Gaziantep'te 11.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Gaziantep Şehitkamil'de yer alan fabrika ve idare binası Gaziantep İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılıyor. Fabrika ve idare binasının satış bedeli 11 milyon 116 bin 156 TL olarak belirlendi.

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2017/3706 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Tapu: Gaziantep ili Şehitkamil ilçesi. Büyükpınar mah.(sam mezrası mah.) organize sanayi mevkii, parsel 683 te kayıtlı dosya borçlusu adına kayıtlı 19833.00 m2 lik fabrika ve idare binasının tamamıdır.Adres: 1.Organize Sanayi Bölgesi/ 86106 nolu sok. No: 13 Şehitkamil Gaziantep
Arsa bedeli: 1.Organize Sanayi Bölgesinde bulunan parsel, Gaziantep-Adana Asfaltının 300 m. batısında olup çevresinde ve yakın yerlerde Çatuklar, Yün teks tekstil fabrikaları. Araş Kargo, Aygül Un Fabrikaları vd. vardır. Çevresi Organize Sanayi Bölgesinde bulunan muhtelif fabrikalarla çevrili durumdadır.Her türlü sosyal hizmetten tam olarak yararlanmaktadır. Düz bir jeolojik yapıda olması nedeniyle de inşaat kolaylığı vardır. Organize Sanayisinin her türlü sosyal hizmetinde tümüyle yararlanmaktadır. Otoban bağlantı yoluda olan Gaziantep-Adana-Kahramanmaraş asfaltına yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı vardır.
Bu özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım-satım raiçlerini de göz önüne alarak m2 si 350.00 TL olup arsanın bedeli:
19833.00m2 x 350.00 = 6 941 550.00 TL dir.
BİNA VE TESİS BEDELİ:
Taşınmazın üzerinde idare binası, un fabrikası imalathane, ambarlar, yükleme boşaltma, kantar, bekçi evi, saha betonları ve ihata duvarlarından oluşan yapılar bulunmaktadır.
İdare Binası: Zemin ve l.kat olmak üzere 2 katlıdır. Betonarme karkas olarak yapılmış olup dışı giydirme sydıng cephe kaplamalı, üzeri ise kiremit örtülü çatılıdır. Kaloriferli olup pencere doğramaları PVC-çift camlıdır. İç kapılar ise Amerikan kapılıdır. Zemin katta ofis odalarının yanı sıra laboratuar, duş, WC ve lavabolar, 1.katta ise dört adet ofis odası ile WC-lavabo bulunmaktadır. Merpenler traverten mermer, zemin kaplamaları ise seramiktir. Tavanlar alçı kartonpiyerli, duvarlar ise macunlu yağlı boyalıdır. Toplam inşaat alanıda 315,00 m2 dir. Yapı takribi olarak 28 yaşında olup yıpranmasıda % 25 tir. Bedeli ise:
315.00m2 x 694.00 =218 610.00 TL
Minha % 25 yıpranma -54 652.50TL
=247 008.00 TL dir.
Bekçi evi: Tek katlı olup girişteki hole açılan 2 oda ile mutfak, banyo ile WC-Lavabodan oluşmaktadır. Zemin kaplamaları k.aro, duvarlar yağlı boyalıdır. îç kapılar ahşap, pencere doğramaları ise PVC, dış kapısı ise demirdir. Üzerine çatı yapılmamış olup teras olarak kullanılmaktadır. Elektrik ve suyu mevcut olup kalorifersiz-sobalıdır. Bina takribi olarak 25 yaşlarında olup yıpranması da % 25 tir. Yapının inşaat alanı ise 100,00 m2 dir. Bedeli ise:
100.00m2 x 694.00 =69 400.00 TL
Minha % 25 yıpranma -17 350.00 TL
=52 050.00 TL dir.
