Gayrimenkul patronları: Yeni konutta prim yüzde 20'yi geçmemeli!

Pro­je­nin baş­lan­gıç ve bi­tiş ara­sın­da­ki prim ora­nı sek­tör­de ye­ni bir tar­tış­ma baş­lat­tı. Gayrimenkul patronları son dö­nem­de bir­çok pro­je­de baş­lan­gıç met­re­ka­re fi­ya­tıy­la bi­tiş met­re­ka­re fi­ya­tı ara­sın­da ma­ka­sın cid­di oran­da açıl­dı­ğı­nı kay­de­de­rek, ma­kul sı­nı­rın yüz­de 40 ci­va­rın­da ol­du­ğu­nu kay­det­ti.

Ko­nu ile il­gi­li gö­rüş­le­ri­ni al­dı­ğı­mız Ağa­oğ­lu İn­şa­at Yö­ne­tim Ku­ru­lu Baş­ka­nı Ali Ağa­oğ­lu, “Bir pro­je her ­za­man alı­cı­sı­na ka­zan­dır­ma­lı, an­cak ilk alan ile son alan ara­sın­da  ma­kas çok açıl­mama­lı­” de­di.

Yüksek fiyat alıcıyı kaçırır

Ye­şil GYO Ge­nel Mü­dü­rü Işık Gök­ka­ya ve Gap İn­şa­at Ge­nel Mü­dü­rü Fey­zul­lah Yet­gi­n ise pro­je­le­rin in­şa­atı de­vam et­ti­ği dö­nem için­de yıl­lık prim oran­la­rı­nın yüz­de 15-20 se­vi­ye­le­rin­de ol­ma­sı ge­rek­ti­ği­ne dik­kat çe­ke­rek, “Ak­si tak­tir­de pro­je­le­re son­ra­dan gi­re­cek olan ki­şi­ler ilk alan ile ara­la­rın­da cid­di fi­yat fark­lı­lık­la­rı oluş­tu­ğu­nu gö­re­rek ko­nut ve­ya iş­ye­ri al­ma eği­li­min­den vaz­ge­çer. Bu da elin­de ha­len sa­tıl­ma­yı bek­le­yen ba­ğım­sız bi­rim bu­lun­du­ran in­şa­at fir­ma­sı­nı zor­la­r” bil­gi­si­ni pay­laş­tı.

Primi piyasada belli olur

İş GYO Ge­nel Mü­dü­rü Tur­gay Ta­nes ve Ti­mur Gay­ri­men­kul Yö­ne­tim Ku­ru­lu Baş­ka­nı Er­den Ti­mu­r da ma­ka­sı yıl­lık yüz­de 15-20 ban­dın­da ver­di. Ta­nes, “P­ro­je­nin lo­kas­yo­nu, ka­li­te­si ve mar­ka­sı güç­lüy­se her za­man prim ya­par. An­cak in­şa­at sü­re­sin­ce fir­ma­la­rın ma­ka­sı çok aç­ma­ma­sı ge­re­kir. Ma­kas açıl­dık­ça şiş­kin fi­ya­ta iliş­kin stok faz­la­sı olu­r” bil­gi­si­ni ver­di.

Er­den Ti­mu­r ­da asıl be­lir­le­yi­ci­nin pro­je ta­mam­lan­dık­tan son­ra olu­şan fi­yat ol­du­ğu­na vur­gu ya­pa­rak, “Ma­ka­sın çok açıl­ma­sı pro­je son­ra­sın­da da so­run teş­kil eder. Şiş­kin fi­yat ne­de­niy­le ikin­ci el pi­ya­sa­da fi­yat­lar ge­ri­ler ve bu nok­ta­da ka­za­nan sa­de­ce mü­te­ah­hit olu­r” şeklinde konuştu.

Son alan mağdur olmamalı

Ta­hin­ci­oğ­lu Hol­ding Yö­ne­tim Ku­ru­lu Baş­ka­nı Öz­can Ta­hin­ci­oğ­lu da ilk alan ile son alan ara­sın­da mut­la­ka bir fark ol­ma­sı ge­rek­ti­ği­ni an­cak son ala­nın­da ka­zan­ma­sı­na im­kan ta­nın­ma­sı­nı söy­le­di. Yap­tık­la­rı tüm pro­je­ler­de bu ay­rı­ma dik­kat et­tik­le­ri­ni be­lir­ten Ta­hin­ci­oğ­lu, “Ma­kul se­vi­ye 2 yıl­lık pro­je­de yüz­de 40” şek­lin­de ko­nuş­tu.

Emine Açar/Bugün Gazetesi