Gayrimenkul başına en yüksek ücret hangi şehirlerde ödendi?
Türkiye genelinde geçen sene gayrimenkul satışında beyan edilen ortalama tapu değeri 187,5 bin TL şeklinde olurken, en yüksek rakam 413 bin TL ile mega kent İstanbul, 304,6 bin TL ile Muğla ve 239,5 bin TL ile İzmir'de kaydedildi.
Türkiye'de gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) başına beyan edilen ortalama tapu değerinin en yüksek olduğu şehir 413 bin TL ile mega kent İstanbul olurken, onu 304,6 bin TL ile Muğla, 239,5 bin lirayla İzmir izledi.
Anadolu Ajansı muhabirinin derlediği bilgiye göre, geçen sene ülke genelinde 2 milyon 678 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) el değiştirirken, bu satışlarda 502 milyar TL'lik değer ibraz edildi. Tapu başına beyan edilen ortalama değer 187,5 bin TL şeklinde gerçekleşti.
Yıl genelinde ortalama tapu değerinin en yüksek gerçekleştiği şehir 413 bin lirayla İstanbul oldu. Geçen sene bu şehirde 382 bin 458 adet gayrimenkul satılırken, bu satışlarda toplam 157 milyar 953 milyon TL'lik değer ibraz edildi.
Mega kent İstanbul'u 304,6 bin TL ile Muğla, 239,5 bin lirayla İzmir, 218 bin TL ile Ankara takip etti. Muğla'da 46 bin 142 adet, İzmir'de 144 bin 463 adet, Ankara'da ise 215 bin 589 adet gayrimenkul satışı yapıldı.
Ortalama tapu değeri olan 187,5 bin TL'nin üzerinde kalan diğer şehirler ise 194,6 bin lirayla Kocaeli, 194,1 bin TL ile Bursa oldu. Antalya ise 187,2 bin TL ile ortalamaya çok yakın gerçekleşti.
İlk 20'de yer alan diğer iller
En yüksek tapu değeri ortalamasına sahip iller arasında Yalova 179,5 bin lirayla sekizinci, Gaziantep 176,6 bin lirayla dokuzuncu, Erzurum 166,9 bin lirayla onuncu sırada bulundu.
İlk 20'de yer alan diğer şehirler ise 161,3 bin lirayla Kayseri, 159,5 bin lirayla Adana, 155,7 bin lirayla Trabzon, 152,3 bin lirayla Rize, 149,4 bin lirayla Eskişehir ve Aydın, 144,4 bin lirayla Tekirdağ, 144 bin lirayla Mersin, 136,7 bin lirayla Karabük, 134,4 bin lirayla Diyarbakır olarak sıralandı.
En düşük rakam Hakkari ve Ardahan'da
Geçen sene tapu başına ödenen en düşük ortalama rakam 47,5 bin lirayla Hakkari'de görüldü. Onu 51 bin TL ile Ardahan, 51,1 bin lirayla Şırnak takip etti. Hakkari'de 1.928 adet, Ardahan'da 2 bin 162 adet, Şırnak'taise toplamda 4 bin 149 adet gayrimenkul el değiştirdi.
En düşük tapu değeri ortalamasında Ağrı 54,2 bin lirayla 4., Bingöl 58 bin TL ile 5., Kilis 58,2 bin TL ile 6., Bayburt 68 bin TL ile 7. Bitlis 69 bin TL ile 8. Burdur 69,1 bin TL ile 9., Muş 69,7 bin TL ile 10. sırada yer aldı.
İlk 20'de yer alan diğer şehirler de 69,8 bin lirayla Kars, 73,3 bin lirayla Çankırı, 74,9 bin lirayla Niğde, 75 bin lirayla Yozgat, 75,9 bin lirayla Gümüşhane, 76,1 bin lirayla Bilecik, 79 bin lirayla Nevşehir, 82,9 bin lirayla Iğdır, 83 bin lirayla Tokat, 85 bin lirayla Şanlıurfa şeklinde sıralandı.
