m.823,üst hakkı MK.m834,kaynak hakkı MK.m837, irtifak haklar MK.m838.kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK:m.507)mükellef etleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışa İİK.140,151, 26.madde emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan taşınmaz üzerinde haciz,ipotek satış vaadi vesaire hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK.md.100,151 ve268,4792 sayılı S.S.kurumu K.. md.21,1479 sayılı bağ-kur KK yasası md.17,3065 sayılı katma d.v.kanunun 55 amme alacağının tahsili hakkındaki kanunu md 21.MK.766,789, 777/2, 796/1 İİK.83/c 2,100,142/1, 151, maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

f- İhaleye katılıp daha sonra bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki fark dan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini ayrıca yatırması için verilen 10.gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedeli alınacaktır.

g-    şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h-     Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve müderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/3741 E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİKm.126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com