Fuzuli işgal kelimesinin ne olduğu vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Gayrimenkul alanında pek çok terim vardır. Fuzuli işgal de bu terimlerden biridir. Peki fuzuli işgal nedir İşte detaylar!Kimi vatandaş bu terimin anlamını biliyorken, kimisi bilmemektedir

Fuzuli işgal gayrimenkul alanında sıkça kullanılan terimlerden biridir. Kimi vatandaş bu terimin anlamını biliyorken, kimisi bilmemektedir. İşte fuzuli işgalin ne olduğu ve fuzuli işgalin nasıl yapıldığına dair detaylı bir inceleme…

FUZULİ İŞGAL NEDİR?

Bir kimsenin, taşınmazın izni olmadan bu taşınmazı işgal etmesi ya da istenilen, gereken zamanda boşaltmamış veya izinsiz bir yapıya kendiliğinden girmesi durumu fuzuli işgale girmektedir. Bir mala, yetkili idarenin izni, sahibinin rızası dışında, eline geçiren, elinde tutan veya her ne tarzda olursa olsun bu malı kullanan gerçek veya tüzel kişilere ise fuzuli işgal denilir.

Fuzuli işgal ‘Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanunun Uygulama Şekli Ve Esaslarına Dair Yönetmelik’ ile bir gayrimenkulü sahibinin izin ve rızası dışında işgal etmek olarak adlandırılmaktadır.

FUZULİ İŞGAL SEBEBİYLE TAHLİYE NE DEMEKTİR?

Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği müddetçe kiracı, kiraya verenin rızası, izni olmaksızın kiraladığı taşınmazı başka kimseye alt kira olarak kiralayamaz. Bu kira sözleşmesine aykırı bir durumdur. Böyle bir aykırı durumda taşınmazı işgal eden kişiler için ihtar süresi gözetilmeksizin tahliye davası açılabilir.

FUZULİ İŞGAL TAZMİNATI NE DEMEKTİR?

Fuzuli işgal durumunda, işgalciden geriye dönük olarak hesaplanan ecrimisil adı verilen bir tür tazminat talep edilebilir. Ecrimisil bir kira uygulaması olmayıp, işgal nedeni ile malikin işgal nedeniyle meydana gelen kayıplarını gidermek maksadıyla işgalciden alınan bir tazminattır.

FUZULİ İŞGAL TAHLİYE DAVASI NEDİR?

Kişi kendine ait taşınmazın rızası dışında özel ya da tüzel kişi tarafından işgal edilmiş olması durumunda hakkını geri almak için yöntem fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açılabilir. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılacak başvuru ile işgal eden kişiler tahliye edilmektedir. Eğer kiracı 6 aylık bir süre içinde kira ödemesi yapmadıysa taşınmazın bulunduğu yerdeki kaymakamlığı bir dilekçe yazarak taşınmazın boşaltılması sağlanabilir.