Gayrimenkul yatırımlarında yeni trend yeşil binalar!

Dünyada pek çok örneğine rastlanan enerji tasarruflu yeşil binalar, Türkiye'de de gün geçtikçe önem kazanıyor. Konut üreticilerinin geliştirdiği yeni projelerde çevreci ve ekolojik özellikler ön planda. Standart yöntemlerle inşa edilen binalara göre çevreye olan etkileri asgariye indirilmiş 'yeşil bina' konsepti, binanın inşa edildiği alanda sürdürülebilirlikten başlayarak, doğal ışıktan azami faydalanma, efektif iklimlendirme, artırılmış iç ortam kalitesi, çevre dostu malzeme kullanımına özen gösterme gibi pek çok tedbiri içeriyor.

Bir yapı ne zaman 'çevre dostu'olur

"Bir yapının çevre dostu olma derecesi nasıl ölçülür" diye sorduğumuz Yüksek Mimar ve LEED Akredite Uzmam Nilay Canbay şöyle yanıtladı: "Bugün bu sorulara cevap verebilmek, yapıların herhangi bir ülke içinde ve ülkeler arasındaki standardizasyonunu sağlamak için çeşitli sertifika programlan geliştirilmiş durumda. Bu sertifika sistemlerinin enerji verimlüiğinin artmlmasında ve atmosfere salman C02 gazının azaltılmasında da büyük etkileri vardır. Türkiye'de de bilinçli yatmmcılann ve uluslararası firmaların rağbet etmeye başladığı yeşil binaların sertifikalandınlmasmda, en çok Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen LEED Sertifikası ve İngiliz Yapı Araştırına Kurumu tarafından verilen BREEAM Sertifikası öne çıkıyor."

Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen LEED Sertifikası ve İngini Yapı Araştırma Kurumu tarafından verilen BREEAM Sertifikası öne çıkıyor."

Nilay Canbay LEED ve Breeam değerlendirme sistemleri hakkmda şu bilgileri veriyor:
İngiltere'de Yapı Araştırma Kurumu (BRE) tarafından geliştirilerek, 1990 yılında uygulamaya geçirilen Yapı Araştırma Kurumu Çevresel Değerlendirme Metodu (BREEAM), kriterlere dayalı değerlendirme sisterderinin ilk örneği. Günümüze kadar 116.000'den fazla yapının BREEAM sertifikası aldığı biliniyor. BREEAM ile ofisler, çekirdek aileler için eko-konutlar, apartmanlar, okullar, alışveriş merkezleri, yurtlar, bakımevleri, endüstri yapılan, adalet saraylan, hastaneler ve hapishane binaları değerlendiriliyor, mevcut yapılar sürümü üzerinde de çalışmalar yapılıyor. BREEAM değerlendirmeleri BRE'nin lisanslı değerlendirme uzmanları tarafından yapılıyor ve projelerde bir uzmanla çalışılması zorunluluğu esası getiriliyor. Başvurudan soma projenin hangi değerlendirme türüne uygun olduğuna karar veriliyor, daha sonra ise her yapı türü için, tasarım, inşaat veya yönetim ve operasyon aşamalarından projeye uygun olanı seçilerek çalışmalar başlatılıyor. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilerek, 1998 yılında uygulamaya geçirilen Enerji ve Çevresel Tasanmda Liderlik (LEED) programının hedefi ise, yapıların yaşam döngüsü sürecinde oluşturdukları çevresel etkilere dikkat çekmek olarak açıklanabilir. USGBC günümüzde Amerika'da ve dünyamn 30 ülkesinde 14 binden fazla projeyi sertifikalandırmış durumda. Bugün LEED programı altında her biri farklı olarak tasarlanan kontrol listeleriyle Yeni Yapılar ve Büyük Onarımlar (LEED-NC), Mevcut Yapılar (LEED-EB), Ticari İç Mekânlar (LEED-CI), Okullar (LEED-S), Mahalle Kalkındırma Projeleri (LEED-ND), Konutlar (LEED-Homes) ve Mağazalar (LEED-Retail Pilot) değerlendiriliyor. Sağlık Yapılan ve Laboratuarlar üzerinde de çalışma yapılıyor. LEED 3.0 (NC) sürümü 27 Nisan 2009'da uygulamaya girdi ve Haziran sonundan itibaren projeler V3 versiyonuna göre değerlendirilecek.

