Giresun Başar Otel icradan 6 milyon TL'ye satışta!

Giresun İli, Merkez İlçesi'nde yer alan Başar Otel, Giresun 1. İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı. 27 Ekim Salı günü ihalesi yapılacak taşınmazın bedeli 6 milyon TL olarak belirlendi. 

T.C. GİRESUN 1. İCRA DAİRESİ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Tapu kaydına göre, Giresun İli, Merkez İlçesi, Sultanselim Mahallesinde kain, cilt no: 1, sayfa no: 9, ada no: 96 ve parsel no: 8'de kayıtlı olup, 342.00 metrekare yüzölçümlü bir adet "Kargir Otel" vasfındadır. Taşınmaz (Giresun/Başar Otel) halihazırda faal olarak kullanılmaktadır. Bahse konu otel ile ilgili değerlendirme, gerek yapının mevcut durumu ve yapım özellikleri, gerekse yapının bulunduğu arsanın imar durumu ile konumu dikkate alınarak yapılmıştır.

Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz: Giresun İli, Merkez İlçesi, Sultan Selim Mahallesi sınırları dahilindedir. Bölgenin önemli ulaşım arteri durumundaki Giresun-Ordu Karayolu üzerinde bulunan ve Otel Başar adı altında faaliyet gösterilen taşınmazdır. Şehir merkezine Atatürk Meydanı karşısında Çakır Liman Tesisleri yanında konumlu olduğundan ulaşım sorunu yoktur. Yakın civarında Liman İşletmesi, Taşbaşı Parkı ve Giresun Oteli bulunmaktadır.

Taşınmaz bitişik yapı nizamında, betonarme tarzda ve Bodrum+ zemin+ asma+ 6 normal+ teras+ tesisat katlarından oluşmakta olup toplam 11 katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cephesinin bir kısım akrilik esaslı boya ile boyalı, bir kısım ise mermer kaplama, restorant kısmında ise cam giydirme mevcuttur. Otel ana girişi zemin kattan ve batı cepheden sağlanan binanın merpenleri mermer döşelidir. Asansör, kalorifer, elektrik ve su tesisatları mevcuttur.

Otelin Genel Özellikleri:Yapının inşaat tarzının Betonarme Karkas İnşaat Tarzında olduğu, Betonarme Yapının Sınıfı ve GrubununYüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2014YılıYapıYaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ"e göre 4. sınıf (C) grubu yapılar (Otel (3 yıldızlı) ve moteller) tipinde olduğu, Yapım yılının 1993 yılı olarak tespitine bağlı olarak tahminen 20-21 yıllık bir yapı olduğu, Yapı nizamının bitişik nizam konut + ticaret lejantına sahip olduğu, Deprem bölgesinin 4. Bölge ve deprem hasar durumu bakımından hasarsız bir yapı olduğu, Yapının toplam kat adedinin 11 katlı ve yapıdaki bağımsız bölüm sayısının 1 adet olduğu,Açık otopark alanı ile asansör tesisatının mevcut olduğu hususları tespit edilmiştir. Yapının kapalı otopark alanı, açık yüzme havuzu ile kapalı yüzme havuzları bulunmamaktadır. Gayrimenkulün kullanım durumunun 3 yıldızlı Otel sınıfında olduğu, oda sayısının 54 adet ve yatak kapasitesinin 108 adet olarak tespit edildiği, yapının kullanım süresince çeşitli tadilat ve bakım işlemlerine tabi tutularak bugünkü konumuna getirilmiş olduğu anlaşılmıştır. Otelin, TÜRSAB Belge Sınıfı A ile gösterilmiştir.

Odaların Genel Özellikleri: Otel içinde bulunan tüm odalarda yerler seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyer işlemelidir. Islak hacimlerde yerler ve duvarlar seramiktir. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Otel içinde 3 tip oda bulunmaktadır. Bunlar Tekli Oda, Çiftli Oda ve Süit Odalardır. Her katta 1 adet suit oda bulunmakta olup, çiftli odalar 6. kat hariç her katta 2 adet 6. katta ise 3 adettir. Proje Bilgileri; 24.11.2014 tarihinde değerleme konusu taşınmazın konumlandığı otele ait 31.01.2000 tasdik tarihli mimari projesi Giresun Belediyesinde incelenmiştir. Bina; bodrum+ zemin+Asma Kat+6 normal+ Teras+ Tesisat katlarından yapılı olup toplam 11 katlı yapıdır. Bodrum kat; mutfak, trafo, jeneratör ve kompresör odası, çamaşır ütü odası, kazan dairesi, soğuk hava deposu, personel mutfak, yemek kısmı, soyunma dolapları ve duş hacimlerinden brüt 240 metrekare, zemin kat; otel girişi, rüzgarlık, oturma salonu, muhasebe, vestiyer, müdür idari bürosu ve otel holü hacimlerinden brüt 335 metrekare, asma kat; çok amaçlı toplantı ve oturma salonu hacimlerinden brüt 325 metrekare, 1. ve 2. normal kat; 9 adet oda hacimlerinden brüt 360'ar metrekare, 3., 4. ve 5. normal katlarda 9 adet oda hacimlerinden brüt 355'er metrekare, 6. normal katta 9 adet oda hacimlerinden brüt 375 metrekare, teras katında lokanta ve servis mutfağı hacimlerinden brüt 315 metrekare, tesisat katında ise amerikan bar ve tesisat odası hacimlerinden brüt 105 metrekare alanlı toplamda otel 3480 metrekare inşaat alanlı planlanmıştır.