"İstanbul'da yabancıya satış rakamının yüksekliği katma değeri artırıyor"
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, Anadolu Ajansı muhabirine yaptığı açıklamada, İstanbul'un hem satış adedi hem sağladığı katma değer açısından ilk sırada yer aldığını, bunun kentin önemini bir kez daha ortaya koyduğunu dile getirdi.
İstanbul'un daha önce olduğu gibi geçen yıl da gayrimenkul gelirinde ve tapu harcında başı çektiğini söyleyen Özyurt, geçen yıl kentte satılan gayrimenkuller için beyan edilen toplam tutarın 158 milyar liraya yaklaştığını kaydetti.
Tamer Özyurt, geçen yıl ülke genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 47'sine denk gelen 19 bin 175 adedinin İstanbul'dan yapıldığını dile getirerek "Tapuda beyan edilen 158 milyar liralık değerde bu satışların büyük payı var. Yabancı, satın aldığı her konut karşılığında 1 milyon lira civarında yatırım yapıyor. Onlara yapılan satışlar ortalama tapu değerini artırıyor." şeklinde konuştu.
"Tatil kentleri ilk 10'da varlığını hissettiriyor"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise en yüksek ortalama tapu değerine sahip ilk 10 şehir arasında İzmir, Muğla, Antalya ve Yalova gibi önemli sahil şehirlerinin bulunduğunu dile getirerek, şöyle konuştu:
"İzmir'de Çeşme ve Narlıdere, Muğla'da Bodrum ve Marmaris, Antalya'da Kaş, Kemer ve Konyaaltı gibi ilçeler en yüksek metrekare değerlerine sahip ilçeler. Ortalama tapu değeri yüksek İzmir, Muğla, Antalya ve Yalova gibi kentlerimiz salgınla birlikte daha çok tercih edilmeye başlandı. Yabancı yatırımcılar ve yüksek gelirli vatandaşlar tarafından genelde yaz mevsimlerinde rağbet gören bu iller salgın sonrası artık yılın 12 ayında tercih ediliyor. Bu rağbet de ortalama tapu değerine yansıyor."
Özgün, TCMB rakamlarına göre son bir yılda konut değerinin en yüksek arttığı iller arasında Antalya'nın geldiğini ve değer artışının süreceğini belirtti.
"Anadolu'da rakamların düşüklüğü konut satışlarında artışı sürdürecek"
Fuzulev Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal da Türkiye'nin konut satışında 2013'ten bu yana sürekli Avrupa birincisi olmasına ve rekor kırmasına rağmen ev sahipliği oranında ciddi bir ilerleme kaydedemediğini, ev ihtiyacının artarak sürdüğünü belirtti.
En yüksek gayrimenkul satış adedi İstanbul'da olmasına rağmen tapu başına ödenen rakamda zirvenin de bu şehirde görüldüğünü belirten Akbal, bu verinin konuta olan ihtiyacı daha net ortaya koyduğunu dile getirdi.
Akbal, tasarrufa dayalı konut edindirme sisteminin yaygınlaşmasıyla birlikte konut satışlarının artacağını belirterek, "Özellikle Anadolu kentlerinde ortalama tapu değerinin düşük olduğunu görüyoruz. Faizsiz konut edindirme sistemiyle birlikte bu illerde konut satışlarındaki artışın devam etmesini bekliyoruz." diye konuştu.
"İstanbul, zirvedeki yerini geçen yıl da korudu"
Akkuş Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş ise geçen sene salgına rağmen elde edilen rekor satışların TL karşılığında da yerini bulduğunu dile getirdi.
İstanbul'un her dönemde sahip olduğu çekim merkezi statüsünü 2020'de de koruduğunu belirten Akkuş, "İstanbul'a yapılan her gayrimenkul yatırımı pek çok açıdan ekonomik katma değer sağlıyor. Bölgeye yapılan her yatırım diğer sektörleri de besliyor. Özellikle yabancı yatırımcı İstanbul'da sektör açısından önemli bir finans kaynağı oluşturuyor." şeklinde konuştu.
