Galatasaray'ın Florya konut projesi nasıl inşa edilecek? Son dakika açıklaması geldi!
Galatasaray'ın Florya konut projesi ile ilgili bir son dakika açıklaması geldi. Peki proje nasıl inşa edilecek? İşte ayrıntılar...
Galatasaray’da seçim çalışmalarını durduran ve sadece şampiyonluğa odaklanan Başkan Dursun Özbek ve ekibinden Florya konut projesi ile ilgili bir açıklama geldi.
Söz konusu açıklamada projenin nasıl hayata geçirileceği ve nelerin planlandığına yer verildi.
299,9 bin takipçili Galatasaray SK Taraftar Platformu Forza Cimbom isimli kullanıcı, https://x.com/forzacimbomtr X sosyal medya hesabından Florya Konut Projesi ile ilgili bir gelişmeyi paylaştı.
Söz konusu paylaşımda bir videoya yer verildi ve şu ifadeler kullanıldı:
"Dursun Özbek ve seçim ekibi, Florya Konut Projesi'nin yapım modellerine ilişkin bilgilendirici bir video yayınladı.
1) Projenin Galatasaray'ın imkanlarıyla yapımı.
2) Projenin bir proje ortağı ile hasılat paylaşımı yöntemi ile yapımı."
Dursun Özbek ve seçim ekibinin Florya Konut Projesi ile ilgili yayınladığı videoda da şu bilgiler yer aldı:
"Florya Konut Projesi'nin değerlendirilmesi için 31 Temmuz 2022'de Gneel Kurul'dan aldığımız yetki projenin yapılışı ile ilgili iki ana alternatif modeli kapsıyordu:
1. Model: Projenin kulüp imkanları ile yapımı
2. Model: Bir proje ortağının tüm maliyeti üstlendiği ve yapılacak konut satışlarından elde edilecek cironun belli bir yüzdesinin kulübe aktarıldığı hasılat paylaşım yöntemi ile yapımı.
1. Modelin avantajları:
- Konut fiyatlarının inşaat maliyetlerinden daha hızlı arttığı bir senaryoda ortaya çıkabilecek gelir potansiyelinin tümünü değerlendirme imkanı.
1. Modelin dezavantajları:
- Bankalar Birliği borcumuza karşılık, Florya arazisindeki 14 milyar TL'lik ipotek kaldırılmadan yapılacak ipotekli tapu satışının alıcı üzerindeki muhtemel olumsuz etkisi,
- Bankalar Birliği'nden çıkmadan yapılacak tüm satışlarda vergi sonrası gelirin sadece yüzde 50'sinin kullanılabilmesi,
- Kulüp aktifinde yer alan artsa üzerinde kulüp bünyesinde gerçekleştirilecek gayrimenkul inşa ve satışı sebebiyle iktisadi işletme niteliğine dönüşmesi sonucu spor kulüplerine tanınan vergi muafiyetinin dışına çıkarak yüzde 25 kurumlar vergisine tabi olma riski,
- Florya projesinin 10'da biri büyüklüğündeki Mecidiyeköy ve Kemetburgaz projelerinde edindiğimiz deneyim ışığında 100 bin metrekarelik inşaat yükünü kaldıramama riski,
- Satış pazarlama ekibimiz ve tecrübemizin olmaması,
- Yeterli sayıda ve fiyatta ön satış yapılamama durumunda projenin finansmanının sağlanamaması.
2. Modelin avantajları:
- Bankalar Birliğine olan borcun alınacak avans ile kapatılarak arsa üzerindeki 14 milyar TL'lik ipoteğin kaldırılması,
- Yine Bankalar Birliği'ne olan borcun kapatılması ile elde edilecek mali bağımsızlık ve ödenmeyecek faizden yıllık 35 milyon dolar / 3 yılda yaklaşık 105 milyon dolar nakit fayda,
- Spor kulüplerine tanınan vergi muafiyetinin korunması,
- Tüm inşaat riski ve maliyetinin A+ kalitede konut inşasında deneyimli bir firma tarafından üstlenilmesi,
- Hasılat (ciro) pay alınacağı için gelirlerimizin olası konut artışından faydalanarak artması.
2. Modelin dez avantajları:
- Konut fiyatlarının inşaat maliyetlerinden daha hızlı arttığı bir senartoda oluşabilecek ek gelir potansiyelinin daha düşük oranda değerlendirilmesi.
Mayıs 2022'de TSKB tarafından hazırlanan raporda, projenin kendi imkanlarımızla hayata geçirmemiz halinde elde etmemiz beklenen net kar 370 milyon dolar idi.
2024 Mayıs'ıda ise beklenen net kar yüzde 17 arttı. 2022 Mayıs'ta metrekare satış fiyatı 5 bin dolar iken 2024 Mayıs'ta rakanm 6 bin 750 dolar oldu."
Peki Galatasaray Florya projesi ile ilgili hangi yorumlar geldi? İşte vatandaşların tepkileri...
Arazi yatırımında popüler iller ve bölgeleri hangileri? Alırken ve beklerken nelere dikkat edilmeli?