Ülkemizde çalışmalar hızlanmak

Gelişmiş ülkelerde uygulanan yeşil bina değerlendirme sistemlerinin, hem yapıların çevresel performanslarım artırdığına hem de, yapı sektörünü bilinçlendirdiğine dikkat çeken Canbay sözlerine şöyle devam ediyor: "Ülkemizde, çevre duyarlılığı yüksek bazı firmaların, sürdürülebilir projelerine LEED ve BREEAM sertifikalan almak için başvurması, Çevre Dostu Yeşil Binalar Demeğinin (ÇEDBIK) ve akademik çevrelerin çalışmaları, konunun ülkemiz koşullarında da önem kazanmaya başladığım gösteriyor. Bu tür çahşmalann ivme kazanabilmesi için, yatırımcıların, tasanmcılann, malzeme, donanım ve hizmet üreten kuruluşların bu kulvarda bir an önce yerini almalan ve devletin de konuya olan duyarlılığını attırması en önemli gereklilikler olarak ortaya çıkıyor. Tüm gruplann sürdürülebilir bina değerlendirme sistemi için çalışmalarını hızlandırması gerekiyor."

Koordinasyonu danışmanlar sağlıyor

Yeşil bina tasannu konsept proje aşamasından başlayıp, test ve devreye alma aşamasma kadar uzanan hem çok kapsamlı hem de entegre bir süreç. Tüm gruplann kontrolü, koordinasyonu, eğitilmesi, bilgilendirilmesi ve dokümantasyonu karmaşık ve zor bir olay. Dünyada ve Türkiye'de de yeşil bina

uygulamalarında bu tür çalışmaları yapabilmek için özel danışmanlık şirketleri mevcut. Ancak tek basma danışmanlık yapmak kapsamlı ve büyük projelerde yeterli olmuyor. Bunun için de "Sürdürülebilir Yeşil Proje Yönetimi" olarak adlandırılan, projenin tüm aşamalarım kapsayan bir süreç gelişiyor ve bu bağlamda da hem danışmanlık hem de proje yönetimi hizmetlerini barındıran firmalar öne çıkmaya başlıyor. Bu firmalardan biri de ENTEGRE Proje Yönetim ve Danışmanlık. Tasarım yönetimi, ihale yönetimi ve proje yönetimi gibi faaüyetlerinin yanısıra, çevre dostu ve sürdürülebilir binalardaki proje yönetimi ve danışmanlık çözümleri için hizmet sunan Entegre, yapı sektöründeki çevre bilincim arttırmayı hedefliyor. Entegre Proje Yönetim, LEED ve gö BREEAM sertifikasını almış almış projelerin vizyonunu geliştirmek için çeşitli toplantılar düzenliyor. Viyana Üniversitesi işbirliği ile düzenlenen "Bina Enerji Modellemesi Etkinliği" 25 Ekim'de Yıldız Teknik Üniversitesi Merkez Oditoryumu'nda gerçekleşecek. İlgi her geçen gün artıyor Küresel ısınma, çevre kirliliği, susuzluk gibi sorunlann önüne geçme sorumluluğu, belli standartlar getirilerek sertifikalandırümakta olan yeşil binalara olan ilgiyi her geçen gün arttınyor." diyen Akçansa Hazır Beton ve Agrega Genel Müdür Yardımcısı Cenk Eren, inşaat sektöründe doğaya saygılı, ekolojik, enerji tüketimim azaltan binalar olarak da yeni bir yönelim olduğunu ve sektörün gelişmeye başladığının altım çizdi. Yapı sektö-ründe çevre dostu projelerin artması dünyamızın geleceği açısından önemli bir adım olacak." diyen Eren nedenini şöyle açıklıyor: "Binalar, dünyadaki enerjinin büyük bir bölümünü kullanmaktadır. Çevre dostu yeşil bina uygulamalan ile önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlanırken aynı zamanda kullanılan geri dönüşümlü malzemeler ile de doğal kaynaklar korunmuş oluyor."

İnşaat malzemeleri de geri dönüşümlü olmalı

Bir binanın yeşil bir bina özelliği gösterebilmesi için enerji tasarrufu¬nun yanı sıra kullanılan inşaat malzemelerinin geri dönüşümlü olmasının da çok önemli olduğunu söyleyen Eren, "Akçansa, hazır beton markası Betonsa ile 35'in üzerinde tesisinde üretim gerçekleştiriyor. Hazır Beton Tesislerimizde, geri dönüşüm üniteleri mevcut. Bu geri dönüşüm üniteleri ile atık betonlardan elde edilen agrega ve su yeniden kullanılabiliyor." dedi. Betonsa'nın, çevreci yapı malzemeleri ile yeşil bina projelerinin yapımına katkıda bulunduklarım yineleyen Eren," Bu uygulamalara geçtiğimiz aylarda temeli atılan Sabancı Üniversitesi Nanoteknoloji Araştırma ve Uygulama Merkezi, Varyap Meridian ve Boğaziçi Üniversitesi Lisansüstü Öğrenci Yurt Binası'nı örnek olarak verebiliriz" dedi.