1.Depo binası: Zemin ve 1.katlan Betonarme karkas, 2.katı ise çelik karkas olarak yapılmış olup 3 katlıdır. Zemin ve 1. katların iç duvar sıvaları yapılmamış, 1.katın tavan sıvası vardır. Döşeme kaplamaları yapılmamıştır. Çelik karkas olarak yapılmış olan 2.kat ise depo olarak kullanılmaktadır. Her katın inşaat alanı 1140,00 m2,toplam inşaat alanı ise 3420,00 m2 dir. Yapının yaşının yanı sıra yapılşmamış olan ıç duvar ve tavan sıvaları ile döşeme kaplama landa göz önüne alındığında hali hazır durumu ile yıpranması % 45 olup bedeli:
3420.00m2 x 694,00 x 0,55 (Yıp. % 45) = 1 305 414.00 TL
2.Depo binası: Zemin, bir ve 2.katları Betonarme karkas, 3.katı ise çelik karkas olarak yapılmış olup 4 katlıdır. Zemin katın iç duvar ve tavan sıvaları ile döşeme kaplamaları yoktur. 1,2 ve 3.katların duvar ve tavan sıvaları yapılı olup boyaları yoktur. Binanın wc Lavaboların zemini seramik, duvarlar ise fayans kaplıdır. Pencere doğramaları PVC dir. Dış cephe ise sıva üzeri badanalıdır. Her katın inşaat alanı 284.00m2 olup toplam inşaat alanı da 1136,00 m2 dir. Binanın hali hazır durumu ve ikmal oramda göz önüne alındığında yıpranma % 35 olup bedeli:1136, 00 m2 x 694,00 x 0,65 (Yıp. % 35) = 512 449.60 TL
İmalathane ve paketleme: Betonarme karkas olarak yapılmış olup 5 katlıdır. Kısmen imalathane, kısmende paketleme bölümü olarak kullanılmaktadır. Her türlü iç,dış,tavan sıvalan ile boya ve badanaları yapılıdır. Döşeme kaplamaları ise yerinde dökme mozaiktir. Pencere doğramaları ise PVC dir. Toplam inşaat alanıda 1465,00 m2 dir. Bina takribi olarak 25 yaşlarında olup yıpranması da % 25 tir. Bedeli ise:
1465.00 m2 x 694,00 x 0,75 (Yıp. % 25) = 762 532.50 TL
Depolar: 3 adet olup tesise girişte sağda, imalathane-paketleme bölümümün ise kuzey cephesindedirler. Çelik konstrüksiyon kolon ve kiriş makaslı olarak yapılmışlardır. Çatılar ise kısmen oluklu galvanizli saç, kısmende kiremit örtülüdür. Duvarlar sıva üzeri badanalı, zemin kaplamaları ise şaptır, ön cephedeki her türlü araç girişine uygun büyüklükteki kapıları ise çinko daraba şeklinde yapılmıştır.
Toplam inşaat alanlarıda 360,00 + 295,00 + 180,00 =835.00 m2dir. Depolar takribi olarak 30 yaşlarında olup yıpranma ise % 25 tir. Bedeli ise:
835.00m2 x 502,00 x 0,75 (Yıp. % 35) = 314. 377.50 TL
Saha kaplamaları: Beton olan saha kaplamalarının hali hazır durumu ve serbest piyasa rayiçleri ile bedeli maktuen 90 000.00 TL dir.
İhata duvarları: Serbest piyasa rayiçleri ile bedeli maktuen 30 000.00 TL dir.
