Konuta olan ilgi artıyor, üretim azaldı!

Gayrimenkul sektöründe son yıllarda hızla artan fiyatlara rağmen konuta olan talep yükselerek devam ediyor. Satış Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş,  ''Her ne kadar pazar ikinci el piyasalarda daha hareketli olmasına rağmen artan ilgi yeni konut üretimi için sektöre umut veriyor.'' diyerek konut piyasasıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. İşte Soner Keleş'in o yazısı...

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138 oldu.

Söz konusu veri ile konut satışları üst üste dört ay 2024 zirvesini yenilerken ilk on ayda 1 milyonu geçen konut satışlarında bu yılın sonunda yıllık rekorun geleceği şimdiden görünüyor.

Ancak hem satın alma hem de kiralama tarafından konuta olan ilgi artarken konut üretimi aynı oranda yükselmiyor. Bu durum gelecekte oluşacak olan talebe arzın cevap veremeyecek olması nedeniyle şimdiden satışların artmasına etken oluyor.

Diğer taraftan konut kredilerinde faizler düşüş eğilimine geçti ve bankalar yüzde 2,79'a kadar faizi indirdi. Konut almak için yine de yüksek bir oran olan mevcut faizlerin yılbaşından sonra daha da gerilemesi bekleniyor.

Önümüzdeki aylarda politika faizinin düşmesiyle birlikte parasını mevduata park edenlerin de bundan sonraki süreçte elde ettikleri faiz gelirleriyle konuta yatırım yapacak olması ihtimali oluşacak ani fiyat artışlarından önce konut yatırımcılarını şimdiden satın almaya yönlendiriyor.

İKİNCİ EL PİYASALAR DAHA HAREKETLİ

Son yıllarda hızla artan inşaat maliyetlerinin yeni konut fiyatlarına yansımasıyla birinci el ve ikinci el konut fiyatları arasındaki fark giderek açıldı. Bu ortamda ikinci el pazarda alıcı piyasasının hâkim olduğu görüldü. Pazarlık yapılarak çok daha avantajlı fiyatlar ile konut satışlarının gerçekleştiği ikinci el piyasalarda talebin artması konuta olan ilgiyi daha da yukarıya çekiyor.

İkinci el konut fiyatları neredeyse dip seviyelere gerilediği şu günlerde ilanlardaki dairelerin satış süreçleri ayları bulurken fiyatların gerilemesi nedeniyle konut yatırımı yapacaklar için ciddi fırsatlar oluşuyor. Pazarlık konusunda elinde nakit parası olanlar güçlendi ve yapılan pazarlıklar sonucunda konut fiyatının yüzde 30 lara varan indirimler ile satışların gerçekleştiği görülüyor.

YENİ KONUT ÜRETİMİ AZALIYOR

Talebin daha ekonomik ve erişilebilir konut piyasalarında hareketli olması geliştiricilerin yeni konut üretimine olan ilgisini azaltıyor. Artan maliyetler ve erişilebilir konut üretiminde zorlanan inşaatçılar uzun bir zamandır devam eden bekle gör dönemi içerisine girdileri.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun yılın üçüncü çeyreğine ilişkin paylaştığı yapı izin istatistiklerine göre, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı, temmuz-eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18,8, daire sayısı yüzde 17 azaldığı görüldü. Ancak konuta olan ilginin devam ediyor olması geliştiricilere gelecek için umut veriyor.