Çevreci projeler

Standart konut projelerine oranla yüzde 40'a varan enerji tasarrufunun sağlandığı ekolojik projeler arasında; Solarkent, Varyap Meridian, Ağaoğlu My VVorld Europe, Çengelköy'de Mesa ve Milpark Evleri bulunuyor.

Aydınlı Grup'un Esenyurtta inşa ettiği Solarkent projesinde güneş panelleri kullanarak yılda 750 bin kilovatsaatlİk elektrik üretecek. Projede aidatlar da yüzde 25 azalacak. Solarkent enerji sisteminin ülke ekonomisine kWh başına enerji maliyeti bakımından katkısı yılda ortalama 100 bin TL'nin üzerinde olacak. Sahip olduğu enerji santrali sisteminde, sadece ortak alanlarda değil, tüm dairelerde kesintisiz enerji sunulacak. Solarkent'in asansör sistemi yüzde 40 enerji tasarrufu sağlayacak.

Çengelköy'de Mesa

Mesa İnşaat'ın Çengelköy'de inşa ettiği ve 100 bin metrekarelik bir alan üzerine 3'er katlı 46 bloktan oluşan 228 sairelik Çengelköy Evleri projesinde enerji ihtiyaçlarını yenilenebilir kaynaklardan sağlamaya ve karbon salınımı minimuma indirmeye yönelik olarak "Eko Center" projesi tasarlandı. Eko Center'daki güneş panelleri, sıcak su ve elektrik ihtiyacının bir kısmıbı karşılarken, bina çatısında yer alan havuzun ortasına yerleştirilecek rüzgar tribünü de elektirk üretimine katkı sağlıyor. Projede yüzde 40'a varan bir enerji tasarrufu sağlanıyor.

Ağaoğlu My World Europe

Ağaoğlu, İstanbul Ayazma'da inşaaüna başladığı, Avrupa yakasındaki en büyük projesi My World Europe'u geçtiğimiz ay satışa sundu. Ağaoğlu, bu projede doğalgazla çalışan bir elektrik santrali kurarak My World Europe projesinin ihtiyacı olan tüm elektriği projenin içerisinde üretecek. Elektrik üretimi sırasmda ortaya çıkacak atık enerji de projenin ısınma ihtiyacının karşılanmasında kullanılacak. Bu sistem, My World Europe projesini çevreci konut projeleri arasında öne çıkanrken, proje sakinleri de elektriği yüzde 20 indirimli kullanacak.

Varyap Meridian

Varyap'm Batı Ataşehif de yapımına devam ettiği Varyap Meridian projesi, ABD* deki Çevre Dostu Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen LEED'e göre yapılıyor. Proje, tasarımından malzeme kullanımına kadar her aşamada çevreyle uyum ve sürdürülebilirlik kriterlerini gözetmesiyle öne çıkıyor. Projeyi yeşil bina kategorisine sokacak en önemli detayların başında atık maliyetlerinin yüzde 50 ile yüzde 90 arasında azaltılması, yüzde 30'a varan su tasarrufu sağlanması ve karbondioksit salınımının yüzde 35 azaltılması geliyor. Projede otopark ve açık alanlarda hibrid araçları teşvik eden yazılar asılacak. Solar paneller ve rüzgar tribünleriyle ortak alanlann enerjisinin bir kısmı üretilecek. Yağmur suyunun depolanıp dönüştürülerek yeniden kullanıldığı projede her daire, doğal havalandırması olacak şekilde tasarlanıyor.

Milpark Evleri

Daire basma yıllık su tüketiminde yüzde 50'ye varan su tasarrufu sağlayan "EKOSAN - Ekolojik Evsel Atıksu Yönetimi" özel sistemi ile Milpark, "Çevre Dostu" bir proje olarak dikkat çekiyor. Projede bulunan ve mülkiyeti Milpark Konutları sitesine ait tüm sosyal donatıların bazılarının işletmesinden elde edilen gelirin site yönetimi tarafından site giderlerinde kullanılacak olması da, Milpark sakinlerine destek sağlıyor.

Solarkent

Aydınlı Grup'un Esenyurt'ta inşa ettiği Solarkent projesinde güneş panelleri kullanarak yılda 750 bin kilovatsaatlik elektrik üretecek. Projede aidatlar da yüzde 25 azalacak. Solarkent enerji sisteminin ülke ekonomisine kWh başına enerji maliyeti bakımından katkısı yılda ortalama 100 bin TL'nin üzerinde olacak. Sahip olduğu enerji santrali sisteminde, sadece ortak alanlarda değil, tüm dairelerde kesintisiz enerji sunulacak. Solarkent'in asansör sistemi yüzde 40 enerji tasarrufu sağlayacak.