MAKİNE TESİSAT VE TEHCİZAT TUTARI:
1)Hava Kanalı 175/1000 2 adet TOPLAM = 300,00 TL
2)Pnömatik Fan (1.1 K v Tahrik Motoru ile) 25 adet TOPLAM = 20.000,00TL
3)Pnömatik Fan 55 Kw 2 adet TOPLAM = 1.250,00 tl
4)Filtre (Elektronik) 2 adet TOPLAM = 1.350,00 TL
5)Blower Tehçizat. 4 Kw Tahrik Motorlu 1 adet TOPLAM = 7.000,00 tl
6)Kompresör RBL-30 (Blower) 1 adet TOPLAM = 17.000,00 TL
7)Tav Makinesi 11 KW 330/2000 1 adet TOPLAM = 3.000,00 TL
8)Elektronik Tav Makinesi 2 adet TOPLAM = 10.000,00 tl
9)l av Makinesi 4 adet TOPLAM = 6.000,00 TL
10)15/100 Çöp Sasörü 2 adet TOPLAM = 8.000,00 TL
11)Buğday Tav Helezonu 2.2 KW(Çift Katlı) 1 adet TOPLAM = 3.500,00 tl
12)Buğday Silo Üstü Helezonu 2.2 KW(Çift Katlı) 5 adet TOPLAM = 12.000,00 tl
13)Aspiratör (Toz için 11 K v Tahrik Motorlu) 2 adet TOPLAM = 2.000,00 TL
14)Toz Silikonu 5 adet TOPLAM = 4.000,00 TL
15)Kabuk Soyucu 30/150 4 adet TOPLAM = 10.000.00 tl
16)Buğday Posta Eİevatörü 4 Kw Tahrik Motorlu 3 adet TOPLAM = 42.000,00 TL
17)Buğday Yıkama Eİevatörü 3 Kw Tahrik Motorlu 3 adet TOPLAM = 42.000,00 TL
18)Aktarma Eİevatörü 2 adet TOPLAM = 28.000,00 TL
19)Un Helezonu 2.2 Kw Tahrik Motorlu 6 adet TOPLAM = 24.000,00 tl
20)Un Eİevatörü 3 Kw Tahrik Motorlu 6 adet TOPLAM = 48.000,00 TL
21)Karıştırıcı Silo Altı Vidalı 1.5 Kw Tahrik Motorlu 6 adet TOPLAM = 28.000,00 TL
22)Taşıyıcı Silo Altı Vidalî l.5 Kw Tahrik Motorlu 3 adet TOPLAM = 15.000,00
23)Kepek Helezonu 1.5 Kw Tahrik Motorlu 1 adet TOPLAM = 5.000,00 TL
24)Damper Hidrolik 1 adet TOPLAM = 25.000,00 TL
25)Buğday Helezonu 2.2 KWTahrik Motorlu 8 adet TOPLAM = 30.000,00 tl
26)Tav Makinesi Cebri 11. Kw Tahrik Motorlu 2 adet TOPLAM = 20.000,00 TL
27)Elektronik Tav Cihazı Tahrik Motorlu 2 adet TOPLAM = 7.000,00 TL
28)Yıkama ve Kurutma Makinesi 1 adet TOPLAM = 15.000,00 tl
29)Paçal Makine ve Aparatları (200 Lük ) 19 adet TOPLAM = 17.500,00 tl
3)0.51 irmik Isırıcı 5.5 Kw Tahrik Motorlu 0.5L 6 adet TOPLAM = 20.000,00 tl
31)Tam Otomatik Vals (100 cm,4 Toplu, Tek Katlı) 10 Takım TOPLAM = 70.000,00 TL
32)Tam Otomatik Vals (100 cm,8 Toplu, Çift Katlı) 1 Takım TOPLAM = 20.000,00 tl
33)Triyör 2Katlı 2 adet TOPLAM = 14.000,00 tl
34)Kepek Fırçası 5.5 Kw Tahrik Motorlu 45/100 4 adet TOPLAM = 15.000,00 TL
35)Un Helezonu Çiftli 4 Kw l adet TOPLAM = 4.000,00 tl
36)Puma Kompresör 1 adet TOPLAM = 2.500,00 TL
37) adet TOPLAM = Vals Amsan Helezonu 2.2 Kw. Tahrik Motorlu 1 adet TOPLAM = 2.500,00 TL
38) Loo Lük Vibro ve Radyal Tarar 0.55Kw Tahrik Motorlu 2 adet TOPLAM = 3.000,00 TL
39)Toz Aspiratörü 1 adet TOPLAM = 1.000,00 TL
40)Vibro Besleyici 2 adet TOPLAM = 1.500,00 TL
