Gayrimenkul piyasalarında durum ne?

2016 yılının ilk çeyreği geride kalırken gayrimenkul sektörünün turizm hareketleri ile canlanacağı beklentisi içerisinde olduğu gerçeğini bir kez daha hatırlamakta fayda var. Peki ne oldu? 2016 turizm sezonu pek de parlak görünmediği gerçeği ile hepimiz yüzleştik. Pek çok turizm acentesi ve otelciden aldığım veriler 2016 turizm sezonunun iyi geçmeyeceği yönünde.

Peki şimdi ne olacak:

Bodrum piyasalarının bağlı olduğu iki sektör var. Turizm ve inşaat. Turizm sektörüne inşaat sektörünün etkisi, inşaat sektörünün turizm sektörüne etkisini göz ardı edemeyeceğimize göre inşaat sektörü de turizmin kötü gidişatından etkilenecek demektir. Verilere baktığımızda durumun fotoğrafını çekmiş olacağız. 2016 yılı ilk çeyrek Ocak-Şubat-Mart ayları toplam konut satışları:

Muğla ili için tapudaki işlem sayısı 8,836 iken ipotekli satış adeti 2,088 olarak gerçekleşmiş. Bunun yanında 2,423 ipotek terkini olmuşken sadece 207 cins tashihi yapılmış. Tapuda yapılan diğer işlemler ile tüm sayı 18,172 olmuşken 240,749,587- TL’lik işlem görmüş.

Muğla ili geneli 2015 yılı işlem sayısı 34,575’ti. Türkiye geneli ise 2,380,553 olarak gerçekleşmiş. 2016 yılının ilk çeyreğini baz alacak olursak gerçekleşen işlem sayısı geçen yıla oranla hemen hemen aynı. Muğla ili 2016 yılı Ocak-Nisan konut satışı; ilk satış 1,599, ikinci el satış 3,648 Toplamda 5,247 iken Muğla ili 2015 yılı Ocak-Nisan konut satışı ilk satış 1,694, ikinci el satış 3,692 Toplamda 5,386 adet olmuş. Muğla ili 2016 Nisan ayı konut satışı toplam 1,372; ilk satış 403, ikinci el satış 969. 2015 yılında ise bu rakamlar toplamda 1,692; ilk satış 510, ikinci el satış 1,132. Bu durumda geçen yılın Nisan ayına oranla 2016’da %14.8’lik bir düşüş var. Yabancılara yapılan satış adeti sayılarına göre de değerlendirdiğimizde 2015 yılına göre 2016’da %14.4 azalmanın olduğunu görüyoruz.

Türkiye geneli yabancı yatırımcının konut alım sayısı

2015 Ocak – Nisan 203 iken

2016 Ocak – Nisan 193’e gerilemiştir.

Son iki yılın istatistiklerine göre en çok konut alan yatırımcıların ülke sıralamaları ;

2015 2016

IRAK 1078 1193

KUVEYT 623 601

S. ARABİSTAN 586 610

RUSYA 634 386

AFGANİSTAN 136 508

İRAN 200

Diğer ülkeler Libya, Kazakistan, Katar, Azerbaycan, Mısır gibi ülkeler.

Peki batılı ülkeler 2001 – 2009 yılları arasında ciddi yatırım yaparken şimdi neden yapmıyorlar? Sorulması gereken genel sorulardan biride bu olmalı.

Ukrayna, Danimarka, Norveç, Hollanda, Belçika, İsveç, İsviçre, İrlanda, Almanya ve özellikle İngiliz vatandaşlar Türkiye’ye özellikle Ege kıyılarına yatırım yapmıyorlar. Aksine yapmış oldukları mülkleri çoğu satmak istiyor. Bu durumu analiz edip batılı yabancı yatırımcıyı nasıl tekrar Türkiye’ye getirebiliriz i düşünebiliriz.

Çünkü özellikle Muğla ili ilçelerinde 2001-2009 yılları arasında batılı yatırımcılar konut aldılar ve bu konutları kiralayarak turizme katkı sağladılar. Hem konut alarak hem de aldıkları konutları kiraya vererek turist getirdiler. Gelen turistlerin belli bir oranı da Bodrum, Fethiye, Marmaris gibi hatta Kaş, Kalkan ve Bodrum gibi turistik beldelerimizden konut aldılar.

Dediğim gibi turizmin inşaat sektörünü destekleyen bir yanı olduğu gibi inşaat sektörünün de turizmi desteklediği gerçeğinden yola çıkarak turizmi destekleyecek pazarlama çalışmalarını yapmak için tekrar kolları sıvamalıyız.

Bizler bu konuda gerekli çalışmaları yaptık ve yapmaya devam edeceğiz. Coldwell Banker Artemis olarak uluslararası ağımızı kullanarak çalışmalarımıza ara vermeden devam ediyoruz. Yeni gayrimenkul yasası ile de çalışmalarımızı güçlendirerek en doğru pazarda en doğru pazarlamayı yapacağız.

Bodrum’un özellikle yatırımcılar için çok cazip olduğunu söyleyebilirim. Konut ve arsa bazında hiçbir aracın getiremediği karı bölgemizde görebiliriz. Konut m2 fiyatlarının her yıl en az %15 değer kazandığını hesapladığımızda Bodrum’un yatırım için çok doğru bir yer olduğunu söyleyebilirim.

Metin Sığırtmaç/ Muğla Yenigün