Gayrimenkul sertifikasında talep dönemi sona erdi!

Sektöre yeni bir heyecan getiren gayrimenkul sertifikasına vatandaştan yoğun ilgi geldi. 3 günde toplanan talep yaklaşık 250 milyon lirayı buldu. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) önderliğinde, gayrimenkul sektörüne yeni bir heyecan getiren gayrimenkul sertifikası ihracında talep toplama süreci tamamlandı. Gayrimenkul sektörüne yeni bir finansman olarak kazandırılan gayrimenkul sertifikasına payla ev sahibi olmak isteyen vatandaştan yoğun talep yağdı. Makro İnşaat tarafından Başakşehir'de hayata geçirilecek Park Mavera 3 projesinde uygulanan ilk gayrimenkul sertifikası için pay bedelinin 42.5 lira, ihraç büyüklüğünün 143.2 milyon lira olduğu gayrimenkul sertifikasına 3 günde yaklaşık 250 milyon liralık talep geldi. Vakıf Yatırım'ın görev yaptığı proje için 27 finans kurumu TOKİ'ye aracı olmak için başvuruda bulundu. 6-7 Nisan tarihlerinde yapılması planlanan gong törenine Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın katılması bekleniyor. Gayrimenkulün değerini kazanmak isteyen kurumsal yatırımcıların yanı sıra bireysel yatırımcıların da sertifikaya ilgisi büyüktü. Gayrimenkul sertifikasına en büyük ilgi ise Anadolu illerinden geldi. Özellikle ihracın ilk gününde Anadolu'dan talep alındı. Talep toplamanın son gününde devreye kurumsal yatırımcılar girdi.

PİYASALAR İVME KAZANDI

Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, uzun süredir hazırlandıkları modele bireysel yatırımcı ilgisinin maksimum düzeyde olduğunu söyledi. Sermaye piyasalarının uzun süredir beklediği ivmenin gayrimenkul sertifikaları ile sağlanacağına işaret eden Karadağ, şunları anlattı: "Vakıf Yatırım'dan verilen bilgiye göre, kurumsal yatırımcı tarafından çok ciddi talep var. Bizim sermaye piyasaları ile ilgili panellerimizde 70-80 kişi olurdu. Sertifikalarla ilgili yaptığımız son panelde salonda yer yoktu. Bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep var. Ben ilk sertifikada talebi karşılayabileceklerini düşünmüyorum. Yetişen alacak. Şu an telefonların tamamını cevaplayamıyorlar. Bu sermaye piyasalarında uzun süredir özlemle beklediğimiz gelişmeler... Eminim 239 milyon liranın çok üstünde bir talep gelecek."

BORSADAN EV NASIL ALINIR?

1) Satış başlamadan önce hangi dairenin kaç sertifika ile alınabileceği belirlenecek.

2) Örneğin, "1 numaralı daire için sertifika miktarı 10 bin adettir" denilecek.

3) Ev almak isteyen bu miktara göre sertifika toplayacak, almak istediği daire için başvuru yapacak.

4) Aynı daireyi farklı kişiler almak isterse, başvuru önceliği esas alınacak.

5) Proje tamamlandığında yeterli miktarda sertifika varsa tapu harcı ve KDV ödenip ev teslim alınacak.

6) Ev alacak kadar sertifikası olmayanlar sertifika adedinin değerini alacak.

7) Projedeki sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak.

8) Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenmiş olacak.

Sabah / Seda Tabak 

Haber Hürriyet'te şu şekilde yer aldı

TOKİ garantörlüğünde Başakşehir’deki Park Mavera 3 projesinde uygulanan Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası için 29 Mart’ta başlayan 3 günlük talep toplama süreci dün tamamlandı. Edinilen bilgilere göre pay bedelinin 42.5 lira, ihraç büyüklüğünün 143.2 milyon lira olduğu gayrimenkul sertifikasına yaklaşık 250 milyon liralık talep geldi. Vakıf Katılım liderliğinde 29-30-31 Mart’ta gerçekleşen  TOKİ  öncülüğündeki gayrimenkul sertifikası halka arzına 27 aracı kurum katıldı. Toplam 126 bin 400 metrekare büyüklüğe sahip İstanbul Başakşehir’de yer alan projenin 33 bin 703 metrekaresi halka arz edildi.