41)Kare Elek (8x28) 2 adet TOPLAM = 30.000.00 TL
42)Kare Elek (6x28) 1 adet TOPLAM = 15.000,00 tl
43)Filtre Hava Kilidi ve Ekipmanı 2 adet TOPLAM = 10.000,00 TL
44)SİLikon Hava Kilidi ve Ekipmanı 7 adet TOPLAM = 12.000,00 TL
45)Aspiratör (Toz için 18.5 Kw Tahrik Motorlu) 1 adet TOPLAM = 2.000,00tl
46)Taş Avırıcı 65/120 1 adet TOPLAM = 5.000,00 TL
47)100 Lük Vibro Tarar 2 adet TOPLAM = 3.000,00 tl
48)40 Tonluk Kantar 1 adet TOPLAM = 12.000,00 TL
49)Paçal Cihazı 1 adet TOPLAM = 1.000,00 tl
50)Vals Makinesi 10 adet TOPLAM = 55.000,00 TL
51)Posta Eİevatörü 10 adet TOPLAM = 25.000,00 TL
52)Temizlik Eİevatörü 4 adet TOPLAM = 6.000,00 tl
53)Transmisyon Sistemi 1 adet TOPLAM = 1.000,00tl
54)Kepek Elevatörü 2 adet TOPLAM = 1.500,00tl
55)Yıkama Makinesi 2 adet TOPLAM = 2.000,00TL
56)Siklon 5 adet TOPLAM = 2.500,00tl
57)Kepek Fırçası 22 adet TOPLAM = 3.500,00TL
58)Filtre 5 adet TOPLAM = 8.000,00tl
59)Kubur13 adet TOPLAM = 550,00TL
60)Çiftli TriyÖr 3 adet TOPLAM = 5.000,00TL
61)Havalandırma Aspiratörü 7 adet TOPLAM = 19.000,00tl
62)Hava Kilidi 5 adet TOPLAM = 5.000,00TL
63)Tarar Makinası 3 adet TOPLAM =2.500,00 tl
64)Pnomatik 2 adet TOPLAM = 500,00 TL
65)Hava Kanalı 1 adet TOPLAM = 125,00 tl
66)Hava Kilidi 8 adet TOPLAM = 8.000,00 TL
67)Tav Makinası l adet TOPLAM = 1.000,00 tl
68)Salyangoz 1 adet TOPLAM = 1.200,00 TL
69)Kumanda Panosu 11 adet TOPLAM = 5.500,00 tl
70)Trafo vc Ekipmanları (2x400 KVA) 1 Takım 12.500,00 tl
TOPLAM :860.775,00 TL
İmar Durumu :Taşınmaz dosyada bulunan Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün N38C-11B-2C/N38C-11B-2D sayılı yazısında belirtildiğine göre 1.Organize Sanayi Bölgesi Sanayi Yapı Adası içerisinde yer almak olup Emsal: %70 Hmax: serbesttir. Ayrık Nizam Yapı adasına gelmektedir.
Kıymeti : 11.116.156,60 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler ;

Osb uygulama yönetmeliğinin 4562 SAYILI YASANIN 97 maddesinin C bendine göre katılımcılara Vefa hakkı şerhi kaldırılarak, tapu verilmesi durumunda(GAYRİMENKULUN İCRA SATIŞLARI DAHİL ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK ŞARTI ARANACAKTIR)Tarih 25/07/2007 yev:17947.
Taşınmaza ilişkin yükümlülükler ile ilgili bilgiler dosyadan yada OSB müdürlüğünden temin edilebilir.
Geriye kalan şerhler dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 02/07/2019 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 29/07/2019 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/3706 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.30/04/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.