Kullanım Tertibi-Bodrum Kat: Mutfak, Trafo, Jeneratör ve Kompresör odası, Çamaşır Ütü Odası, Kazan Dairesi, Soğuk Hava Deposu, Personel Mutfak, Yemek Kısmı, Soyunma Dolapları ve Duşlar, Zemin Kat: Otel Girişi, Rüzgarlık, Oturma Salonu, Muhasebe, Vestiyer, Müdür İdari Bürosu ve Otel Holü,Asma Kat: ÇokAmaçlı Toplantı ve Oturma Salonu. 1., 2., 3., 4., 5., ve 6. Normal Katlar: Her bir katta 9'ar adet oda, Teras Katı: Lokanta ve Servis Mutfağı, Tesisat Odası: Bar Kısmı şeklinde bölümler tespit edilmiştir.

Yapının Özellikleri: Halihazırda mal sahibi tarafından Otel olarak kullanılmaktadır.Yapının kullanım alanı (Brüt) 3480,00 metrekaredir. Yapının ısıtma sistemi merkezi ısıtma şeklindedir. Yapının kat dağılım durumu ise, bodrum+ zemin+ asma+ 6 normal+teras+ tesisat katı= 11 katlı olmaktadır.Yapı kalitesi İyi nitelikli olup, bakımlı bir yapı şeklinde olup, tadilata ihtiyacı bulunmayan masrafsız bir yapı durumundadır.Yapının fiziki gerçekleşme seviyesi %100 olmaktadır.Yapının cephe durumu Kuzey, Güney, Doğu ve Batı yönlerine bakar konumda olup, geniş deniz manzarası ile şehir manzarasına hakim durumda olduğu tespit edilmiştir.

Güncel İmar Durumu: Değerleme konusu 96 ada, 8 numaralı parsel; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, "konut+ticaret" sahasında kalmakta olup, (8 Kat) olmak üzere Bitişik Nizam yapılanma koşullarına sahiptir. İmar planında taşınmaz TAKS - KAKS (Emsal), Hmax= 8 kat gösterilmiş olup, Tevhid Şartı ile 18. Md. İmar Uygulaması Problemi bulunmamaktadır.

Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler: Olumlu Faktörler: Merkezi konumu ve ulaşım sorunu olmaması, lokanta ve çok amaçlı salonu bulunması ve odaların deniz manzaralı olması şeklinde tespit edilmiştir. Olumsuz faktör yoktur.

İnşaat Yapım Değeri: Yapının mevcut durumu itibariyle fiziki gerçekleşme seviyesinin yüzde 100 olarak belirlendiği, yapım yılı itibariyle bakıldığında yapının takriben 20-21 yıllık bir yapı olduğu, ancak değişik zamanlarda ve sıkça olmak üzere tadilat ve bakım işlemlerinin yapılması nedeniyle yıpranma durumunun çok az olduğu anlaşılmıştır. Binanın yaşı ve otelin mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranının "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvelde" yüzde 20 olarak gösterilmiş olmasına karşın, değişik zamanlarda yapılan bakım ve tadilatlara bağlı olarak oldukça bakımlı bir yapı olduğu gözetilerek yüzde 5 olarak alınmış olmaktadır. Arsa Payı Değeri:Ana taşınmazın bulunduğu arsanın tamamı 342.00 metrekare yüzölçümündedir. Gayrimenkul "Başar Otel" unvanlı işyeri olup, 1 adet bağımsız bölüm şeklinde yapı iskan ruhsatlıdır. Buna göre değer tespitine konu olan otel nitelikli gayrimenkulün arsa payı miktarı arsanın tamamını kapsamakta olup, 342.00 metrekaredir.Arsanın yukarıda açıklanan özellikleri, bulunduğu mevkii, imar durumu, topoğrafik ve jeolojik özellikleri (düz ve sağlam yapıda) oluşu gözlemlenmiştir.

SONUÇ ve DEĞERİ: Değer tespitine konu "Otel Nitelikli Gayrimenkulün" 3.480,00 metrekare inşaat alanlı olarak ve Giresun 1. Asliye (İcra) Hukuk Mahkemesinin davanın mahiyeti itibarıyla kesin olan 30/04/2015 tarihli, 2015/4 esas, 2015/26 sayılı kararına istinaden kıymeti 7.672.535,39 TL’dir.

Adresi: Giresun İli, Merkez İlçesi, Sultanselim Mahallesi'nde BAŞAR OTEL

Yüzölçümü: 342.00 metrekare

Arsa Payı: Arsa payı miktarı arsanın tamamını kapsamakta olup, 342.00 metrekaredir.

Hisse Pay/Payda: TAM

İmar Durumu: İmarlı olup, ayrıntıları yukarıda 'Güncel İmar Durumu' bölümündedir.

Kıymeti: 6.000.000,00 TL 

KDV Oranı: Taşınmaz borçlu şirket aktifinde 2 yıldan uzun süreli kaldığından KDV'den muaftır.

Kaydındaki Şerhler: Türkiye Garanti Bankası lehine ipoteklidir.

1. Satış Günü: 27/10/2016 günü 11:00 - 11:10 arası 

2. Satış Günü: 21/11/2016 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri: Giresun Adliyesi 1. İcra Müdürlüğü Odası

Satış Şartları: 

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, yukarıda yazılı ilanda yer alan bilgiler dışında gayrimenkule ilişkin başkaca bilgi almak

isteyenlerin 2014/615 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.