İVME SAĞLAYACAK

Öte yandan Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, dün gazetecilere yaptığı açıklamada gayrimenkul sertifikalarına bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep olduğunu belirterek, “İlk sertifikada talebi karşılayabileceklerini düşünmüyorum. Yetişen alacak” dedi. Karadağ, nisan ayının ilk haftasında Borsa’da işlem görmeye başlayacak gayrimenkul sertifikalarının talep toplama sürecinin dün bittiğini belirtti. Karadağ, uzun süredir hazırlandıkları modele bireysel yatırımcı ilgisinin maksimum düzeyde olduğunu söyledi. Sermaye piyasalarının uzun süredir beklediği ivmenin gayrimenkul sertifikaları ile sağlanacağına işaret eden Karadağ, şunları anlattı: “Yatırım aracı olarak gayrimenkule yaptığınız yatırım, sertifika şeklinde menkul kıymete dönüşüyorsa, dilerseniz sertifika adedini tamamlayarak konut sahibi oluyorsunuz. Dilediğiniz zamanda da ikinci elde satıp nakite dönebiliyorsunuz. Bu ilk sertifikamız olacak. Bu sermaye piyasalarında uzun süredir özlemle beklediğimiz gelişmeler. Eminim 239 milyon liranın çok üstünde bir talep gelecek.”

SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

Gayrimenkul sertifikası ile ev almak için yeterli birikimi olmayan vatandaş konut projelerinden ‘pay’ satın alacak. Yeni modele dahil olmak isteyenler için 31 Mart’ta talep toplanacak. 1 pay almak isteyen vatandaş 42.5 lira ödeyecek. 100 pay da 1 metrekareye denk gelecek. Projeden ev sahibi olmak için de en az 11 bin 58 pay biriktirmek gerekecek. Süreç ise şöyle işleyecek;  Projelerde sertifika ile satış başlamadan önce hangi dairenin kaç sertifika ile alınabileceği belirlenecek.  Mesela A bloktaki 10 numaralı daire için 11 bin sertifika gerekse projeden ev almak isteyen o kadar sertifika biriktirecek.  Aynı daireyi farklı kişiler isterse, başvuru önceliği esas alınacak. Proje tamamlandığında yeterli miktarda sertifika varsa tapu harcı ve KDV ödenip ev teslim alınacak.  Ev alacak kadar sertifikası olmayanlar sertifika adedinin değerini alacak. Bunun için projedeki sertifalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenmiş olacak.

Hürriyet 

Haber Vatan'da şu şekilde yer aldı

Konut projelerinden pay satın alarak daire sahibi olmanın yolunu açan gayrimenkul sertifikasına talep yağdı.

TOKİ garantörlüğünde Başakşehir’deki Park Mavera 3 projesinde uygulanan Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası için 29 Mart’ta başlayan 3 günlük talep toplama süreci dün tamamlandı. Pay bedelinin 42.5 lira, büyüklüğün 143 milyon 242 bin lira olduğu gayrimenkul sertifikası ihracına halka arz rakamının üzerinde talep geldi. Halka arz bedelinden 1.5 kat daha fazla yani yaklaşık 250 milyon liralık talep oluştuğu öğrenildi.

İlk kez hesap açtılar

Gayrimenkulun değerini kazanmak isteyen yatırımcıların yanı sıra ev sahibi olmayı deneyen bireysel yatırımcıların da sertifikaya ilgisi büyüktü. Özellikle İstanbul’da konut sahibi olamayan Anadolu illerindeki bireysel yatırımcılar sertifikaya talep gösterdi. Gayrimenkul sertifikasında en dikkat çeken ayrıntı, Anadolu illerinden gelen büyük talep oldu. İstanbul’da yaşamasa da bu kentteki değer artışından faydalanmak isteyen Anadolu yatırımcısı, sertifikayı fırsat olarak gördü. Özellikle ihracın ilk gününde Anadolu’dan talep alındı. Hatta ilk defa yatırım hesabı açarak sertifika vasıtasıyla borsada yatırıma yönelenler bile oldu. Gelen talebi karşılamak için Anadolu’daki banka şubelerine destek verildi. İlk gün beklentilerin üzerinde talep alındı. Talep toplamanın son gününde devreye kurumsal yatırımcılar girdi. İhraca yabancı yatırımcıların da ilgisinin olduğu öğrenildi.

Gelen talebe göre, 143.2 milyon liralık ihracın yanı sıra 95.5 milyon liralık ek ihraç da yapılabilecek.

Borsaya geliyor

Sertifikanın 6 veya 7 Nisan’da yapılacak gong töreniyle işlem görmeye başlaması planlanıyor. Gong törenine Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın da katılması bekleniyor.

11 bin 58 sertifika yeterli

Park Mavera 3’ün gayrimenkul sertifikasına yönelik hazırlanan izahnamesine göre, daire bedeli en az 11 bin 58 paydan başlayarak 21 bin 482 paya kadar çıkıyor. Hangi daireyi almak için kaç adet sertifika toplanacağı izahnamede tek tek belirtiliyor. Sertifika ile daire almak isteyenler, belirledikleri daire için başvuru yapacak. Önce başvuran dairenin sahibi olacak. Eğer yeterli miktarda sertifika toplanamazsa, pay değeri proje bitiminde ödenecek. 

Vatan