Fatih'te icradan 8.7 milyon TL'ye satılık apartman!

İstanbul 10. İcra Dairesi, İstanbul Fatih'te yer alan apartmanı 8 milyon 788 bin TL'ye satıyor. 

İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili, Fatih ilçesi,Kirmasti Mahallesi, 1015 ada, 25 parsel, 425,00 metrekare yüzölçümlü, apartman ana taşınmazın tamamı.

İstanbul ili, Fatih ilçesi, Kirmasti Mahallesi, 1015 ada, 25 parselinde kayıtlı taşınmazı olup, adres olarak Fatih İlçesi, Ali Kuşçu Mahallesi, Kıztaşı Caddesi, Bergama Apartmanı, 43 dış kapı no.lu, bina olarak yer almaktadır.

Yerinde yapılan incelemede; 425,00 metrekare yüzölçümlü parsel üstüne inşa edilen bina bitişik nizam ve bodrum kat+ zemin kat + 3 normal kattan oluşmaktadır. 3. normal katın daha sonra binaya ilave edildiği düşünülmektedir. Binanın arka cephesindeki bir kısmı bodrum kat+ zemin kat + 2 normal kattan oluşmaktadır. Binaya ait bahçe içinde tek katlı bir kömürlük mevcuttur. Binanın arka cephesinde takriben 200-210 metrekare civarında boş bahçesi bulunmaktadır. Tapu kayıtlarına göre ana taşınmazın apartman olarak cins tashihi yapılmıştır. Ancak binanın kat irtifakı kurulmamıştır. Binanın bodrum katında 2 adet dükkan ve 1 adet görevli dairesi,zemin kat, 1. normal kat ve 2. normal kattın her birinde 2 adet daire ve 3. normal katında 1 adet daire mevcuttur. Ancak daireler büro amaçlı kullanılmaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğrama olup giriş sahanlığı ve kat sahanlığı karo mozaik kaplamalı, merpenler ise blok mozaiktir.Binanın ön dış cephesi btb’ li, arka cephesi ise sıvalı olup boyasızdır. Binanın bodrum katının inşaat alanı takriben 182 metrekare, zemin katının inşaat alanı takriben 194 metrekare, 1. ve 2. normal katların her birinin inşaat alanı takriben 203 m2 ve 3. normal katın inşaat alanı takriben 157 m2 olup binanın toplam inşaat alanı takriben 939 m2 civarındadır. Binanın merpenlerinden çıkıldığında, 1. katın sol tarafında kalan daire(büro) ile bodrum katta yer alan dükkanlar incelenmiştir. 1. normal katta yer alan daire(büro); antre, hol, mutfak, 3 oda, salon, banyo-wc, wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. İncelenen daire(büro), büro amaçlı kullanılması nedeniyle hacimler arasında bazı duvarlar ve kapılar kaldırılmıştır. Diğer dairelerinde (bürolarında) aşağı yukarı aynı hacimlere sahip olduğu beyanı alınmıştır. İncelenen dairenin (büro), antre, hol, mutfak, 3 oda ve salon hacimlerinin yer döşemesi laminant parke kaplamalı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfağın yer döşemesi seramik kaplamalı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfak sabit tezgahı ve mutfak dolapları mevcuttur. Banyo-wc’nin yer döşemesi ve duvarları kısmen seramik kaplamalı, kısmen sıvalı ve boyalıdır. Banyo-wc’de lavabo ve klozet mevcuttur. Wc’nin yer döşemesi ve duvarları seramik kaplamalıdır. Söz konusu dairenin(büronun) yeni tadilat yapıldığı görülmüştür. Dairelerin(büroların) pencereleri pvc imalat, iç kapılar pvc imalat ve ahşap doğrama olup dış kapılar çelik kapıdır. Bodrum kattaki görevli dairesi; oda, mutfak, antre ve banyo-wc hacimlerinden ibaret olup pencereleri ahşap doğrama ve dıştan demir korkulukludur. Bodrum kattaki cafe olarak işletilen dükkanın yer döşemesi laminant parke kaplamalı, duvarları kısmen ahşap lambrili, geri kalan duvarları ise sıvalı ve boyalıdır. Dükkanın ön cephesi ve kapıları camlı alüminyum doğramadır. Binadaki dairelerin pencereleri pvc doğrama ve dış kapıları çelik kapıdır. Binadaki dairelerin(büroların) ısıtma sistemi bulunmamakta, bazı daireler(bürolar) dış cephede bulunan klima dış ünitelerine göre klima ile ısıtılmaktadır. Binanın yaşı takriben 60 yıl civarındadır. Binanın yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır.

Taşınmazın bölgenin en önemli caddesi Macar Kardeşler Caddesine ve onun devamı olan Fevzipaşa Caddesine çok yakın konumdadır. Bu caddeler ilçenin en önemli arteri konumundadır. Taşınmazın yakın çevresinde Fatih Camii ve İstanbul Bölge İtfaiye Müdürlüğü bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde eski binalar ve apartmanlar yer almaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş olup taşınmaz, İstanbul’un eski bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Taşınmazın üzerinde yer aldığı Kıztaşı Caddesinde bina değerleri ve ilgili belediyenin sokak emlak rayiç değerleri yüksektir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.

İmar Durumu : Fatih İlçesi, Ali Kuşçu Mahallesi, 1015 ada, 25 parsel sayılı yer, İstanbul II Numaralı Yenilenme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 2. Derece Koruma Bölgesinde, 3. Derece Ticaret alanında kalmakta olduğu, H=9.50 mt. irtifa almakta olduğu, Koruma Kurulundan karar alınmadan uygulama yapılmayacağı belirtilmiştir.

Kıymeti : 8.788.300,00 TL

KDV Oranı :  Yüzde 18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 29/05/2017 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 29/06/2017 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin  yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin  yüzde 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olmasıve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/267 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/02/2017