Gayrimenkul firmalarının değerleme sektörüne kattıkları!

 Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinin faaliyet konusu; gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir. Halk tarafından gayrimenkul değerleme firmalarının sadece bankalara hizmet verdiği zannedilmekte ancak gayrimenkul değerleme firmalarının hizmet kapsamı SPK mevzuatı gereği değerleme hizmeti alması gereken kuruluşları, taşınmaz değerlemesi yaptırmak isteyen gerçek kişileri de kapsamaktadır. Gayrimenkul Değerleme firmaları talep edilen taşınmaz değerleme raporlarının tanzimi ile sınırlanmamakta gelişen ve ortaya çıkan kentsel ihtiyaçlar doğrultusunda günümüz gerçeği kentsel dönüşüm uygulamalarını da kapsamaktadır. Kentsel dönüşüm farklı bakış açılarından değerlendirilmesi gereken bir konudur. Eski yapıların yıkılıp yerlerine yeni yapılarının yapılması gibi sığ bir kavram olarak bakılmamalı, depreme dayanaklı, ekonomik ömürleri uzun, yaşanabilir kentlerin inşa edilmesi ve dolayısıyla kentsel gelişim modelleri ile çevresindeki etkileşimleri de ayrıca dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Değerleme firmaları aynı zamanda hayatımıza yatırım danışmanlığı konusunda da girmiş, bilinçsiz yatırımcı kavramını ortadan kaldırarak almış oldukları hizmet sayesinde en doğru ve en etkin yatırım modelleri üzerine tasarımlar yapılması sağlanmıştır. Yatırım yapılmak istenen konuya ilişkin araştırmaların yapılması, doğru konumda doğru yatırım aracının eşleştirilmesi önem arz etmektedir. Yapılan fizibilite analizleri ile arazinin en etkin ve verimli kullanımı etüt edilmeli, gerekiyorsa yatırım faaliyet konusunun değiştirilmesi önerilmelidir. Körü körüne tek bir yatırım aracı üzerine etkin kullanımı yakalamadan gitmek yatırımcıları da hayal kırıklığına uğratacaktır. Bu sebeple bölge analizleri detaylandırılmaları ve yerinde tespitlere ağırlık verilmelidir.
  

Cemre ŞALCI
Harita Mühendisi
İş Geliştirme Sorumlusu
Çizgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş